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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경62585

전라남도 여수시 도원로 233 (학동), 8층813호 (학동,스위트엠학동)

전남 여수시 학동 61-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 8.53㎡(2.6평)

건물 26.37㎡(8평)

감정가 169,000,000원

최저가 75,712,000원

보증금 7,580,000원 (10%)

청구액 136,820,547원

접수일 2024년 11월 28일

개시결정 2024년 12월 02일

감정일 2024년 12월 11일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

1억6900만원

최저가 55% 

7571만2000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 3회임차권등기선순위임차인

유찰 3회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 8.53㎡(2.6평)

건물 26.37㎡(8평)

감정가 169,000,000원

최저가 75,712,000원

보증금 7,580,000원 (10%)

청구액 136,820,547원

접수일 2024년 11월 28일

개시결정 2024년 12월 02일

감정일 2024년 12월 11일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

근저당권자

여OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

7571만2000원 진행

2025.09.29(10:00)

9464만원 유찰

2025.08.18(10:00)

1억1830만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국주택금융공사 (임차인 김태성):경매신청채권자로 임차인 김태성의 임차보증금반환채권 양수인임(주택임차권자의 보증금
130,000,000원을 한국주택도시공사가 대위변제함)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 130,000,000원, 전입일 2023.04.07., 확정일자 2023.03.17.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

본건 1은 전라남도 여수시 학동 도원사거리에 위치한 스위트엠힉동 오피스텔로 위 임대차조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리 신고 안내문을 남겼으나 연락은 없었음.
전입세대를 열람한바 김태성세대가 전입되어 있어 전입세대 확인서와 등본을 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부하여 보고함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호1(가) 는 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치한 스위트엠학 동 8층 813호로서, 주위는 아파트단지, 상가, 단독주택 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 중 8층 813호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 166,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-08	소유자	주식회사지아이엘드림 (소유자)
2022-04-08	단독소유	-
2023-08-23 (을1)	근저당권설정	여수원예농업협동조합	소멸
2023-08-23 (을1)	말소기준 등기	36,000,000원	소멸
2024-04-19 (을2)	임차권설정	김태성	소멸
2024-04-19 (을2)	-	130,000,000원	소멸
2024-06-20 (갑5)	가압류	한국자산관리공사	소멸
2024-06-20 (갑5)	-	300,000,000원	소멸
2024-06-21 (갑5-1)	가압류경정	한국자산관리공사	소멸
2024-06-21 (갑5-1)	-	-	소멸
2024-12-02 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경62585)	한국주택금융공사	소멸
2024-12-02 (갑6)	경매기입 등기	136,820,547원	소멸
2025-05-12 (갑7)	압류	여수시	소멸
2025-05-12 (갑7)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경62585[1]	2025. 5. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경62585[1]	2025. 5. 29.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국주택금융공사 (임차인 김태성):경매신청채권자로 임차인 김태성의 임차보증금반환채권 양수인임(주택임차권자의 보증금
130,000,000원을 한국주택도시공사가 대위변제함)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 130,000,000원, 전입일 2023.04.07., 확정일자 2023.03.17.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김태성 (주거임차권자) 점유부분: 전유부 분건물 전부	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2023-04-07 확정: 2023-03-17 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월13일15시33분

부동산의 현황

본건 1은 전라남도 여수시 학동 도원사거리에 위치한 스위트엠힉동 오피스텔로 위 임대차조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리 신고 안내문을 남겼으나 연락은 없었음.
전입세대를 열람한바 김태성세대가 전입되어 있어 전입세대 확인서와 등본을 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부하여 보고함.

1

소재지 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층813호 (학동,스위트엠학동)

점유인 김태성(점유자)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.04.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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