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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2024타경62646
전라남도 보성군 보성읍 강산1길 35-10

전남 보성군 보성읍 대야리 663-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1171㎡(354.2평)
건물 187.25㎡(56.6평)
감정가 328,922,600원
최저가 184,197,000원
보증금 18,420,000원 (10%)
청구액 97,139,785원
접수일 2024년 12월 02일
개시결정 2024년 12월 04일
감정일 2024년 12월 20일
매각일 2025년 11월 24일
2024타경62646
2024타경62646
2024타경62646
2024타경62646
2024타경62646
2024타경62646
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2024타경62646
2024타경62646
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2024타경62646
2024타경62646
2024타경62646
감정가
3억2892만2600원
최저가 44%
1억8419만7000원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1171㎡(354.2평)
건물 187.25㎡(56.6평)
감정가 328,922,600원
최저가 184,197,000원
보증금 18,420,000원 (10%)
청구액 97,139,785원
접수일 2024년 12월 02일
개시결정 2024년 12월 04일
감정일 2024년 12월 20일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 용OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
1억8419만7000원 진행
2025.10.13(10:00)
2억3024만6000원 유찰
2025.08.25(10:00)
3억2892만2600원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.제시외 건물 포함(건축물대장상 증축부분 50㎡는 차후 건물표시변경등기 요함)

현황 조사(현황 조사서)

본건은 전라남도 보성군 보성읍 대야리에 소재하며 남측에 위치한 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 접근이 가능함. 물건번호 2번 주택의 동측과 연접하여 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 제시외 시설물이 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 2항과 같음.
[목록2]1.현지출장시 채무자겸 소유자 정강원을 만나 확인한 바, 본건 주택을 비롯하여 물건번호 1번 지상의 모든 지상물은 본인 소유이며 별도의 임차인은 없다고 함.
2.전입세대확인서를 살펴본 바, 채무자겸 소유자 정강원 세대가 전입됨.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 보성읍 대야리 소재 강산마을 내에 위치하고, 부근은 순수 농촌지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대 내 비교적 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 등의 건부지임. 4) 인접 도로상태 세로(불)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.(지적 및 건물개황도 참고 바람) 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호2(가)는 경량철골구조 기와지붕 2층으로서, 외벽 : 페인트 마감 등 내벽 : 목재인테리어, 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호2(나)는 경량철골구조 기와지붕(현, 컨테이너구조 강판지붕) 단층으로서, 컨테이너임. 2) 이용상태 기호2(가) 단독주택(방, 거실, 식당, 주방, 화장실 등)임. 기호2(나) 창고임. 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급수설비·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ,ㄴ)이 소재함.(지적 및 건물개황도 참고 바람) 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 108,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-12
 소유자 정강원 (소유자)
단독소유 -
2016-12-22
(을1) 		근저당권설정 용두농업협동조합 소멸
말소기준 등기 108,000,000원
2023-02-10
(갑2) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-12-04
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경62646) 		용두농업협동조합 소멸
경매기입 등기 97,139,785원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경62646[1] 2025. 8. 25.
2 순천지원 2024타경62646[1] 2025. 7. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경62646[1] 		2025. 8. 25.
2 순천지원
2024타경62646[1] 		2025. 7. 21.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.제시외 건물 포함(건축물대장상 증축부분 50㎡는 차후 건물표시변경등기 요함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년12월27일16시30분

부동산의 현황

본건은 전라남도 보성군 보성읍 대야리에 소재하며 남측에 위치한 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 접근이 가능함. 물건번호 2번 주택의 동측과 연접하여 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 제시외 시설물이 소재함.

점유 조사

[목록1]본건 2항과 같음.
[목록2]1.현지출장시 채무자겸 소유자 정강원을 만나 확인한 바, 본건 주택을 비롯하여 물건번호 1번 지상의 모든 지상물은 본인 소유이며 별도의 임차인은 없다고 함.
2.전입세대확인서를 살펴본 바, 채무자겸 소유자 정강원 세대가 전입됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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