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로고 광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2024타경62851[2]
전라남도 순천시 별량면 봉림리 1064

전남 순천시 별량면 봉림리 1064

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 473㎡(143.1평)
건물 -
감정가 56,760,000원
최저가 27,812,000원
보증금 2,790,000원 (10%)
청구액 77,274,972원
접수일 2024년 12월 09일
개시결정 2024년 12월 16일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 08월 11일
2024타경62851[2]
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2024타경62851[2]
2024타경62851[2]
감정가
5676만원
최저가 51%
2781만2000원
공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일
유찰 1회법정지상권선순위임차인
유찰 1회법정지상권선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 473㎡(143.1평)
건물 -
감정가 56,760,000원
최저가 27,812,000원
보증금 2,790,000원 (10%)
청구액 77,274,972원
접수일 2024년 12월 09일
개시결정 2024년 12월 16일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 08월 11일
공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 대OOO
가압류권자 대OOO
점유자 조OO
교부권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.08.11(10:00)
2781만2000원 진행
2025.06.23(10:00)
3973만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

수목 포함, 지상 건물 매각 제외

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.수목 포함, 지상 건물 매각 제외
2.최저매각가격은 지상 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

현황 조사(현황 조사서)

1-1. 본건 1은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 온야마을 인근 별량요양원 북동측에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 전원주택과 소규모 사업장, 농경지, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1 지상에 분묘 1기 소재함. 2-1. 본건 2는 전라남도 순천시 별량면 봉림리 온야마을회관 북서측 온야마을 내에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2 지상에 제시외 단독주택 1동, 변소 1동 각 소재함. 2-3. 본건 2 지상에 수령이 오래된 자두나무와 감나무 등 수목 5여 그루 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 현지출장시 만난 조정익의 진술에 의하면 채무자 겸 소유자 조태용은 조카이고, 지상에 소재한 돌아가신 부모님이 사셨던 제시외 단독주택(도로명주소, 순천시 별량면 온야길 20)에서 본인 혼자만 거주하고 있다고 함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 조정익 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 순천시 별량면 봉림리 898 공고
2025.08.11 		바로가기
2
본건 		전라남도 순천시 별량면 봉림리 1064 공고
2025.08.11 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 소재 "온야마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형, 전(일부 묘지)로 이용중임. 기호(2): 부정형, 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 기호(2): 남동측으로 이스콘포장 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) 기호(2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경62851[2] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경62851[2] 		2025. 6. 2.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.수목 포함, 지상 건물 매각 제외
2.최저매각가격은 지상 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조정익
(주거점유자)
점유부분:
미상 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-08-12
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월30일10시10분

부동산의 현황

1-1. 본건 1은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 온야마을 인근 별량요양원 북동측에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 전원주택과 소규모 사업장, 농경지, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1 지상에 분묘 1기 소재함. 2-1. 본건 2는 전라남도 순천시 별량면 봉림리 온야마을회관 북서측 온야마을 내에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2 지상에 제시외 단독주택 1동, 변소 1동 각 소재함. 2-3. 본건 2 지상에 수령이 오래된 자두나무와 감나무 등 수목 5여 그루 소재함.

점유 조사

[목록2]1. 현지출장시 만난 조정익의 진술에 의하면 채무자 겸 소유자 조태용은 조카이고, 지상에 소재한 돌아가신 부모님이 사셨던 제시외 단독주택(도로명주소, 순천시 별량면 온야길 20)에서 본인 혼자만 거주하고 있다고 함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 조정익 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.

1
소재지 전라남도 순천시 별량면 봉림리 1064
점유인 조정익(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.08.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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