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로고 광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2024타경62912
전라남도 순천시 해룡면 기적의도서관길 90, 상가동 1층 13호 (부영원앙아파트) 외 1개 호

전남 순천시 해룡면 상삼리 657

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.45㎡(3.8평)
건물 43.5㎡(13.2평)
감정가 242,000,000원
최저가 135,520,000원
보증금 13,552,000원 (10%)
청구액 46,015,880원
개시결정 2024년 12월 11일
감정일 2025년 01월 17일
배당종기 2025년 03월 11일
매각일 2025년 09월 22일
2024타경62912
2024타경62912
2024타경62912
2024타경62912
2024타경62912
감정가
2억4200만원
낙찰가 40%
1억4500만원
기한후납부 2025년 09월 22일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.45㎡(3.8평)
건물 43.5㎡(13.2평)
감정가 242,000,000원
최저가 135,520,000원
보증금 13,552,000원 (10%)
청구액 46,015,880원
개시결정 2024년 12월 11일
감정일 2025년 01월 17일
배당종기 2025년 03월 11일
매각일 2025년 09월 22일
기한후납부 2025년 09월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 순OOOOOOOOOO
근저당권자 배OO
가압류권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.11.07(14:00)
기한후납부
2025.09.29(16:00)
최고가매각허가결정
2025.09.22(10:00)
1억4500만원 매각
1억3552만원 최저가
2025.08.11(10:00)
1억6940만원 유찰
2025.06.23(10:00)
2억4200만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 벽이 없는 1실 구조임, 건축물현황도면, 현황 구조제 등을 통해 호수 특정이 가능함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.벽이 없는 1실 구조임, 건축물현황도면, 현황 구조제 등을 통해 호수 특정이 가능함3.현황조사서상 2024년 12월 기준 체납관리비 2,226,500원 있음

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 1,2은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리에 소재한 부영사랑으로3차아파트 상가동으로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 본건 1과 2를 구분하는 벽이 없는 1실 구조로 되어 있고, `현대수산`이라는 상호로 부식가게를 운영하고 있음. 3. 부영3차상가번영회(자치운영)에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.12.24. 현재 2,226,500원 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현지출장시 만난 채무자 겸 소유자 강남례의 진술에 의하면 본인이 점유 관리하면서 `현대수산`이라는 상호로 부식가게를 운영하고 있다고 함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
3. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
[목록2]1. 현지출장시 만난 채무자 겸 소유자 강남례의 진술에 의하면 본인이 점유 관리하면서 `현대수산`이라는 상호로 부식가게를 운영하고 있다고 함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
3. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 "순천금당초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물(부영원앙아파트 상가동 1층 13호 외)이고, 부근은 아파트단지, 주택, 상가, 공원 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 점 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 1994년 10월 05일에 사용승인 된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 중 1층 13호, 14호로서, 외벽: 외장타일 등 내벽: 페인트 등 창호: 샷시 창호구조임. 4) 이용상태 상가(상호: 현대수산)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로, 아파트단지 및 단지 내 상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 중로각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 3종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 231,500,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-03-05
 소유자 강남례 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2009-10-15
(을2) 		근저당권설정 순천광양축산업협동조합 멤버십
말소기준 등기 71,500,000원
2011-01-31
(을4) 		근저당권설정 배금표 멤버십
- 160,000,000원
2024-12-11
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경62912) 		순천광양축산업협동조합 멤버십
경매기입 등기 46,015,880원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경62912[1] 2025. 9. 3.
2 순천지원 2024타경62912[1] 2025. 7. 23.
3 순천지원 2024타경62912[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경62912[1] 		2025. 9. 3.
2 순천지원
2024타경62912[1] 		2025. 7. 23.
3 순천지원
2024타경62912[1] 		2025. 6. 2.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.벽이 없는 1실 구조임, 건축물현황도면, 현황 구조제 등을 통해 호수 특정이 가능함3.현황조사서상 2024년 12월 기준 체납관리비 2,226,500원 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월23일10시10분

부동산의 현황

1. 본건 1,2은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리에 소재한 부영사랑으로3차아파트 상가동으로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 본건 1과 2를 구분하는 벽이 없는 1실 구조로 되어 있고, `현대수산`이라는 상호로 부식가게를 운영하고 있음. 3. 부영3차상가번영회(자치운영)에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.12.24. 현재 2,226,500원 임.

점유 조사

[목록1]1. 현지출장시 만난 채무자 겸 소유자 강남례의 진술에 의하면 본인이 점유 관리하면서 `현대수산`이라는 상호로 부식가게를 운영하고 있다고 함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
3. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
[목록2]1. 현지출장시 만난 채무자 겸 소유자 강남례의 진술에 의하면 본인이 점유 관리하면서 `현대수산`이라는 상호로 부식가게를 운영하고 있다고 함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
3. 상가건물임대차현황 내역을 확인한 바, 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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