'전라남도 순천시 조례동 시대' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2024타경62998

전라남도 순천시 비봉2길 22, 101동 4층407호 (조례동,시대아파트)

전남 순천시 조례동 766

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 13.44㎡(4.1평)

건물 36.368㎡(11평)

감정가 72,000,000원

최저가 20,644,000원

보증금 2,064,400원 (10%)

청구액 64,814,793원

개시결정 2024년 12월 13일

감정일 2025년 01월 06일

배당종기 2025년 03월 13일

매각일 2026년 01월 26일

감정가

7200만원

최저가 71% 

2064만4000원

공고 2026년 01월 26일 입찰 D-40일

유찰 5회임차권등기특별매각조건선순위임차인

유찰 5회임차권등기특별매각조건선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 13.44㎡(4.1평)

건물 36.368㎡(11평)

감정가 72,000,000원

최저가 20,644,000원

보증금 2,064,400원 (10%)

청구액 64,814,793원

개시결정 2024년 12월 13일

감정일 2025년 01월 06일

배당종기 2025년 03월 13일

매각일 2026년 01월 26일

공고 2026년 01월 26일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자

함OO

채권자

한OO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2026.01.26(10:00)

2064만4000원 진행

2025.12.08(10:00)

2580만5000원 유찰

2025.10.27(10:00)

3225만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음

임차인(매각 명세서)

한철훈:신청채권자임(2025. 11. 17. 정정ㆍ변경)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 1. 24. 등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2022. 1. 24, 확정일자 2022. 1. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음(2025. 11. 17. 정정ㆍ변경) 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)(2025. 11. 17. 정정ㆍ변경)3. 체납관리비 646,970원 있음

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건은 전라남도 순천시 조례동에 소재한 시대아파트(으)로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 본건 아파트 현관문에 호수(407호) 번호판이 없는 상태임. 3. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.12.23. 현재 646,970원 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.

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부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 시대아파트로서 부근은 대단위 아파트 단지임. 2) 교통상황 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 4층으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기. 소방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지의 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 외 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 마상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 83,980,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-30	소유자	함호균 (소유자)	멤버십
2021-03-30	단독소유	-	멤버십
2024-01-24 (을3)	임차권설정	한철훈	멤버십
2024-01-24 (을3)	-	60,000,000원	멤버십
2024-01-25 (갑8)	가압류	한철훈	멤버십
2024-01-25 (갑8)	말소기준 등기	60,000,000원	멤버십
2024-02-08 (갑9)	가압류	신용보증기금	멤버십
2024-02-08 (갑9)	-	14,772,500원	멤버십
2024-12-13 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경62998)	한철훈	멤버십
2024-12-13 (갑10)	경매기입 등기	64,814,793원	멤버십
2025-02-27 (갑11)	가압류	웰컴저축은행주식회사	멤버십
2025-02-27 (갑11)	-	9,217,721원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경62998[1]	2025. 11. 17.
2	순천지원	2024타경62998[1]	2025. 10. 14.
3	순천지원	2024타경62998[1]	2025. 8. 21.
4	순천지원	2024타경62998[1]	2025. 7. 11.
5	순천지원	2024타경62998[1]	2025. 5. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경62998[1]	2025. 11. 17.
2	순천지원 2024타경62998[1]	2025. 10. 14.
3	순천지원 2024타경62998[1]	2025. 8. 21.
4	순천지원 2024타경62998[1]	2025. 7. 11.
5	순천지원 2024타경62998[1]	2025. 5. 15.

임차인(매각 명세서)

한철훈:신청채권자임(2025. 11. 17. 정정ㆍ변경)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 1. 24. 등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2022. 1. 24, 확정일자 2022. 1. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음(2025. 11. 17. 정정ㆍ변경) 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)(2025. 11. 17. 정정ㆍ변경)3. 체납관리비 646,970원 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
한철훈 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2022-01-24 확정: 2022-01-24 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월23일10시50분

부동산의 현황

1. 본건은 전라남도 순천시 조례동에 소재한 시대아파트(으)로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 본건 아파트 현관문에 호수(407호) 번호판이 없는 상태임. 3. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.12.23. 현재 646,970원 임.

점유 조사

[목록1]1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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