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로고 광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2024타경63007
전라남도 광양시 광양읍 백동길 24

전남 광양시 광양읍 죽림리 547-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 3236㎡(978.9평)
건물 395.21㎡(119.6평)
감정가 415,929,160원
최저가 291,150,000원
보증금 29,120,000원 (10%)
청구액 389,407,306원
접수일 2024년 12월 12일
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경63007
2024타경63007
2024타경63007
2024타경63007
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2024타경63007
2024타경63007
2024타경63007
2024타경63007
2024타경63007
감정가
4억1592만9160원
최저가 30%
2억9115만원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 3236㎡(978.9평)
건물 395.21㎡(119.6평)
감정가 415,929,160원
최저가 291,150,000원
보증금 29,120,000원 (10%)
청구액 389,407,306원
접수일 2024년 12월 12일
개시결정 2024년 12월 13일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 (국민은행의양수인)OOOOOOOOOOOOOO OOOO
근저당권자 기OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOOOO
지상권자 한OOOOO
교부권자 전OOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
점유자 권OO
배당요구권자 기OOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
2억9115만원 진행
2025.08.04(10:00)
4억1592만9160원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함. 2. 컨테이너 매각 제외.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1.(토지)의 을구 순위 16번 구분지상권등기(2016.12.8.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함.(소나무, 후박나무, 배롱나무, 철쭉등)
2. 컨테이너 매각 제외.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 광양시 광양읍 죽림리에 소재하고 있는 부동산임. 죽림리 백동마을 남측에 소재하고 있는 공장 및 공장용지, 사무소임. 주변은 임야 및 마을주변 농경지로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 보통시 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]주식회사 이엠케이 대표를 만나 점유사실 확인함. 주민등록사항 열람한 바 권주봉 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.
[목록2]주식회사 이엠케이 대표를 만나 점유사실 확인함. 주민등록사항 열람한 바 권주봉 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 소재 백동마을 남서측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 농경지, 야산 등이 혼재하는 고속도로주변 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 토지로서 북측은 공장용지로 평탄하게 조성되어 있고 남측 일부는 잡목 우거진 급경사지임. 4) 인접 도로상태 콘크리트포장 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 별첨 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. - 본건 지상에 식재된 소나무, 후박나무, 배롱나무, 철쭉 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 토지 일부에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. - 본건 지상 이동용이한 콘테이너는 평가에서 제외하였음. -본건 토지 일부의 공중공간에 고압송전선이 통과하며 이를 위한 구분지상권이 설정되어 있음. 1) 건물의 구조 기호 가 - 일반철골구조 기타지붕 단층 구조로서 벽체 : 판넬잇기 바닥 : 콘크리트 창호 : pvc샷시창호임. 기호 나 - 경량철골구조 기타지붕 단층 구조로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 벽지도배, 판넬잇기 등 바닥 : 장판재마감 창호 : pvc샷시창호임. 2) 이용상태 공장(기호 가) 및 사무소(기호 나)로 이용중임. 3) 설비내역 기호 나에 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 기호 가 건물의 부합물 및 종물로 판단되며, 제시외건물 기호 ㄷ,ㄹ은 기호 나 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-30
 소유자 주식회사이엠케이 (소유자)
단독소유 -
2019-07-30
(을14) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 282,000,000원
2021-01-15
(을15) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 180,000,000원
2021-05-24
(을16) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 43,200,000원
2023-07-14
(을16-2) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2024-12-13
(갑34) 		임의경매개시결정
(2024타경63007) 		(국민은행의양수인)에이치에프케이삼사유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 389,407,306원
2025-03-06
(갑35) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 10,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경63007[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경63007[1] 		2025. 6. 24.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1.(토지)의 을구 순위 16번 구분지상권등기(2016.12.8.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함.(소나무, 후박나무, 배롱나무, 철쭉등)
2. 컨테이너 매각 제외.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 권주봉
(공장점유자)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-11-04
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월30일12시40분

부동산의 현황

본건은 광양시 광양읍 죽림리에 소재하고 있는 부동산임. 죽림리 백동마을 남측에 소재하고 있는 공장 및 공장용지, 사무소임. 주변은 임야 및 마을주변 농경지로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 보통시 보임.

점유 조사

[목록1]주식회사 이엠케이 대표를 만나 점유사실 확인함. 주민등록사항 열람한 바 권주봉 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.
[목록2]주식회사 이엠케이 대표를 만나 점유사실 확인함. 주민등록사항 열람한 바 권주봉 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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