광주지방법원 순천지원 [경매4계]
2024타경63106
전남 보성군 벌교읍 벌교리 628-4
이OO
엠OOOOOOOOOO
김OO
지상 건물 매각 제외, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
<비고>
주양원:지상 주택 일부 점유자
매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
1. 지분매각, 지상건물 매각 제외
2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3.최저매각가격은 지상 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
1.본건은 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리에 위치한 공부상 대지이며 지상에 제시외 건물이 소재함. 2.본건 지상에 블럭조 및 목조 슬레이트 및 양철지붕 제시외 주택과 블럭조 슬레이트지붕 제시외 건물(북서측), 블럭조 슬레이트지붕(남서측) 제시외 건물, 주택과 연접하여 주택뒤편으로 블럭조 제시외 건물 2동이 소재함. 3.본건 지상에 소재한 제시외 주택 및 제시외 건물의 외관 일부는 훼손된 상태였음. 4.본건 지상의 제시외 주택은 지붕은 하나이나 주택 본체는 벽을 이용하여 두구간(남측과 북측)으로 나눠서 사용중에 있었으며 각 구간의 점유자는 상이함. 본건 남측 구간의 점유자 주양원에게 전화상으로 확인한 바, 본건 지상의 제시외 주택은 지붕은 하나이나 경계벽을 이용하여 북과 남으로 완전히 나눠서 사용중에 있다고 주장함. 남측 구간의 점유자 주양원은 본인은 소유자는 아니며 주양원의 모친인 김후임이 공동소유자로 등록되어 있을것이라고 함.
[목록1]1.현지출장시 점유자를 만나지 못해 우측 및 좌측 각 대문에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠. 추후 안내장을 확인한 주택의 좌측 구간의 점유자 주양원에게 연락옴. 주양원에 의하면 주택을 두구간으로 나눠서 사용중에 있다고 주장함. 주택의 좌측구간은 주양원의 모친인 김후임이 소유자라고 함.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 채무자겸 소유자인 이정일 세대가 전입됨.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 소재 "벌교초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 상업용 건물, 학교 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가능하나 읍소재지 내에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 유사사다리형 평지로서 주거용건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측으로 인접토지에 노폭 약 1m의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 ㄱ) 목조 함석지붕 단층 주택, 약 94.8㎡ ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층 창고 등, 약 41.1㎡ 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 등기자료 조사 중 입니다. | |||||
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 순천지원 | 2024타경63106[1] | 2025. 6. 2. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
순천지원 2024타경63106[1] |
2025. 6. 2. |
<비고>
주양원:지상 주택 일부 점유자
매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
1. 지분매각, 지상건물 매각 제외
2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3.최저매각가격은 지상 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 주양원 (주거점유자) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
미상 확정: 미상 배당: - |
- |
2025년01월08일13시00분
1.본건은 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리에 위치한 공부상 대지이며 지상에 제시외 건물이 소재함. 2.본건 지상에 블럭조 및 목조 슬레이트 및 양철지붕 제시외 주택과 블럭조 슬레이트지붕 제시외 건물(북서측), 블럭조 슬레이트지붕(남서측) 제시외 건물, 주택과 연접하여 주택뒤편으로 블럭조 제시외 건물 2동이 소재함. 3.본건 지상에 소재한 제시외 주택 및 제시외 건물의 외관 일부는 훼손된 상태였음. 4.본건 지상의 제시외 주택은 지붕은 하나이나 주택 본체는 벽을 이용하여 두구간(남측과 북측)으로 나눠서 사용중에 있었으며 각 구간의 점유자는 상이함. 본건 남측 구간의 점유자 주양원에게 전화상으로 확인한 바, 본건 지상의 제시외 주택은 지붕은 하나이나 경계벽을 이용하여 북과 남으로 완전히 나눠서 사용중에 있다고 주장함. 남측 구간의 점유자 주양원은 본인은 소유자는 아니며 주양원의 모친인 김후임이 공동소유자로 등록되어 있을것이라고 함.
[목록1]1.현지출장시 점유자를 만나지 못해 우측 및 좌측 각 대문에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠. 추후 안내장을 확인한 주택의 좌측 구간의 점유자 주양원에게 연락옴. 주양원에 의하면 주택을 두구간으로 나눠서 사용중에 있다고 주장함. 주택의 좌측구간은 주양원의 모친인 김후임이 소유자라고 함.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 채무자겸 소유자인 이정일 세대가 전입됨.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 순천지원
경매4계 : 061-729-5114
전남 순천시 왕지동 777-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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