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로고 광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경63205[1]
전라남도 순천시 옥천동 272

전남 순천시 옥천동 272

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 344㎡(104.1평)
건물 -
감정가 1,715,700원
최저가 961,000원
보증금 100,000원 (10%)
청구액 90,832,743원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 23일
감정일 2025년 01월 02일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경63205[1]
2024타경63205[1]
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2024타경63205[1]
2024타경63205[1]
감정가
171만5700원
최저가 44%
96만1000원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 2회분묘기지권선순위가등기농지취득자격증명특별매각조건지분매각
유찰 2회분묘기지권선순위가등기농지취득자격증명특별매각조건지분매각
경매구분 강제경매
용도 전
토지 344㎡(104.1평)
건물 -
감정가 1,715,700원
최저가 961,000원
보증금 100,000원 (10%)
청구액 90,832,743원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 23일
감정일 2025년 01월 02일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 유OOOOOOOOO
압류권자 전OOOOOOO
공유자 조OO
공유자 조OO
공유자 조OO
공유자 조OO
공유자 조OO
공유자 조OO
공유자 김O
공유자 강OO
공유자 조OO
가등기권자 최OO
공유자 조OO
교부권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
96만1000원 진행
2025.08.18(10:00)
120만1000원 유찰
2025.07.07(10:00)
171만5700원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각,특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함),농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수),분묘소재,경계측량 필요

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1982.05.25.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완
결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

지상권(매각 명세서)

분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각
결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
3. 분묘(1기)소재
4. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

현황 조사(현황 조사서)

1-1. 본건 1은 전라남도 순천시 옥천동 현대아파트 북서측 임야 내에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 단독주택을 비롯한 주거용 건물로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1은 공부상 `전` 이나, 현황은 임야화된 휴경지(묵전) 임. 2-1

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 순천시 옥천동 272 공고
2025.09.29 		-
2 전라남도 순천시 금곡동 287 공고
2025.09.29 		바로가기
3 전라남도 순천시 금곡동 352 공고
2025.09.29 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 금곡동 소재 "용강서원" 남서측 인근(기호 1), 서측 인근(기호 2), 북측 인근(기호 3)에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지대로서, 제반 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 급경사지대내 부정형 경사지로서 현황 "묵전"임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 본건은 지적도상 맹지로서 인접지상의 등산로를 통하여 출입가능함. 기호 2) : 지적도상 본건 남서측으로 지목상 도로에 접하나 이를 통하여 진출입은 곤란하며, 인접지를 통하여 진출입가능함. 기호 3) : 본건 남서측에 개설된 비포장도로를 통하여 진출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 공히 별첨 "사지용지"에 도시한 바와 같이 잡목등이 자생하고 있으며, 본건 기호 1), 3) 지상에는 별첨"사진용지"에 도시한 바와 같이 분묘(봉분) 약 1기가 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 0원(0건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1982-05-25
(갑2) 		소유권이전청구권가등기 최진만 인수
- -
2000-02-15
(갑3) 		압류 순천시 소멸
말소기준 등기 -
2024-12-23
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경63205) 		유니애대부유한회사 소멸
경매기입 등기 90,832,743원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경63205[1] 2025. 5. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경63205[1] 		2025. 5. 22.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1982.05.25.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완
결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

지상권(매각 명세서)

분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각
결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
3. 분묘(1기)소재
4. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월30일12시40분

부동산의 현황

1-1. 본건 1은 전라남도 순천시 옥천동 현대아파트 북서측 임야 내에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 단독주택을 비롯한 주거용 건물로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1은 공부상 `전` 이나, 현황은 임야화된 휴경지(묵전) 임. 2-1

점유 조사

[목록1]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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전문가 대리입찰
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안전한 거래보장
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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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