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로고 광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2024타경63229[1]
전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 4층 1412호 (고흥 센트럴파크 1차)

전남 고흥군 고흥읍 서문리 215-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 20.13㎡(6.1평)
건물 51.07㎡(15.4평)
감정가 149,000,000원
최저가 104,300,000원
보증금 10,430,000원 (10%)
청구액 90,881,634원
접수일 2024년 12월 23일
개시결정 2024년 12월 24일
감정일 2025년 01월 14일
매각일 2025년 08월 11일
2024타경63229[1]
2024타경63229[1]
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2024타경63229[1]
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감정가
1억4900만원
최저가 30%
1억430만원
공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 20.13㎡(6.1평)
건물 51.07㎡(15.4평)
감정가 149,000,000원
최저가 104,300,000원
보증금 10,430,000원 (10%)
청구액 90,881,634원
접수일 2024년 12월 23일
개시결정 2024년 12월 24일
감정일 2025년 01월 14일
매각일 2025년 08월 11일
공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 차OO
근저당권자 나OOOOOOO
전세권자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 순OOOO
임차권자 차OO
교부권자 전OOOOOOO
임차인 김OO

기일 내역

2025.08.11(10:00)
1억430만원 진행
2025.06.23(10:00)
1억4900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
차수연:신청채권자 겸 주택임차권 등기권자(2024. 5. 27. 제10968호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항
전부증명서 참조

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.5.27.등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2018.05.30., 확
정일자 2018.5.30.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 1-4는 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리에 위치한 고흥 센트럴파크 1차 공동주택으로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트단지 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락은 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대 확인서를 첨부함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 4층 1412호 (고흥 센트럴파크 1차) 공고
2025.08.11 		-
2 전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 4층 1411호 (고흥 센트럴파크 1차) 공고
2025.08.11 		바로가기
3 전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 8층 1802호 (고흥 센트럴파크 1차) 기각
- 		바로가기
4 전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 8층 1803호 (고흥 센트럴파크 1차) 기각
- 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 「고흥공용버스터미널」서측 인근에 위치한 고흥센트럴파크1차 제4층 제1412호, 제1411호, 제8층 제1802호, 제1803호로 주위는 아파트단지, 단독주택, 주상용, 점포 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스터미널 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제4층 제1412호, 제1411호, 제8층 제1802호, 제1803호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인트 마감, 석재붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)임. 5) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경63229[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경63229[1] 		2025. 6. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
차수연:신청채권자 겸 주택임차권 등기권자(2024. 5. 27. 제10968호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항
전부증명서 참조

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.5.27.등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2018.05.30., 확
정일자 2018.5.30.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
차수연
(주거임차권자)
점유부분:
전유부분 전부 		보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2018-05-30
확정: 2018-05-30
배당: 2025.1.15. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월21일13시30분

부동산의 현황

본건 1-4는 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리에 위치한 고흥 센트럴파크 1차 공동주택으로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트단지 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

점유 조사

[목록1]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락은 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대 확인서를 첨부함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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