경매마당 경매정보 '2025타경72'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매1계]2025타경72[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 광양시 태인길 197-1	납부 2026.04.06	-
2	전라남도 광양시 태인동 651	유찰 2026.08.18	바로가기

전라남도 광양시 태인길 197-1 외 3 필지

전남광주통합특별시 광양시 태인동 553-2

주소복사

경매구분형식적경매

용도단독주택

토지지분71.46㎡(21.62평)

건물지분16.77㎡(5.07평)

감정가24,739,900원

최저가11,083,000원

보증금2,216,600원(20%)

청구액-

개시결정2025년 01월 16일

감정일2025년 02월 07일

배당종기2025년 04월 14일

매각일2026년 04월 06일

1 / 25

물건1번, 물건2번, 물건3번, 물건4번, 물건6번은 본건 주택 필지임.

물건2번, 본건 주택 좌측방면 전경으로 옆집 마당을 일부 포함하는것으로 판단됨.

물건4번, 본건 주택 좌측방면 전경으로 옆집 마당을 일부 포함하는것으로 판단됨.

물건4번, 전경으로 본건 주택 우측변에 제시외 건물(ㄱ) 단층 주택 소재함.

제시외 건물(ㄴ) 슬래브 지붕 단층 주택 소재함. 본건 주택 좌측에 위치함.

제시외 건물(ㄴ)과 본건 주택 좌측변 사이 전경으로 스레이트 차양막 설치됨.

감정가

2473만9900원

20만8108원/평 (토지)

낙찰가49%

1251만원

10만5232원/평 (토지)

납부2026년 04월 06일

유찰3회선순위임차인특별매각조건재매각형식적경매

당사자 내역

신청인

채OOOOOOOOOOOOOOOO

공유자

백OO

공유자

이OO

기일 내역

2026.05.14(17:00)

납부

2026.04.13(16:00)

최고가매각허가결정

2026.04.06(10:00)

1251만원매각

1108만3000원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함),지분경매,특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함),경계측량 필요

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(제시외 건물 포함)2. 지분경매, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 목록1.및 제시외 건물중 일부가 인접 지상에 소재하므로 경계측량 요함4. 목록2. 좌측 옆집 마당일부를 포함하므로 경계측량 요함5. 재매각임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호(2∼4,6): 본건은 전라남도 광양시 태인동 소재 '장내마을'내에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대이임. 일련번호(5): 본건은 전라남도 광양시 태인동 소재 '장내마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전 위주의 농경지로 형성된 시가지주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하나, 비교적 시중심부 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(2∼4,6): 부정형의 토지로서 완경사지대에 위치하며, 4필 일단의 단독주택 부지로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서 완경사지대에 위치하며, 휴경중인 농경지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(2∼4,6): 지적상 남측으로 2차선 규모의 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 직접적인 출입은 불가능하며, 출입은 남측으로 접한 노폭 약 1∼2m 내외의 도로를 통해 이루어짐. , 일련번호(5)는 남측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2), 4), 6): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(2001-01-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 일련번호 3): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업 단지(2001-01-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 5): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(2001-01 -08)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호(2)는 공부상 지목이 '전', 일련번호(3)은 공부상 지목인 '임야'이나, 현황은 공히 '대'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 1) 건물의 구조 본건은 조적조 평슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물 및 종물(ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공유소유자중 1인이 이용중인 것으로 탐문조사됨.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	조적조 2.47㎡	642,200원
1-2	차양	철파이프조 4.91㎡	147,300원
1-3	창고	조적조 2.55㎡	114,750원
1-4	주택	조적조 7.85㎡	2,260,800원
1-5	화장실	조적조 0.47㎡	81,310원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.