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로고 광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2025타경375
전라남도 순천시 석현동 140-7

전남 순천시 석현동 140-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 207㎡(62.6평)
건물 295.43㎡(89.4평)
감정가 662,029,860원
최저가 463,421,000원
보증금 46,350,000원 (10%)
청구액 306,056,400원
접수일 2025년 03월 10일
개시결정 2025년 03월 11일
감정일 2025년 03월 25일
매각일 2025년 09월 15일
2025타경375
2025타경375
2025타경375
2025타경375
2025타경375
2025타경375
2025타경375
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2025타경375
2025타경375
2025타경375
2025타경375
감정가
6억6202만9860원
최저가 30%
4억6342만1000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 207㎡(62.6평)
건물 295.43㎡(89.4평)
감정가 662,029,860원
최저가 463,421,000원
보증금 46,350,000원 (10%)
청구액 306,056,400원
접수일 2025년 03월 10일
개시결정 2025년 03월 11일
감정일 2025년 03월 25일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
점유자 문OO
점유자 나OO
점유자 신OO
임차인 김OO
임차인 문OO
교부권자 전OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
점유자 류OO
점유자 정OO
점유자 김OO
점유자 김OO
점유자 김OO
점유자 김OO
점유자 김OO
임차권자 김OO
점유자 정OO
임차인 류OO
임차인 정OO
임차인 신OO
임차인 임OO
임차인 나OO
임차인 정OO
교부권자 순OOOO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 류OO
점유자 류OO
점유자 임OO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
4억6342만1000원 진행
2025.08.04(10:00)
6억6202만9860원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건은 전라남도 순천시 석현동에 소재한 지상 3층 원룸(순천대) 건물로 인근에 순천대학교,순천경찰서,KBS순천방송국,한국전력공사순천지사 등 각 기관이 형성되 임차인등록(신태하,나효진,임승철,류지희)은 전입세대확인서,계약서,주민등록등본을 근거로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현장출장 시 목적건물 2층 203호에서 신태하를, 3층 303호에서 나효진을 각 만났는 바, 그들은 자신이 임차인이며 실제 거주한다고 함. 이들에게 임차인권리신고 안내장을 직접 교부함. 2.그 외 목적건물 1층의 101호 내지 104호, 2층의 201호,202호,204호,205호, 3층의 301호,302호,304호,305호의 경우 점유자를 만나지 못해 점유관계를 알 수 없었고 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 정숙경,류지희,임승철,김고은,문하솜,김도현,나효진,김은수,김경민,김온유,신태하,정미진,류가을 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 각 첨부하여 보고함.
[목록2]1.현장출장 시 목적건물 2층 203호에서 신태하를, 3층 303호에서 나효진을 각 만났는 바, 그들은 자신이 임차인이며 실제 거주한다고 함. 이들에게 임차인권리신고 안내장을 직접 교부함. 2.그 외 목적건물 1층의 101호 내지 104호, 2층의 201호,202호,204호,205호, 3층의 301호,302호,304호,305호의 경우 점유자를 만나지 못해 점유관계를 알 수 없었고 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 정숙경,류지희,임승철,김고은,문하솜,김도현,나효진,김은수,김경민,김온유,신태하,정미진,류가을 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 각 첨부하여 보고함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-28
 소유자 최영산 (소유자)
단독소유 -
2016-12-28
(을1) 		근저당권설정 공화새마을금고 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2025-03-04
(을2) 		임차권설정 김은수 소멸
- 55,000,000원
2025-03-10
(을3) 		임차권설정 류지희 소멸
- 50,000,000원
2025-03-10
(을4) 		임차권설정 김고은 소멸
- 45,000,000원
2025-03-11
(갑2) 		임의경매개시결정
(2025타경375) 		여수엑스포새마을금고(변경전:공화새마을금고) 소멸
경매기입 등기 306,056,400원
2025-03-20
(갑3) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-04-09
(을5) 		임차권설정 정숙경 소멸
- 50,000,000원
2025-05-15
(갑4) 		압류 순천시 소멸
- -
2025-05-21
(을6) 		임차권설정 문하솜 소멸
- 55,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2025타경375[1] 2025. 6. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2025타경375[1] 		2025. 6. 26.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김경민
(주거점유자)
점유부분:
302호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-12-05
확정: -
배당: - 		-
김고은
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
103호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2019-11-29
확정: 2019-11-29
배당: 2025.3.24. 		-
김도현
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
304호
보증:
2,000,000
차임:
400,000 		전입: 2024-09-30
확정: 2024-09-30
배당: 2025.5.14. 		-
김온유
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
2,000,000
차임:
400,000 		전입: 2024-03-05
확정: 2025-02-10
배당: 2025.5.15. 		-
김은수
(주거임차인)
점유부분:
301호/303호
보증:
55,000,000/50,000,000
차임:
70,000 		전입: 2023-02-13
확정: 2025-01-08
배당: 2025.6.2./2025.3.21. 		-
[현황조사]
 류가을
(주거점유자)
점유부분:
204호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-02-16
확정: -
배당: - 		-
류지희
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-08
확정: 2021-10-08
배당: 2025.3.21. 		-
문하솜
(주거임차인)
점유부분:
204호
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-28
확정: 2022-02-16
배당: 2025.5.16. 		-
신태하
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2024-08-14
확정: 2024-08-14
배당: 2025.4.3. 		-
임승철
(주거임차인)
점유부분:
305호
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2022-08-02
확정: 2022-08-02
배당: 2025.3.21. 		-
정미진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
3,000,000
차임:
370,000 		전입: 2025-02-24
확정: 2025-03-24
배당: 2025.3.28. 		-
정숙경
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2022-12-14
확정: 2022-12-14
배당: 2025.4.1. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년03월21일16시08분

부동산의 현황

1.본 건은 전라남도 순천시 석현동에 소재한 지상 3층 원룸(순천대) 건물로 인근에 순천대학교,순천경찰서,KBS순천방송국,한국전력공사순천지사 등 각 기관이 형성되 임차인등록(신태하,나효진,임승철,류지희)은 전입세대확인서,계약서,주민등록등본을 근거로 작성함.

점유 조사

[목록1]1.현장출장 시 목적건물 2층 203호에서 신태하를, 3층 303호에서 나효진을 각 만났는 바, 그들은 자신이 임차인이며 실제 거주한다고 함. 이들에게 임차인권리신고 안내장을 직접 교부함. 2.그 외 목적건물 1층의 101호 내지 104호, 2층의 201호,202호,204호,205호, 3층의 301호,302호,304호,305호의 경우 점유자를 만나지 못해 점유관계를 알 수 없었고 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 정숙경,류지희,임승철,김고은,문하솜,김도현,나효진,김은수,김경민,김온유,신태하,정미진,류가을 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 각 첨부하여 보고함.
[목록2]1.현장출장 시 목적건물 2층 203호에서 신태하를, 3층 303호에서 나효진을 각 만났는 바, 그들은 자신이 임차인이며 실제 거주한다고 함. 이들에게 임차인권리신고 안내장을 직접 교부함. 2.그 외 목적건물 1층의 101호 내지 104호, 2층의 201호,202호,204호,205호, 3층의 301호,302호,304호,305호의 경우 점유자를 만나지 못해 점유관계를 알 수 없었고 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 정숙경,류지희,임승철,김고은,문하솜,김도현,나효진,김은수,김경민,김온유,신태하,정미진,류가을 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 각 첨부하여 보고함.

1
소재지 전라남도 순천시 석현동 140-7
점유인 신태하(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 2024.08.13~2028.02.12
보증금/차임 55,000,000/미상
전입/확정일자 2024.08.14/2024.08.14
2
소재지 전라남도 순천시 석현동 140-7
점유인 나효진(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 2022.02.26~2026.02.25
보증금/차임 50,000,000/50,000
전입/확정일자 2022.02.28/2022.02.28
3
소재지 전라남도 순천시 석현동 140-7
점유인 임승철(임차인)
점유부분 305호(주거)
점유기간 2022.08.06~2025.02.05
보증금/차임 55,000,000/50,000
전입/확정일자 2022.08.02/2022.08.02
4
소재지 전라남도 순천시 석현동 140-7
점유인 류지희(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 2021.10.08~2025.02.28
보증금/차임 50,000,000/50,000
전입/확정일자 2021.10.08/2021.10.08
5
소재지 전라남도 순천시 석현동 140-7
점유인 정숙경(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.14/미상
6
소재지 전라남도 순천시 석현동 140-7
점유인 김고은(임차인)
점유부분 103호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.11.29/미상
7
소재지 전라남도 순천시 석현동 140-7
점유인 문하솜(임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.28/미상
8
소재지 전라남도 순천시 석현동 140-7
점유인 김도현(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.09.30/미상
9
소재지 전라남도 순천시 석현동 140-7
점유인 김은수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.13/미상
10
소재지 전라남도 순천시 석현동 140-7
점유인 김경민(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.12.05/미상
11
소재지 전라남도 순천시 석현동 140-7
점유인 김온유(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.05/미상
12
소재지 전라남도 순천시 석현동 140-7
점유인 정미진(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2025.02.24/미상
13
소재지 전라남도 순천시 석현동 140-7
점유인 류가을(임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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