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로고 광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2025타경422
전라남도 여수시 여서동 372-2

전남 여수시 여서동 372-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 414.6㎡(125.4평)
건물 1023.75㎡(309.7평)
감정가 1,659,654,000원
최저가 1,161,758,000원
보증금 116,180,000원 (10%)
청구액 324,685,032원
접수일 2025년 04월 09일
개시결정 2025년 04월 10일
감정일 2025년 04월 22일
매각일 2025년 09월 15일
2025타경422
2025타경422
2025타경422
2025타경422
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2025타경422
2025타경422
2025타경422
2025타경422
감정가
16억5965만4000원
최저가 30%
11억6175만8000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 1회선순위임차인(현황조사)
유찰 1회선순위임차인(현황조사)
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 414.6㎡(125.4평)
건물 1023.75㎡(309.7평)
감정가 1,659,654,000원
최저가 1,161,758,000원
보증금 116,180,000원 (10%)
청구액 324,685,032원
접수일 2025년 04월 09일
개시결정 2025년 04월 10일
감정일 2025년 04월 22일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채무자 오OO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOO
전세권자 사OOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 오OO
점유자 오OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 동OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
11억6175만8000원 진행
2025.08.04(10:00)
16억5965만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

본건 1,2는 전라남도 여수시 여서동 금호아파트 인근에 위치한 대지 및 위 임대차조사서는 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 오상균을 만나 확인함.
[목록2]현장에서 오상균을 만나 확인한바 1층은 전남여수지역 자활센터(공실),생생두부마을(웰빙도시락/보증금 5천만원 월세 60만원),2층은 TOP스터디카페(오상균 운영)3층도 TOP스터디카페이나 운영하지 않음,4층은 주택으로 소유자 오희춘이 거주한다고하여 오상균에게도 임차인 권리신고 안내문 남김.
1층과 4층은 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남김.
전입세대을 열람한바 오희춘(며느리 김지숙)이 등재되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부함.
상가건물임대차 현황을 확인한바 오상균,정명숙이 등재되어 있어 현황서를 첨부함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1998-01-07
 소유자 오희춘 (소유자)
단독소유 -
2008-02-25
(을4) 		근저당권설정 대화도시가스주식회사 소멸
말소기준 등기 15,000,000원
2010-03-09
(을6) 		전세권설정 사단법인한국지역자활센터협회 소멸
- 50,000,000원
2019-11-01
(을7) 		근저당권설정 중앙새마을금고 소멸
- 396,000,000원
2021-03-08
(을9) 		근저당권설정 중앙새마을금고 소멸
- 240,000,000원
2023-09-21
(을12) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 384,000,000원
2025-04-10
(갑2) 		임의경매개시결정
(2025타경422) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 324,685,032원
2025-06-20
(갑3) 		가압류 동고성농업협동조합 소멸
- 6,628,553원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2025타경422[1] 2025. 7. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2025타경422[1] 		2025. 7. 2.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
사단법 인한국 지역자 활센터 협회
(점포전세권자)
점유부분:
2층 281.22 m2 중 210.27 m2
보증:
50,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 오상균
(점포임차인)
점유부분:
3층
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-12-23
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 정명숙
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
50,000,000
차임:
600,000 		사업: 2009-11-25
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년04월28일16시50분

부동산의 현황

본건 1,2는 전라남도 여수시 여서동 금호아파트 인근에 위치한 대지 및 위 임대차조사서는 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]현장에서 오상균을 만나 확인함.
[목록2]현장에서 오상균을 만나 확인한바 1층은 전남여수지역 자활센터(공실),생생두부마을(웰빙도시락/보증금 5천만원 월세 60만원),2층은 TOP스터디카페(오상균 운영)3층도 TOP스터디카페이나 운영하지 않음,4층은 주택으로 소유자 오희춘이 거주한다고하여 오상균에게도 임차인 권리신고 안내문 남김.
1층과 4층은 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남김.
전입세대을 열람한바 오희춘(며느리 김지숙)이 등재되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부함.
상가건물임대차 현황을 확인한바 오상균,정명숙이 등재되어 있어 현황서를 첨부함.

1
소재지 전라남도 여수시 여서동 372-2
점유인 정명숙(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2009.06.30~2015.06.29.
보증금/차임 50,000,000/600,000
전입/확정일자 2009.11.25/미상
2
소재지 전라남도 여수시 여서동 372-2
점유인 오상균(임차인)
점유부분 3층(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.23/미상
3
소재지 전라남도 여수시 여서동 372-2
점유인 오희춘(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1997.12.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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