경매마당 경매정보 '2025타경433'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매7계]2025타경433[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 순천시 남내동 81	변경 2026.11.02	-
2	전라남도 순천시 장천동 242	납부 2026.03.16	바로가기

전라남도 순천시 남내동 81

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지523㎡(158.21평)

건물780.17㎡(236평)

감정가2,762,320,350원

최저가792,012,000원

보증금79,201,200원(10%)

청구액1,627,814,516원

개시결정2025년 04월 17일

감정일2025년 05월 17일

배당종기2025년 07월 17일

매각일2026년 11월 02일

1 / 13

목록 1번 지상의 목록 2번 목적건물(1층 출입문,안내장 남겨놓음) 전경

목록 1번 지상의 목록 2번 목적건물(2층 올라가는 1층 출입문에 안내장 남겨놓음

목록 1번 지상의 목록 2번 지상 2층 목적건물 북측 전경(셔터 내려져 있음)

감정가

27억6232만350원

1745만9834원/평 (토지)

최저가71%

7억9201만2000원

500만6081원/평 (토지)

변경2026년 11월 02일입찰 D-101일

유찰5회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2026.11.02(10:00)

7억9201만2000원진행

2026.07.27(10:00)

기일변경

2026.06.08(10:00)

9억9001만5000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월23일)

2026.7.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 감정평가서에 의하면 목록 2번 건물은 공부상 남내동 81번지 외 2필지(66-4번지, 125-11번지)로 소재 지번이 등재되어 있으나, 현황은 남내동 81번지 지상에 소재하고 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함3. 감정평가서에 의하면 목록 2번 건물은 공부상 남내동 81번지 외 2필지(66-4번지, 125-11번지)로 소재 지번이 등재되어 있으나, 현황은 남내동 81번지 지상에 소재하고 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 ㅿ기호 1- 본건은 전라남도 순천시 남내동 소재 ""성동초등학교"" 서측 인근하며, 부근은 중심 상가지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. ㅿ기호 3- 전라남도 순천시 장천동 소재 ""성남교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임 3) 형태 및 이용상태 ㅿ기호 1- 부정형 평지로서 상업용 부지로 이용중임. ㅿ기호 3- 사다리형 평지로서 주거나지임. 4) 인접 도로상태 ㅿ기호 1- 본건은 동측으로 노폭 약 5∼6미터, 북서측으로 노폭 약 2∼3미터의 보도블록 포장도로에 각각 접하고 있음. ㅿ기호 3- 본건은 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ㅿ기호 1- 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. ㅿ기호 3- 일반상업지역 , 방화지구 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1 위 지상 - 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 1) 건물의 구조 일련번호 2(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설로서, 외벽 : 벽돌, 석재, 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어, 벽지, 페인팅, 타일 마감 바닥 : 타일류 등 마감 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 1,2층 동일하게 제1종근린생활시설(소매점)임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 전기설비 등과 기타 부대설비임. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실, 화장실 등	판넬조 판넬지붕 20.7㎡	1,055,700원
2-2	다용도실 등	벽체이용 판넬조 강판지붕 94㎡	9,588,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.