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로고 광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2025타경50398
전라남도 여수시 시청동3길 24-7, 8층801호 외 5개 호

전남 여수시 학동 178-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 246.69㎡(74.6평)
건물 1003.61㎡(303.6평)
감정가 6,536,000,000원
최저가 3,660,160,000원
보증금 366,016,000원 (10%)
청구액 4,952,922,316원
개시결정 2025년 01월 14일
감정일 2025년 01월 31일
배당종기 2025년 04월 14일
매각일 2026년 02월 02일
2025타경50398
2025타경50398
2025타경50398
2025타경50398
2025타경50398
2025타경50398
2025타경50398
2025타경50398
2025타경50398
감정가
65억3600만원
최저가 44%
36억6016만원
공고 2026년 02월 02일 입찰 D-59일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 246.69㎡(74.6평)
건물 1003.61㎡(303.6평)
감정가 6,536,000,000원
최저가 3,660,160,000원
보증금 366,016,000원 (10%)
청구액 4,952,922,316원
개시결정 2025년 01월 14일
감정일 2025년 01월 31일
배당종기 2025년 04월 14일
매각일 2026년 02월 02일
공고 2026년 02월 02일 입찰 D-59일

당사자 내역

소유자 이OO
채권자 광OOOOOOO
채무자 주OOOOOOO

기일 내역

2026.02.02(10:00)
36억6016만원 진행
2025.11.03(10:00)
기일변경
2025.09.15(10:00)
45억7520만원 유찰
2025.08.04(10:00)
65억3600만원 유찰
2025.06.16(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년06월04일)

2025.6.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

본건 1~6항은 여수시 학동 여수소방서 남서측에

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 엘디아호텔로 운영자에 의하면 임차관계가 있다고 하나 서류는 제출하지 않고 추후 법원에 제출한다고 함.
[목록2]* 엘디아호텔로 운영자에 의하면 임차관계가 있다고 하나 서류는 제출하지 않고 추후 법원에 제출한다고 함.
[목록3]* 엘디아호텔로 운영자에 의하면 임차관계가 있다고 하나 서류는 제출하지 않고 추후 법원에 제출한다고 함.
[목록4]* 엘디아호텔로 운영자에 의하면 임차관계가 있다고 하나 서류는 제출하지 않고 추후 법원에 제출한다고 함.
[목록5]* 엘디아호텔로 운영자에 의하면 임차관계가 있다고 하나 서류는 제출하지 않고 추후 법원에 제출한다고 함.
[목록6]* 엘디아호텔로 운영자에 의하면 임차관계가 있다고 하나 서류는 제출하지 않고 추후 법원에 제출한다고 함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 ""여수시청"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 일반음식점, 유흥시설 등이 밀집된 중심상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 시 중심부에 위치하여 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층건내 8층 801호 외 5개층 총 6개호로서 사용승인일은 2020. 09.16이며, 외벽 : 돌치장, 강화유리, 알미늄복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지, 석재, 타일 등 마감 창호 : 강화유리 등 마감임. 4) 이용상태 기호1) 8층 801호-숙박시설(ELDIA, 게스트룸, 6객실) 기호2) 9층 901호-숙박시설(ELDIA, 게스트룸, 8객실) 기호3) 10층 1001호-숙박시설(ELDIA, 게스트룸, 8객실) 기호4) 11층 1101호-숙박시설(ELDIA, 게스트룸, 8객실) 기호5) 12층 1201호-숙박시설(ELDIA, 게스트룸, 8객실) 기호6) 13층 1301호-숙박시설(ELDIA, 라운지) 5) 설비내역 위생설비, 난방설비(천정형시스템에어컨), 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 숙박시설(게스트룸) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역이며, 방화지구(중앙지구), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 탐문에 의하면 소유자가 직접 운영하고 있는 것으로 구두 조사됨.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,080,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-29
 소유자 이종일 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-09-02
(을3) 		근저당권설정 광양시새마을금고 멤버십
말소기준 등기 6,080,000,000원
2025-01-14
(갑6) 		임의경매개시결정
(2025타경50398) 		광양시새마을금고 멤버십
경매기입 등기 4,952,922,316원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2025타경50398[1] 2025. 8. 28.
2 순천지원 2025타경50398[1] 2025. 6. 20.
3 순천지원 2025타경50398[1] 2025. 5. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2025타경50398[1] 		2025. 8. 28.
2 순천지원
2025타경50398[1] 		2025. 6. 20.
3 순천지원
2025타경50398[1] 		2025. 5. 19.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월10일11시20분

부동산의 현황

본건 1~6항은 여수시 학동 여수소방서 남서측에

점유 조사

[목록1]* 엘디아호텔로 운영자에 의하면 임차관계가 있다고 하나 서류는 제출하지 않고 추후 법원에 제출한다고 함.
[목록2]* 엘디아호텔로 운영자에 의하면 임차관계가 있다고 하나 서류는 제출하지 않고 추후 법원에 제출한다고 함.
[목록3]* 엘디아호텔로 운영자에 의하면 임차관계가 있다고 하나 서류는 제출하지 않고 추후 법원에 제출한다고 함.
[목록4]* 엘디아호텔로 운영자에 의하면 임차관계가 있다고 하나 서류는 제출하지 않고 추후 법원에 제출한다고 함.
[목록5]* 엘디아호텔로 운영자에 의하면 임차관계가 있다고 하나 서류는 제출하지 않고 추후 법원에 제출한다고 함.
[목록6]* 엘디아호텔로 운영자에 의하면 임차관계가 있다고 하나 서류는 제출하지 않고 추후 법원에 제출한다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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