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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2025타경50404
전라남도 광양시 광장로 112-11, 103동 3층302호 (중동,태영아파트)

전남 광양시 중동 1681

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 31.14㎡(9.4평)
건물 59.96㎡(18.1평)
감정가 88,000,000원
최저가 49,280,000원
보증금 4,930,000원 (10%)
청구액 104,215,742원
접수일 2025년 01월 13일
개시결정 2025년 01월 14일
감정일 2025년 01월 20일
매각일 2025년 11월 24일
2025타경50404
2025타경50404
2025타경50404
2025타경50404
2025타경50404
2025타경50404
2025타경50404
감정가
8800만원
최저가 44%
4928만원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 31.14㎡(9.4평)
건물 59.96㎡(18.1평)
감정가 88,000,000원
최저가 49,280,000원
보증금 4,930,000원 (10%)
청구액 104,215,742원
접수일 2025년 01월 13일
개시결정 2025년 01월 14일
감정일 2025년 01월 20일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOO
임차권자 추OO
점유자 추OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
4928만원 진행
2025.10.13(10:00)
6160만원 유찰
2025.08.25(10:00)
8800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

추정숙:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기권자임(2024.2.1. 제2490호). 등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(이 사건 신청채권자, 2025.1.13.경매신청으로 배당요구 간주)가 대위변제함. 배당에서 보증금 99,500,000원 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

주택임차권등기(2024.2.1. 제2490호). 배당에서 보증금 99,500,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

경매 목적물 인근에 중동초등학교, 백운중학교 및 중촌체육중촌체육공원 등이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 추정숙 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록표 등본을 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 2025. 1. 21.현재 체납된 관리비는 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 중동 소재 광양백운중학교 동측인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 입지한 주거지대임. 2) 교통상황 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 13층 건내 3층 302호(남향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배,타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 아파트건부지임. 7) 인접 도로상태등 공도와 연계되는 단지내도로 정비 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역(중동초등학교)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

태영
시공사 (주)태영 총 주차 대수 -
사용승인 1996년 11월(30년차) 동/세대 4동/508세대
관리실 061-791-1909 최고층 16층
면적 68㎡, 76㎡, 106㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-26
 소유자 최인희 (소유자)
단독소유 -
2025-01-14
(갑3) 		강제경매개시결정
(2025타경50404) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		104,215,742원
2025-02-05
(갑4) 		압류 광양시 소멸
- -
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2025타경50404[1] 2025. 8. 25.
2 순천지원 2025타경50404[1] 2025. 7. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2025타경50404[1] 		2025. 8. 25.
2 순천지원
2025타경50404[1] 		2025. 7. 24.

임차인(매각 명세서)

추정숙:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기권자임(2024.2.1. 제2490호). 등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(이 사건 신청채권자, 2025.1.13.경매신청으로 배당요구 간주)가 대위변제함. 배당에서 보증금 99,500,000원 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

주택임차권등기(2024.2.1. 제2490호). 배당에서 보증금 99,500,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
추정숙
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전유부분 전부
보증:
5,000,000
차임:
400,000 		전입: 2022-05-13
확정: 2025-04-09
배당: 2025.4.9. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월21일17시00분

부동산의 현황

경매 목적물 인근에 중동초등학교, 백운중학교 및 중촌체육중촌체육공원 등이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임

점유 조사

[목록1]1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 추정숙 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록표 등본을 첨부하여 보고함.
3. 관리사무소에 확인한 바, 2025. 1. 21.현재 체납된 관리비는 없음.

1
소재지 전라남도 광양시 광장로 112-11, 103동 3층302호 (중동,태영아파트)
점유인 추정숙(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.5.13./미상
2
소재지 전라남도 광양시 광장로 112-11, 103동 3층302호 (중동,태영아파트)
점유인 추정숙(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.5.13./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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