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로고 광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2025타경50510
전라남도 순천시 안산길 5, 108동 14층1411호 (연향동,연향동호반리젠시빌)

전남 순천시 연향동 1626-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 25.07㎡(7.6평)
건물 36.07㎡(10.9평)
감정가 79,000,000원
최저가 55,300,000원
보증금 5,530,000원 (10%)
청구액 78,594,600원
접수일 2025년 01월 15일
개시결정 2025년 01월 16일
감정일 2025년 01월 31일
매각일 2025년 09월 29일
2025타경50510
2025타경50510
2025타경50510
감정가
7900만원
최저가 30%
5530만원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 25.07㎡(7.6평)
건물 36.07㎡(10.9평)
감정가 79,000,000원
최저가 55,300,000원
보증금 5,530,000원 (10%)
청구액 78,594,600원
접수일 2025년 01월 15일
개시결정 2025년 01월 16일
감정일 2025년 01월 31일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 추OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 추OO
점유자 추OO
교부권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
5530만원 진행
2025.08.18(10:00)
7900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

추명학:신청채권자임(임차보증금 78,500,000원: 보증금 80,000,000원 중 2021.11.19.자 금 1,500,000원 감액)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 78,500,000: 전입일자 2021.08.10., 확정일자 2021.07.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

［민간임대주택 부기등기］1. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능)

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 전라남도 순천시 연향동에 소

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 채권자 추명학 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.관리사무소에 문의한 바, 관리비 미납금은 없다고 함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

연향호반리젠시빌
시공사 호반건설산업(주) 총 주차 대수 608대 (세대당0.72대)
사용승인 2000년 10월 21일(26년차) 동/세대 8동/841세대
관리실 061-726-0006 최고층 15층
면적 57㎡, 84㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 97,820,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-21
 소유자 김윤강 (소유자)
단독소유 -
2022-03-17
(갑6-2) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-01-30
(갑7) 		가압류 주식회사신한저축은행 소멸
말소기준 등기 10,746,550원
2024-01-18
(을5) 		임차권설정 추명학 소멸
- 78500000원
(2021.11.19.금1500000원 감액)
2024-08-19
(갑8) 		가압류 주식회사프라미스대부 소멸
- 8,587,363원
2025-01-16
(갑9) 		강제경매개시결정
(2025타경50510) 		추명학 소멸
경매기입 등기 78,594,600원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2025타경50510[1] 2025. 7. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2025타경50510[1] 		2025. 7. 1.

임차인(매각 명세서)

추명학:신청채권자임(임차보증금 78,500,000원: 보증금 80,000,000원 중 2021.11.19.자 금 1,500,000원 감액)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 78,500,000: 전입일자 2021.08.10., 확정일자 2021.07.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

［민간임대주택 부기등기］1. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
추명학
(주거 임차권자)
점유부분:
전유부분전부
보증:
78,500,000
차임:
- 		전입: 2021-08-10
확정: 2021-07-05
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월24일16시12분

부동산의 현황

본 건은 전라남도 순천시 연향동에 소

점유 조사

[목록1]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 채권자 추명학 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.관리사무소에 문의한 바, 관리비 미납금은 없다고 함.

1
소재지 전라남도 순천시 안산길 5, 108동 14층1411호 (연향동,연향동호반리젠시빌)
점유인 추명학(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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