'전라남도 광양시 중동 금광1차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2025타경51108

전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 112동 3층302호

전남 광양시 중동 1663

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 28.829㎡(8.7평)

건물 59.995㎡(18.1평)

감정가 92,000,000원

최저가 64,400,000원

보증금 6,440,000원 (10%)

청구액 99,750,000원

접수일 2025년 02월 14일

개시결정 2025년 02월 14일

감정일 2025년 02월 27일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

9200만원

최저가 30% 

6440만원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 1회특별매각조건선순위임차인임차권등기

유찰 1회특별매각조건선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 28.829㎡(8.7평)

건물 59.995㎡(18.1평)

감정가 92,000,000원

최저가 64,400,000원

보증금 6,440,000원 (10%)

청구액 99,750,000원

접수일 2025년 02월 14일

개시결정 2025년 02월 14일

감정일 2025년 02월 27일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

여OO

채권자

배OO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

6440만원 진행

2025.09.29(10:00)

9200만원 유찰

2025.08.18(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년08월14일)

2025.8.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음

임차인(매각 명세서)

배덕현:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 99,750,000원, 전입일 2019.11.27., 확정일자 2021.11.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 미납관리비 164,830원 있음(2025. 2. 26. 현황조사일 기준)

현황 조사(현황 조사서)

경매 목적물 인근에 백운초등학교, 중진초등학교, 중동중학교

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 출입문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.

2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대열람내역서 첨부하여 보고함.

3.관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 2025. 2. 26.현재 164,830원(2024. 12. ~ 2025. 1.까지)이 있음.

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※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

단지정보

금광1차
시공사	금광기업(주)	총 주차 대수	700대 (세대당0.63대)
사용승인	1998년 09월 01일(28년차)	동/세대	12동/1110세대
관리실	061-794-0204	최고층	23층
면적	55㎡, 75㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 99,750,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-02-14	소유자	여상훈 (소유자)
2023-02-14	단독소유	-
2023-11-03 (갑8)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-11-03 (갑8)	말소기준 등기	-	소멸
2024-03-15 (을8)	임차권설정	배덕현	소멸
2024-03-15 (을8)	-	99,750,000원	소멸
2025-02-14 (갑9)	강제경매개시결정 (2025타경51108)	배덕현	소멸
2025-02-14 (갑9)	경매기입 등기	99,750,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2025타경51108[1]	2025. 8. 21.
2	순천지원	2025타경51108[1]	2025. 7. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2025타경51108[1]	2025. 8. 21.
2	순천지원 2025타경51108[1]	2025. 7. 1.

임차인(매각 명세서)

배덕현:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 99,750,000원, 전입일 2019.11.27., 확정일자 2021.11.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 미납관리비 164,830원 있음(2025. 2. 26. 현황조사일 기준)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
배덕현 (주거 임차인) 점유부분: 전유부분건물전부	보증: 99,750,000 차임: -	전입: 2019-11-27 확정: 2021-11-10 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년02월26일16시00분

부동산의 현황

경매 목적물 인근에 백운초등학교, 중진초등학교, 중동중학교

점유 조사

[목록1]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 출입문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.

2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대열람내역서 첨부하여 보고함.

3.관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 2025. 2. 26.현재 164,830원(2024. 12. ~ 2025. 1.까지)이 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

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