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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2025타경51114
전라남도 여수시 문수동 127-1 외 1 필지

전남 여수시 문수동 127-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1442.3㎡(436.3평)
건물 924.75㎡(279.7평)
감정가 1,707,602,200원
최저가 1,195,322,000원
보증금 119,540,000원 (10%)
청구액 713,098,880원
접수일 2025년 02월 17일
개시결정 2025년 02월 20일
감정일 2025년 01월 24일
매각일 2025년 11월 24일
2025타경51114
감정가
17억760만2200원
최저가 30%
11억9532만2000원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1442.3㎡(436.3평)
건물 924.75㎡(279.7평)
감정가 1,707,602,200원
최저가 1,195,322,000원
보증금 119,540,000원 (10%)
청구액 713,098,880원
접수일 2025년 02월 17일
개시결정 2025년 02월 20일
감정일 2025년 01월 24일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 좌OOOOOOO
채권자 합OOOOOOOOOOO
임차인 홍OO
배당요구권자 합OOOOOOOOOOO
공유자 손OO
공유자 박OO
공유자 김OO
임차권자 김OO
공유자 유OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 좌OOOOOOO
공유자 한OO
임차인 김OO
공유자 정OO
공유자 정O
공유자 이OO
공유자 박OO
공유자 김OO
가압류권자 조OO
공유자 고OO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
11억9532만2000원 진행
2025.10.13(10:00)
17억760만2200원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.옥상에 소재하는 태양광설비는 평가 제외함 3.제시외 물탱크실 매각 포함4.목록 3번은 지분매각

현황 조사(현황 조사서)

본건(물건번호1,2번)은 여수시 문수동에 소재한 대지및 위 임대차조사서는 상가건물인대차현황서에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인권리신고 안내문을 남김.전입세대열람한바 소유자 박지수세대 전입됨. 상가건물임대차 현황서 첨부함.(홍정훈 2층.김준식 1층 등록됨)
[목록3]주차장으로 사용됨.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,373,400,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-19
(갑2-2) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 주차장법에따른부설주차장2시설물의부지인근에별도로설치되어있음부설주차장소재지:전라남도여수시문수동201-1
2023-04-03
 소유자 박지수 (소유자)
단독소유 -
2023-04-03
(을8) 		근저당권설정 좌수영새마을금고 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2023-09-06
(을10) 		근저당권설정 좌수영새마을금고 소멸
- 108,000,000원
2024-05-09
(을11) 		근저당권설정 좌수영새마을금고 소멸
- 252,000,000원
2024-07-04
(을12) 		임차권설정 김동완 소멸
- 50,000,000원
2024-12-20
(갑5) 		가압류 조남강 소멸
- 65,000,000원
2025-01-09
(갑6) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 17,843,505원
2025-01-16
(갑8) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 33,700,000원
2025-02-20
(갑9) 		임의경매개시결정
(2025타경51114) 		좌수영새마을금고 소멸
경매기입 등기 713,098,880원
2025-03-20
(갑11) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 6,863,410원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2025타경51114[1] 2025. 9. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2025타경51114[1] 		2025. 9. 1.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.옥상에 소재하는 태양광설비는 평가 제외함 3.제시외 물탱크실 매각 포함4.목록 3번은 지분매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김동완
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
건물3층 일부(302호) 113.50㎡
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-31
확정: 2021-06-10
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김준식
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-12-16
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 홍정훈
(점포 임차인)
점유부분:
2층
보증:
20,000,000
차임:
1,300,000 		사업: 2024-12-16
확정: 2024-12-16
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년02월19일14시00분

부동산의 현황

본건(물건번호1,2번)은 여수시 문수동에 소재한 대지및 위 임대차조사서는 상가건물인대차현황서에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]임차인권리신고 안내문을 남김.전입세대열람한바 소유자 박지수세대 전입됨. 상가건물임대차 현황서 첨부함.(홍정훈 2층.김준식 1층 등록됨)
[목록3]주차장으로 사용됨.

1
소재지 전라남도 여수시 문수동 127-1
점유인 홍정훈(임차인)
점유부분 2층(점포)
점유기간 2023.04.30~2025.04.30
보증금/차임 20,000,000/1,300,000
전입/확정일자 2024.12.16/2024.12.16
2
소재지 전라남도 여수시 문수동 127-1
점유인 김준식(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2024.12.05.~2026.03.31
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.12.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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