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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2025타경51115

전라남도 구례군 토지면 오미리 158-17

전남 구례군 토지면 오미리 158-17

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 206㎡(62.3평)

건물 162.11㎡(49평)

감정가 282,405,520원

최저가 197,684,000원

보증금 19,770,000원 (10%)

청구액 249,493,450원

접수일 2025년 02월 17일

개시결정 2025년 02월 20일

감정일 2025년 03월 07일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

2억8240만5520원

최저가 30% 

1억9768만4000원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 206㎡(62.3평)

건물 162.11㎡(49평)

감정가 282,405,520원

최저가 197,684,000원

보증금 19,770,000원 (10%)

청구액 249,493,450원

접수일 2025년 02월 17일

개시결정 2025년 02월 20일

감정일 2025년 03월 07일

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

봉OOOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

1억9768만4000원 진행

2025.08.18(10:00)

2억8240만5520원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(제시외 건물 포함)2. 목록1. 서측 지상 일부 도로로 사용(현황조사서 참조)3. 목록2. 1층은 휴게음식점, 2층은 단독주택으로 공부상 1,2층 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕이나, 현황상 2층 주택은 목구조 목조지붕틀 강판기와 지붕임

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건은 전라남도 구례군 토지면 오미리 소재 하죽마을 입구에 위치하고 남측 일대는 농경지임. 아스팔트 포장 도로와 연접하여 차량으로 접근성이 양호함. 2.본 건 목록 1번 지상에 목록 2번 평가대상 건물(철근콘크리트 1.현지출장 시 만난 1층 및 2층 임차인 김평부가 제시한 부동산임대차계약서(2층 주택) 및 전입세대확인서를 근거로 임차인등록하고 전입세대확인서 및 부동산임대차계약서(2층 주택)를 첨부하여 보고함. 2.위 임차인 김평부는 1층 상가도 2층 계약 당일 임대인의 아들과 직접 별도의 부동산임대차계약서를 작성했는데 용도(카페), 보증금(500만원), 차임(30만원), 임차기간(2023.11.01-2025.10.30.), 임차부분(1층 카페) 으로 정하여 작성하였다고 진술하고 있으나 계약서는 제시하지 못함(관할세무서로부터 확정일자를 받은 기억도 없다고 함).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지출장 시 평가대상 건물 1층에서 만난 김평부의 진술에 의하면, 자신은 1층(음악카페 용도로 임차하여 사용중이라고 함) 및 2층(주거 용도로 임차하여 사용중이라고 함)의 임차인으로서 현재 자신이 점유하고 있고 임대인 이영애의 아들과 직접 계약서(1층, 2층 각 따로 작성)를 체결했다고 함. 현재 본건 1층 및 2층 건물 모두 자신이 쓰고 있으며 자신 외에 다른 임차인은 없다고 함.
2.김평부에게 임차인 권리신고 및 배당요구신청 안내장(배당요구종기일 기재) 직접 교부함.
3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김평부 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
4. 상가건물임대차현황을 확인한 바, 임차인별 현황은 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
[목록2]1.현지출장 시 평가대상 건물 1층에서 만난 김평부의 진술에 의하면, 자신은 1층(음악카페 용도로 임차하여 사용중이라고 함) 및 2층(주거 용도로 임차하여 사용중이라고 함)의 임차인으로서 현재 자신이 점유하고 있고 임대인 이영애의 아들과 직접 계약서(1층, 2층 각 따로 작성)를 체결했다고 함. 현재 본건 1층 및 2층 건물 모두 자신이 쓰고 있으며 자신 외에 다른 임차인은 없다고 함.
2.김평부에게 임차인 권리신고 및 배당요구신청 안내장(배당요구종기일 기재) 직접 교부함.
3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김평부 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
4. 상가건물임대차현황을 확인한 바, 임차인별 현황은 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.

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주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 281,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-09-02	소유자	이영애 (소유자)
2022-09-02	단독소유	-
2023-04-06 (을2)	근저당권설정	봉성새마을금고	소멸
2023-04-06 (을2)	말소기준 등기	264,000,000원	소멸
2024-11-07 (갑2)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2024-11-07 (갑2)	-	17,000,000원	소멸
2025-02-20 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경51115)	봉성새마을금고	소멸
2025-02-20 (갑3)	경매기입 등기	249,493,450원	소멸
2025-02-25 (갑4)	압류	구례군	소멸
2025-02-25 (갑4)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2025타경51115[1]	2025. 7. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2025타경51115[1]	2025. 7. 3.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(제시외 건물 포함)2. 목록1. 서측 지상 일부 도로로 사용(현황조사서 참조)3. 목록2. 1층은 휴게음식점, 2층은 단독주택으로 공부상 1,2층 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕이나, 현황상 2층 주택은 목구조 목조지붕틀 강판기와 지붕임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김평부 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 25,000,000 차임: 200,000	전입: 2024-03-20 확정: 2023-10-16 배당: 2025.4.28.	없음

현황 조사서

조사일시

2025년02월26일15시38분

부동산의 현황

1.본 건은 전라남도 구례군 토지면 오미리 소재 하죽마을 입구에 위치하고 남측 일대는 농경지임. 아스팔트 포장 도로와 연접하여 차량으로 접근성이 양호함. 2.본 건 목록 1번 지상에 목록 2번 평가대상 건물(철근콘크리트 1.현지출장 시 만난 1층 및 2층 임차인 김평부가 제시한 부동산임대차계약서(2층 주택) 및 전입세대확인서를 근거로 임차인등록하고 전입세대확인서 및 부동산임대차계약서(2층 주택)를 첨부하여 보고함. 2.위 임차인 김평부는 1층 상가도 2층 계약 당일 임대인의 아들과 직접 별도의 부동산임대차계약서를 작성했는데 용도(카페), 보증금(500만원), 차임(30만원), 임차기간(2023.11.01-2025.10.30.), 임차부분(1층 카페) 으로 정하여 작성하였다고 진술하고 있으나 계약서는 제시하지 못함(관할세무서로부터 확정일자를 받은 기억도 없다고 함).

점유 조사

[목록1]1.현지출장 시 평가대상 건물 1층에서 만난 김평부의 진술에 의하면, 자신은 1층(음악카페 용도로 임차하여 사용중이라고 함) 및 2층(주거 용도로 임차하여 사용중이라고 함)의 임차인으로서 현재 자신이 점유하고 있고 임대인 이영애의 아들과 직접 계약서(1층, 2층 각 따로 작성)를 체결했다고 함. 현재 본건 1층 및 2층 건물 모두 자신이 쓰고 있으며 자신 외에 다른 임차인은 없다고 함.
2.김평부에게 임차인 권리신고 및 배당요구신청 안내장(배당요구종기일 기재) 직접 교부함.
3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김평부 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
4. 상가건물임대차현황을 확인한 바, 임차인별 현황은 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
[목록2]1.현지출장 시 평가대상 건물 1층에서 만난 김평부의 진술에 의하면, 자신은 1층(음악카페 용도로 임차하여 사용중이라고 함) 및 2층(주거 용도로 임차하여 사용중이라고 함)의 임차인으로서 현재 자신이 점유하고 있고 임대인 이영애의 아들과 직접 계약서(1층, 2층 각 따로 작성)를 체결했다고 함. 현재 본건 1층 및 2층 건물 모두 자신이 쓰고 있으며 자신 외에 다른 임차인은 없다고 함.
2.김평부에게 임차인 권리신고 및 배당요구신청 안내장(배당요구종기일 기재) 직접 교부함.
3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김평부 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
4. 상가건물임대차현황을 확인한 바, 임차인별 현황은 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.

1

소재지 전라남도 구례군 토지면 오미리 158-17

점유인 김평부(임차인)

점유부분 2층 주택(주거)

점유기간 20231101-20251030

보증금/차임 25,000,000/200,000

전입/확정일자 2024.03.20/2023.10.16

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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