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로고 광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2025타경51120
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 13층1309호

전남 광양시 중동 1665

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 19.5㎡(5.9평)
건물 59.79㎡(18.1평)
감정가 72,500,000원
최저가 50,750,000원
보증금 5,080,000원 (10%)
청구액 85,000,000원
접수일 2025년 02월 18일
개시결정 2025년 02월 18일
감정일 2025년 03월 06일
매각일 2025년 11월 17일
2025타경51120
2025타경51120
2025타경51120
2025타경51120
2025타경51120
2025타경51120
2025타경51120
2025타경51120
2025타경51120
2025타경51120
감정가
7250만원
최저가 30%
5075만원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일
유찰 1회임차권등기특별매각조건선순위임차인
유찰 1회임차권등기특별매각조건선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 19.5㎡(5.9평)
건물 59.79㎡(18.1평)
감정가 72,500,000원
최저가 50,750,000원
보증금 5,080,000원 (10%)
청구액 85,000,000원
접수일 2025년 02월 18일
개시결정 2025년 02월 18일
감정일 2025년 03월 06일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 김OO
임차권자 김OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
5075만원 진행
2025.09.29(10:00)
7250만원 유찰
2025.08.18(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년08월14일)

2025.8.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음

임차인(매각 명세서)

김주택:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 83,000,000원, 전입일 2021.10.12., 확정일자 2021.10.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

현황 조사(현황 조사서)

경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교가 있으며, 주변에 아 1. 임대차관계조사서는 임차인 김주택의 진술 및 주민등록표등본에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현지 출장시 만난 김주택이 본건 아파트 임차인 겸 이 사건 채권자로서 본건 소재지에서 거주하고 있음.

2. 임차인 김주택에 의하면, 임대차계약서(보증금:85,000,000원, 계약기간:2021.10.9.~2023. 10. 9.까지)를 작성하여 확정일자까지 받았으며, 임대기간이 만료되었으나 보증금을 반환받지 못하였다고 함.

3. 전입세대 열람내역을 열람한 바, 김주택이 세대주로 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 첨부함.

4. 관리사무소에 확인한 바, 현황조사 당일(2025. 2. 26.현재)까지 체납된 관리비는 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

단지정보

성호2-1차
시공사 성호건설(주) 총 주차 대수 2515대 (세대당1.42대)
사용승인 2003년 11월 07일(23년차) 동/세대 5동/1773세대
관리실 - 최고층 24층
면적 55㎡, 83㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 83,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-11-15
 소유자 강성현 (소유자)
단독소유 -
2023-10-31
(을7) 		임차권설정 김주택 인수
- 83,000,000원
2025-02-19
(갑14) 		강제경매개시결정
(2025타경51120) 		김주택 소멸
말소기준
경매기입 등기 		85,000,000원
2025-02-28
(갑15) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2025타경51120[1] 2025. 8. 21.
2 순천지원 2025타경51120[1] 2025. 7. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2025타경51120[1] 		2025. 8. 21.
2 순천지원
2025타경51120[1] 		2025. 7. 1.

임차인(매각 명세서)

김주택:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 83,000,000원, 전입일 2021.10.12., 확정일자 2021.10.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김주택
(주거 임차권자)
점유부분:
전유부분건물전부
보증:
83,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-12
확정: 2021-10-12
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년02월26일15시30분

부동산의 현황

경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교가 있으며, 주변에 아 1. 임대차관계조사서는 임차인 김주택의 진술 및 주민등록표등본에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]1. 현지 출장시 만난 김주택이 본건 아파트 임차인 겸 이 사건 채권자로서 본건 소재지에서 거주하고 있음.

2. 임차인 김주택에 의하면, 임대차계약서(보증금:85,000,000원, 계약기간:2021.10.9.~2023. 10. 9.까지)를 작성하여 확정일자까지 받았으며, 임대기간이 만료되었으나 보증금을 반환받지 못하였다고 함.

3. 전입세대 열람내역을 열람한 바, 김주택이 세대주로 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 첨부함.

4. 관리사무소에 확인한 바, 현황조사 당일(2025. 2. 26.현재)까지 체납된 관리비는 없음.

1
소재지 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 13층1309호
점유인 김주택(임차인)
점유부분 전체(주거)
점유기간 2021.10.9.-현재까지
보증금/차임 85,000,000/0
전입/확정일자 2021.10.12./2021.10.12.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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