'전라남도 광양시 중동 성호2-1차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2025타경51142

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 12층1202호

전남 광양시 중동 1665

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 지분 19.49㎡(5.9평)

건물 59.79㎡(18.1평)

감정가 70,000,000원

최저가 49,000,000원

보증금 4,900,000원 (10%)

청구액 78,737,457원

접수일 2025년 02월 24일

개시결정 2025년 02월 25일

감정일 2025년 03월 17일

매각일 2025년 09월 15일

감정가

7000만원

최저가 30% 

4900만원

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

유찰 1회임차권등기선순위임차인토지지분

유찰 1회임차권등기선순위임차인토지지분

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 지분 19.49㎡(5.9평)

건물 59.79㎡(18.1평)

감정가 70,000,000원

최저가 49,000,000원

보증금 4,900,000원 (10%)

청구액 78,737,457원

접수일 2025년 02월 24일

개시결정 2025년 02월 25일

감정일 2025년 03월 17일

매각일 2025년 09월 15일

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

선OO

기일 내역

2025.09.15(10:00)

4900만원 진행

2025.08.04(10:00)

7000만원 유찰

물건 비고(공고문)

체납관리비 615,550원(2025. 3. 19.기준)

임차인(매각 명세서)

<비고>
선우린:신청채권자는 임차권자의 대위변제자임.(배당요구일자 2025.2.24.)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.5.7.등기) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2022.9.28., 확정
일자 2022.9.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

체납관리비 615,550원(2025. 3. 19.기준)

현황 조사(현황 조사서)

경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교가 있으며, 주변에

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.

2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함.

3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 3. 19. 현재)기준으로 615,550원(2024. 8. ~ 2025. 2.까지)이 있음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

성호2-1차
시공사	성호건설(주)	총 주차 대수	2515대 (세대당1.42대)
사용승인	2003년 11월 07일(23년차)	동/세대	5동/1773세대
관리실	-	최고층	24층
면적	55㎡, 83㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-29	소유자	최인희 (소유자)
2020-09-29	단독소유	-
2024-04-25 (갑9)	가압류	소상공인시장진흥공단	소멸
2024-04-25 (갑9)	말소기준 등기	6,111,220원	소멸
2024-05-07 (을9)	임차권설정	선우린	소멸
2024-05-07 (을9)	-	75,000,000원	소멸
2025-02-25 (갑10)	강제경매개시결정 (2025타경51142)	주택도시보증공사	소멸
2025-02-25 (갑10)	경매기입 등기	78,737,457원	소멸
2025-04-28 (갑11)	압류	국민건강보험공단	소멸
2025-04-28 (갑11)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2025타경51142[1]	2025. 6. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2025타경51142[1]	2025. 6. 27.

임차인(매각 명세서)

<비고>
선우린:신청채권자는 임차권자의 대위변제자임.(배당요구일자 2025.2.24.)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.5.7.등기) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2022.9.28., 확정
일자 2022.9.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

체납관리비 615,550원(2025. 3. 19.기준)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
선우린 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 75,000,000 차임: -	전입: 2022-09-28 확정: 2022-09-16 배당: 2025.2.24.	-

현황 조사서

조사일시

2025년03월19일17시30분

부동산의 현황

경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교가 있으며, 주변에

점유 조사

[목록1]1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.

2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함.

3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 3. 19. 현재)기준으로 615,550원(2024. 8. ~ 2025. 2.까지)이 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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