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광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2025타경51149

전라남도 여수시 화장동 835-6

전남 여수시 화장동 835-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 지분 241.8㎡(73.1평)

건물 지분 462.81㎡(140평)

감정가 500,575,750원

최저가 350,403,000원

보증금 35,050,000원 (10%)

청구액 53,356,202원

접수일 2025년 02월 25일

개시결정 2025년 03월 04일

감정일 2025년 04월 10일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

5억57만5750원

최저가 30% 

3억5040만3000원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 1회특별매각조건

유찰 1회특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 지분 241.8㎡(73.1평)

건물 지분 462.81㎡(140평)

감정가 500,575,750원

최저가 350,403,000원

보증금 35,050,000원 (10%)

청구액 53,356,202원

접수일 2025년 02월 25일

개시결정 2025년 03월 04일

감정일 2025년 04월 10일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

신OO

공유자

신OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

3억5040만3000원 진행

2025.10.13(10:00)

5억57만5750원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.제시외 건물 포함3.지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)4.수목 포함

현황 조사(현황 조사서)

본건은 여수시 화장동에 소재한 4 위 임대차조사서는 전입세대 확인서에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인권리신고 안내문 남김. 전입세대열람한바 101호 유민지,303호 김민지,401호 장영희,402호 김민석 전입됨.
[목록2]임차인권리신고 안내문 남김. 전입세대열람한바 101호 유민지,303호 김민지,401호 장영희,402호 김민석 전입됨.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 84,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-09-19 (을2)	근저당권설정	여수원예농업협동조합	소멸
2012-09-19 (을2)	말소기준 등기	84,000,000원	소멸
2023-04-06 (갑8)	가처분	신성순	소멸
2023-04-06 (갑8)	-	피보전권리 소유권이전등기청구권	소멸
2025-03-04 (갑10)	강제경매개시결정 (2025타경51149)	신성순	소멸
2025-03-04 (갑10)	경매기입 등기	53,356,202원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2025타경51149[1]	2025. 8. 31.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2025타경51149[1]	2025. 8. 31.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.제시외 건물 포함3.지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)4.수목 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김민석 (주거 점유자) 점유부분: 402호	보증: - 차임: -	전입: 2022-05-10 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 김민지 (주거 점유자) 점유부분: 303호	보증: - 차임: -	전입: 2025-01-21 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 유민지 (주거 점유자) 점유부분: 101호	보증: - 차임: -	전입: 2022-09-07 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 장영희 (주거 점유자) 점유부분: 401호	보증: - 차임: -	전입: 2025-03-14 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2025년04월02일16시00분

부동산의 현황

본건은 여수시 화장동에 소재한 4 위 임대차조사서는 전입세대 확인서에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]임차인권리신고 안내문 남김. 전입세대열람한바 101호 유민지,303호 김민지,401호 장영희,402호 김민석 전입됨.
[목록2]임차인권리신고 안내문 남김. 전입세대열람한바 101호 유민지,303호 김민지,401호 장영희,402호 김민석 전입됨.

1

소재지 전라남도 여수시 화장동 835-6

점유인 김민석(임차인)

점유부분 402호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.05.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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