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광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2025타경51215

전라남도 순천시 조곡동 464 외 10 필지 외 7개 동

전남 순천시 조곡동 464

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1919㎡(580.5평)

건물 418.99㎡(126.7평)

감정가 1,947,664,300원

최저가 1,363,365,000원

보증금 136,340,000원 (10%)

청구액 1,214,942,465원

접수일 2025년 03월 11일

개시결정 2025년 03월 14일

감정일 2025년 04월 08일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

19억4766만4300원

최저가 30% 

13억6336만5000원

집행정지됨 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 1회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1919㎡(580.5평)

건물 418.99㎡(126.7평)

감정가 1,947,664,300원

최저가 1,363,365,000원

보증금 136,340,000원 (10%)

청구액 1,214,942,465원

접수일 2025년 03월 11일

개시결정 2025년 03월 14일

감정일 2025년 04월 08일

매각일 2025년 11월 24일

집행정지됨 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자

주OOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

벌OOOOOOO

기일 내역

집행정지됨

2025.11.24(10:00)

13억6336만5000원 진행

2025.10.13(10:00)

19억4766만4300원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 412,417-4번지 지상 제시외건물 제외.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

412, 417-4번지 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.제시외 건물 포함(412,417-4번지 지상 제시외건물 매각 제외)3.본 건 조곡동 412, 417-4, 464(목조 초가지붕 주택 28.1㎡), 465번지에 일반건축물대장 상 건물이 등재되어 있으나 현황은 소재불명임4.본 건 조곡동 402번지 지상 건물은 공부상 29.75㎡이나 현황은 47.0㎡임5.본 건 조곡동 400-3번지는 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건은 전라남도 순천시 조곡동 일원에 소재하고 본 건 목적건물 또는 제시외 건물은 빈집으로 보여지며 주변에 단독주택,상가,아파트단지 등이 형성되어 있음. 본 건 또는 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며 봉화산 남서측 기슭에 위치하여 인근에 동천이 있어 생활환경은 쾌적한 편이며 교통은 보통시됨. 2.목록 5번 지상의 19번 목적건물(목조 기와지붕,단층)은 미확인되고 제시외 단층건물(시멘트벽돌조 슬래브지붕,주택), 옥상에 제시외 단층건물(시멘트벽돌조 판넬지붕, 창고등) 1동, 1층 제시외 건물의 서북측에 연접하여 제시외 단층건물(판넬조 판넬지붕,창고등) 1동 각 소재함. 3.목록 6번 지상의 20번 목적건물(목조 초가지붕,단층)은 미

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록5]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록6]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록7]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록8]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 점유관계를 알 수가 없었음(도로명주소 없음).
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록9]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록11]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 점유관계를 알 수가 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록13]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록14]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록15]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록16]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록17]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록18]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록19]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록20]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록21]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록22]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록23]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 점유관계를 알 수가 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
[목록24]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(또는 출입문)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,450,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-12 (을1)	근저당권설정	벌교농업협동조합	소멸
2022-10-12 (을1)	말소기준 등기	1,450,000,000원	소멸
2025-03-14 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경51215)	벌교농업협동조합	소멸
2025-03-14 (갑3)	경매기입 등기	1,214,942,465원	소멸
2025-05-15 (갑4)	압류	순천시	소멸
2025-05-15 (갑4)	-	-	소멸
2025-05-15 (갑5)	압류	순천시	소멸
2025-05-15 (갑5)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2025타경51215[1]	2025. 9. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2025타경51215[1]	2025. 9. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

412, 417-4번지 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년04월10일14시23분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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