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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2025타경51216

전라남도 순천시 조곡동 47-10

전남 순천시 조곡동 47-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 516㎡(156.1평)

건물 170.74㎡(51.6평)

감정가 298,162,960원

최저가 208,714,000원

보증금 20,880,000원 (10%)

청구액 118,000,000원

접수일 2025년 03월 11일

개시결정 2025년 03월 24일

감정일 2025년 04월 07일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

2억9816만2960원

최저가 30% 

2억871만4000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 1회선순위임차인법정지상권

유찰 1회선순위임차인법정지상권

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 516㎡(156.1평)

건물 170.74㎡(51.6평)

감정가 298,162,960원

최저가 208,714,000원

보증금 20,880,000원 (10%)

청구액 118,000,000원

접수일 2025년 03월 11일

개시결정 2025년 03월 24일

감정일 2025년 04월 07일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

박OO

채권자

김OO

채무자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

2억871만4000원 진행

2025.09.29(10:00)

2억9816만2960원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물(ㄱ) 매각제외, 기호1(가)건물 인근필지의 건물과 연결

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 제시외 건물(ㄱ) 매각 제외3. 기호1(가) 건물은 인근필지(47-11번지)의 건물과 연결되어 있음4. 등기부상 '스레이트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건은 전라남도 순천시 조곡동에 소재하고 서측에 죽도봉이 있으며 주변은 주택가가 형성 임차인 김영하의 진술에 의하면, 부동산임대차계약서는 체결하지 않았지만 차임(월세)은 월 10만원이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지출장 시 만난 유역산의 진술에 의하면 자신은 소유자 박세길의 모친이며 목록 1번 목적건물(107.77제곱미터)에 거주한다고 함.
2.만난 이영자의 진술에 의하면, 자신은 위 박세길과 부동산월세계약서(차임은 월15만원)를 체결하였고 목록 2번 지상의 제시외 단층건물(주택)에서 임차인으로 거주한다고 함.
3.2025.4.7.80:26경 통화(010-8822-****)한 김영하(54.08.05생)의 진술에 의하면, 자신은 계약서는 체결하지 않은 상태로 목록 1번 목적건물(46.44제곱미터) 일부에 임차인(차임은 월10만원)으로 거주한다고 함.4.전입세대열람 내역을 확인한 바, 유역산,이영자 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(이영자가 계약서를 제시하므로 이를 사진 촬영 후 출력하고 첨부하여 보고함).
[목록2]1.현지출장 시 만난 유역산의 진술에 의하면 자신은 소유자 박세길의 모친이며 목록 1번 목적건물(107.77제곱미터)에 거주한다고 함.
2.만난 이영자의 진술에 의하면, 자신은 위 박세길과 부동산월세계약서(차임은 월15만원)를 체결하였고 목록 2번 지상의 제시외 단층건물(주택)에서 임차인으로 거주한다고 함.
3.2025.4.7.80:26경 통화(010-8822-****)한 김영하(54.08.05생)의 진술에 의하면, 자신은 계약서는 체결하지 않은 상태로 목록 1번 목적건물(46.44제곱미터) 일부에 임차인(차임은 월10만원)으로 거주한다고 함.4.전입세대열람 내역을 확인한 바, 유역산,이영자 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(이영자가 계약서를 제시하므로 이를 사진 촬영 후 출력하고 첨부하여 보고함).

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감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 458,030,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-13	소유자	박세길 (소유자)
2017-07-13	단독소유	-
2023-04-28 (을5)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2023-04-28 (을5)	말소기준 등기	77,000,000원	소멸
2023-11-08 (을6)	근저당권설정	김정주	소멸
2023-11-08 (을6)	-	130,000,000원	소멸
2024-06-25 (을7)	근저당권설정	서지영	소멸
2024-06-25 (을7)	-	200,000,000원	소멸
2024-11-29 (갑4)	가압류	롯데캐피탈주식회사	소멸
2024-11-29 (갑4)	-	51,038,729원	소멸
2025-03-24 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경51216)	김정주	소멸
2025-03-24 (갑5)	경매기입 등기	118,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2025타경51216[1]	2025. 8. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2025타경51216[1]	2025. 8. 12.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 제시외 건물(ㄱ) 매각 제외3. 기호1(가) 건물은 인근필지(47-11번지)의 건물과 연결되어 있음4. 등기부상 '스레이트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김영하 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 100,000	전입: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 유역산 (주거 점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1976-09-11 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 이영자 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 150,000	전입: 2006-05-26 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년04월04일17시49분

부동산의 현황

1.본 건은 전라남도 순천시 조곡동에 소재하고 서측에 죽도봉이 있으며 주변은 주택가가 형성 임차인 김영하의 진술에 의하면, 부동산임대차계약서는 체결하지 않았지만 차임(월세)은 월 10만원이라고 함.

점유 조사

[목록1]1.현지출장 시 만난 유역산의 진술에 의하면 자신은 소유자 박세길의 모친이며 목록 1번 목적건물(107.77제곱미터)에 거주한다고 함.
2.만난 이영자의 진술에 의하면, 자신은 위 박세길과 부동산월세계약서(차임은 월15만원)를 체결하였고 목록 2번 지상의 제시외 단층건물(주택)에서 임차인으로 거주한다고 함.
3.2025.4.7.80:26경 통화(010-8822-****)한 김영하(54.08.05생)의 진술에 의하면, 자신은 계약서는 체결하지 않은 상태로 목록 1번 목적건물(46.44제곱미터) 일부에 임차인(차임은 월10만원)으로 거주한다고 함.4.전입세대열람 내역을 확인한 바, 유역산,이영자 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(이영자가 계약서를 제시하므로 이를 사진 촬영 후 출력하고 첨부하여 보고함).
[목록2]1.현지출장 시 만난 유역산의 진술에 의하면 자신은 소유자 박세길의 모친이며 목록 1번 목적건물(107.77제곱미터)에 거주한다고 함.
2.만난 이영자의 진술에 의하면, 자신은 위 박세길과 부동산월세계약서(차임은 월15만원)를 체결하였고 목록 2번 지상의 제시외 단층건물(주택)에서 임차인으로 거주한다고 함.
3.2025.4.7.80:26경 통화(010-8822-****)한 김영하(54.08.05생)의 진술에 의하면, 자신은 계약서는 체결하지 않은 상태로 목록 1번 목적건물(46.44제곱미터) 일부에 임차인(차임은 월10만원)으로 거주한다고 함.4.전입세대열람 내역을 확인한 바, 유역산,이영자 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함(이영자가 계약서를 제시하므로 이를 사진 촬영 후 출력하고 첨부하여 보고함).

1

소재지 전라남도 순천시 조곡동 47-10

점유인 이영자(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 2020.12.30-2022.12.29

보증금/차임 미상/150,000

전입/확정일자 2006.05.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

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