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로고 광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2025타경51232
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1048-4 라마다프라자바이윈덤여수 11층1104호

전남 여수시 돌산읍 우두리 1048-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 9.3㎡(2.8평)
건물 32.3㎡(9.8평)
감정가 261,000,000원
최저가 146,160,000원
보증금 14,616,000원 (10%)
청구액 151,195,258원
개시결정 2025년 03월 17일
감정일 2025년 03월 26일
배당종기 2025년 06월 11일
매각일 2026년 02월 02일
2025타경51232
2025타경51232
2025타경51232
2025타경51232
2025타경51232
2025타경51232
2025타경51232
2025타경51232
2025타경51232
2025타경51232
2025타경51232
감정가
2억6100만원
최저가 44%
1억4616만원
공고 2026년 02월 02일 입찰 D-59일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 9.3㎡(2.8평)
건물 32.3㎡(9.8평)
감정가 261,000,000원
최저가 146,160,000원
보증금 14,616,000원 (10%)
청구액 151,195,258원
개시결정 2025년 03월 17일
감정일 2025년 03월 26일
배당종기 2025년 06월 11일
매각일 2026년 02월 02일
공고 2026년 02월 02일 입찰 D-59일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 순OOOOOOOOOO
가등기권자 이OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2026.02.02(10:00)
1억4616만원 진행
2025.11.03(10:00)
기일변경
2025.09.15(10:00)
1억8270만원 유찰
2025.08.04(10:00)
2억6100만원 유찰

기일 변경(2025년10월31일)

2025.10.31. 변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

본건 1은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 전라남도교육청국제교육원 남측에 위치한 라마다프라자

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 세대가 없어 전입세대확인서를 첨부함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재‘전라남도교육청국제교육원’남측 인근에 위치하며, 주위환경은 호텔,팬션,점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 23층 중 11층 1104호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 치장석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 타일,벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등. 4) 이용상태 본건은 숙박시설(생활형숙박시설)로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 시스템에에콘설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1)~5) 일단의 '상업용건부지'로 이용중이며, 평지 내 유사사다리형 토지임. 7) 인접 도로상태등 1)~5) 남서측과 남동측으로 광대한면에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 2) 준주거지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3) 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 4) 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 5) 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 ㅡㅡ. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 라마다프라자바이원덤여수 측에서 위탁 운영하는 숙박시설(생활숙박시설) 임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,698,840,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-05
 소유자 조원국 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2020-08-05
(을1) 		근저당권설정 순천광양축산업협동조합 멤버십
말소기준 등기 216,000,000원
2023-07-19
(갑5) 		소유권이전청구권가등기 이재경 멤버십
- -
2024-05-27
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 멤버십
- 1,482,845,763원
2025-03-17
(갑9) 		임의경매개시결정
(2025타경51232) 		순천광양축산업협동조합 멤버십
경매기입 등기 151,195,258원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2025타경51232[1] 2025. 10. 20.
2 순천지원 2025타경51232[1] 2025. 8. 28.
3 순천지원 2025타경51232[1] 2025. 7. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2025타경51232[1] 		2025. 10. 20.
2 순천지원
2025타경51232[1] 		2025. 8. 28.
3 순천지원
2025타경51232[1] 		2025. 7. 2.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년03월31일11시50분

부동산의 현황

본건 1은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 전라남도교육청국제교육원 남측에 위치한 라마다프라자

점유 조사

[목록1]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 세대가 없어 전입세대확인서를 첨부함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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