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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2025타경51239
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 15층1502호

전남 광양시 광양읍 덕례리 1844

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 48.74㎡(14.7평)
건물 59.97㎡(18.1평)
감정가 169,000,000원
최저가 118,300,000원
보증금 11,830,000원 (10%)
청구액 120,175,000원
접수일 2025년 03월 18일
개시결정 2025년 03월 19일
감정일 2025년 03월 31일
매각일 2025년 11월 24일
2025타경51239
2025타경51239
2025타경51239
2025타경51239
2025타경51239
2025타경51239
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2025타경51239
2025타경51239
2025타경51239
감정가
1억6900만원
최저가 30%
1억1830만원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 1회특별매각조건선순위임차인
유찰 1회특별매각조건선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 48.74㎡(14.7평)
건물 59.97㎡(18.1평)
감정가 169,000,000원
최저가 118,300,000원
보증금 11,830,000원 (10%)
청구액 120,175,000원
접수일 2025년 03월 18일
개시결정 2025년 03월 19일
감정일 2025년 03월 31일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 흥OOOOOOOO
채권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOO
점유자 이OO
교부권자 진OOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
1억1830만원 진행
2025.10.13(10:00)
1억6900만원 유찰

물건 비고(공고문)

전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음. 특별매각조건 있음(임차인 우선매수신고는 1회에 한함). 토지 별도등기 있음

임차인(매각 명세서)

이정인:신청채권자, 보증금 120,175,000원 중 5,175,000원이 2021. 5. 14.증액됨, 위 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 5. 14.임, 임차인으로 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 115,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음2.특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)3.대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 주변은 아파트 단지 및 근린생활시 1. 현 거주자는 채권자 가족임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 채권자의 배우자 노다길을 만났음. 사건내용을 알고 있었음.
2. 전입세대 열람한바 채권자 가족만 등재되어 있음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 64,800,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 주택도시기금을 위한 제한물권의 설정을 제외하고는 임차인의 동의없이는 제한물권을 설정하거나 압류 가압류 가처분 등 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 할 수 없음. 2020년2월6일 부기
2020-02-04
 소유자 흥한산업주식회사 (소유자)
단독소유 -
2020-02-04
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 30,000,000,000원
2020-02-04
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 64,800,000원
2025-03-19
(갑2) 		강제경매개시결정
(2025타경51239) 		이정인 소멸
경매기입 등기 120,175,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2025타경51239[1] 2025. 9. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2025타경51239[1] 		2025. 9. 1.

임차인(매각 명세서)

이정인:신청채권자, 보증금 120,175,000원 중 5,175,000원이 2021. 5. 14.증액됨, 위 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 5. 14.임, 임차인으로 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 115,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음2.특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)3.대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이정인
(주거 점유자)
점유부분:
전유부분 전부
보증:
120,175,000(증액분 5,175,000원 포함)
차임:
- 		전입: 2019-05-17
확정: 2019-05-28
배당: 2025.5.31. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년04월04일14시02분

부동산의 현황

1. 본건 주변은 아파트 단지 및 근린생활시 1. 현 거주자는 채권자 가족임.

점유 조사

[목록1]1. 채권자의 배우자 노다길을 만났음. 사건내용을 알고 있었음.
2. 전입세대 열람한바 채권자 가족만 등재되어 있음.

1
소재지 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 15층1502호
점유인 이정인(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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