경매마당 경매정보 '2025타경51288'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2025타경51288

전라남도 순천시 와룡동 353-5

전남 순천시 와룡동 353-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 443㎡(134평)

건물 -

감정가 32,500,000원

최저가 20,300,000원

보증금 2,030,000원 (10%)

청구액 28,235,321원

접수일 2025년 03월 28일

개시결정 2025년 04월 02일

감정일 2025년 04월 10일

매각일 2025년 09월 15일

감정가

3250만원

최저가 38% 

2030만원

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

유찰 1회선순위임차인농지취득자격증명법정지상권선순위가처분특별매각조건

유찰 1회선순위임차인농지취득자격증명법정지상권선순위가처분특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 전

토지 443㎡(134평)

건물 -

감정가 32,500,000원

최저가 20,300,000원

보증금 2,030,000원 (10%)

청구액 28,235,321원

접수일 2025년 03월 28일

개시결정 2025년 04월 02일

감정일 2025년 04월 10일

매각일 2025년 09월 15일

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

오OOOOOOOOO

가처분권자

제OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)

2030만원 진행

2025.08.04(10:00)

2900만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.특별매각조건[공유자우선매수권 행사는 1회에 한함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)] 2.제시외 건물 매각 제외 3.최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 20번 가처분등기(2012.8.28.등기), 21번 가처분등기(2013.4.16.등기), 25번 가처분등기(2015.12.18.등기)는 매각으로 소
멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권
을 상실할 수 있음.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.특별매각조건[공유자우선매수권 행사는 1회에 한함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)]
2.제시외 조적조 강판지붕 단층 주택 82.6m2, 철파이프조 강판지붕 단층 가추 38.8m2, 판넬조 판넬지붕 단층 주택 27.4m2, 블록
조 칼라강판지붕 단층 창고 4.5m2, 경량철골조 강판지붕 단층 창고 8.0m2은 매각 제외
3.최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건은 전라남도 순천시 와룡동 353-5(도로명주소:순천시 용수동길 191-6(와룡동))에 소재하고 주변은 민가,농지(전답),임야 등이 형성되어 있으며 북동측 인근에 범죽마을이 있고 도로(포장도로)에 접하여 차량 접근이 가능함. 2.본 건은 공부상 `전`으로 북측 지상에 제시외 단층건물(시 위 임대차조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지출장 시 만난 나우빈(24세,남/채무자겸소유자 김경희의 조카라고함)의 진술에 의하면 본 건 지상의 단층주택에 본인과 조모 한춘자(김경희의 모친이라고함)가 거주하고 있다고 함.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 한춘자 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.나우빈에게 임차인 권리신고신청 안내장(종기일 수기로 기재)을 직접 교부함.

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※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-08-28 (갑20)	가처분	제네시스유동화전문유한회사	인수
2012-08-28 (갑20)	-	피보전권리 사해행위취소로 인한 소유권이전등기말소청구권	인수
2013-04-16 (갑21)	가처분	피닉스제일차유동화전문유한회사	인수
2013-04-16 (갑21)	-	피보전권리 소유권이전등기말소청구권	인수
2015-12-18 (갑25)	가처분	최미리	소멸
2015-12-18 (갑25)	-	피보전권리 장래 공유물분할 소송의 승소판결이 확정됨으로써 취득할 특정부분에대한 소유권	소멸
2025-04-03 (갑26)	강제경매개시결정 (2025타경51288)	오케이캐피탈주식회사	소멸
2025-04-03 (갑26)	말소기준 경매기입 등기	28,235,321원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2025타경51288[1]	2025. 7. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2025타경51288[1]	2025. 7. 3.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 20번 가처분등기(2012.8.28.등기), 21번 가처분등기(2013.4.16.등기), 25번 가처분등기(2015.12.18.등기)는 매각으로 소
멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권
을 상실할 수 있음.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.특별매각조건[공유자우선매수권 행사는 1회에 한함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)]
2.제시외 조적조 강판지붕 단층 주택 82.6m2, 철파이프조 강판지붕 단층 가추 38.8m2, 판넬조 판넬지붕 단층 주택 27.4m2, 블록
조 칼라강판지붕 단층 창고 4.5m2, 경량철골조 강판지붕 단층 창고 8.0m2은 매각 제외
3.최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 한춘자 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1999-11-29 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2025년04월09일17시47분

부동산의 현황

1.본 건은 전라남도 순천시 와룡동 353-5(도로명주소:순천시 용수동길 191-6(와룡동))에 소재하고 주변은 민가,농지(전답),임야 등이 형성되어 있으며 북동측 인근에 범죽마을이 있고 도로(포장도로)에 접하여 차량 접근이 가능함. 2.본 건은 공부상 `전`으로 북측 지상에 제시외 단층건물(시 위 임대차조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]1.현지출장 시 만난 나우빈(24세,남/채무자겸소유자 김경희의 조카라고함)의 진술에 의하면 본 건 지상의 단층주택에 본인과 조모 한춘자(김경희의 모친이라고함)가 거주하고 있다고 함.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 한춘자 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.나우빈에게 임차인 권리신고신청 안내장(종기일 수기로 기재)을 직접 교부함.

1

소재지 전라남도 순천시 와룡동 353-5

점유인 한춘자(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 1999.11.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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