'전라남도 순천시 조례동 시대' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2025타경51355

전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 14층1409호

전남 순천시 조례동 766

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 13.44㎡(4.1평)

건물 36.37㎡(11평)

감정가 73,000,000원

최저가 51,100,000원

보증금 5,110,000원 (10%)

청구액 73,000,000원

접수일 2025년 04월 15일

개시결정 2025년 04월 17일

감정일 2025년 04월 25일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

7300만원

최저가 30% 

5110만원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 1회임차권등기선순위임차인특별매각조건

유찰 1회임차권등기선순위임차인특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 13.44㎡(4.1평)

건물 36.37㎡(11평)

감정가 73,000,000원

최저가 51,100,000원

보증금 5,110,000원 (10%)

청구액 73,000,000원

접수일 2025년 04월 15일

개시결정 2025년 04월 17일

감정일 2025년 04월 25일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

김OO

근저당권자

고OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

5110만원 진행

2025.09.29(10:00)

7300만원 유찰

물건 비고(공고문)

전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음,특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음

임차인(매각 명세서)

김석희:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 73,000,000원, 전입일자 2021.09.24., 확정일자 2021.09.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 신청채권자는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

현황 조사(현황 조사서)

1.본 건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하는 시대아파트로 목적물 뒤편으로 봉화산이 있고, 인근에 왕운초등학교, 왕운중 위 임대차 조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김석희 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 없었음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

단지정보

시대
시공사	시대종합건설주식회사	총 주차 대수	1185대 (세대당0.42대)
사용승인	1992년 11월 25일(34년차)	동/세대	9동/2794세대
관리실	-	최고층	19층
면적	38㎡, 45㎡, 47A㎡, 47B㎡, 70㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 92,900,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-02	소유자	윤애경 (소유자)
2021-09-02	단독소유	-
2022-04-13 (을5)	근저당권설정	고세정	소멸
2022-04-13 (을5)	말소기준 등기	19,900,000원	소멸
2024-07-23 (을6)	임차권설정	김석희	소멸
2024-07-23 (을6)	-	73,000,000원	소멸
2025-04-17 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경51355)	김석희	소멸
2025-04-17 (갑5)	경매기입 등기	73,000,000원	소멸
2025-05-20 (갑6)	압류	동화성세무서장	소멸
2025-05-20 (갑6)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2025타경51355[1]	2025. 8. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2025타경51355[1]	2025. 8. 12.

임차인(매각 명세서)

김석희:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 73,000,000원, 전입일자 2021.09.24., 확정일자 2021.09.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 신청채권자는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김석희 (주거 임차권자) 점유부분: 전유부분전부	보증: 73,000,000 차임: -	전입: 2021-09-24 확정: 2021-09-09 배당: 2025.5.14.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년04월24일15시20분

부동산의 현황

1.본 건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하는 시대아파트로 목적물 뒤편으로 봉화산이 있고, 인근에 왕운초등학교, 왕운중 위 임대차 조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김석희 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 없었음.

1

소재지 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 14층1409호

점유인 김석희(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.09.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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