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광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2025타경51372

전라남도 순천시 해룡면 신대리 1968 중흥에스-클래스6단지메가타운 604동 9층901호

전남 순천시 해룡면 신대리 1968

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 48.31㎡(14.6평)

건물 84.98㎡(25.7평)

감정가 387,000,000원

최저가 270,900,000원

보증금 27,090,000원 (10%)

청구액 63,916,443원

접수일 2025년 04월 17일

개시결정 2025년 04월 22일

감정일 2025년 05월 07일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

3억8700만원

최저가 30% 

2억7090만원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 1회선순위전세권선순위임차인

유찰 1회선순위전세권선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 48.31㎡(14.6평)

건물 84.98㎡(25.7평)

감정가 387,000,000원

최저가 270,900,000원

보증금 27,090,000원 (10%)

청구액 63,916,443원

접수일 2025년 04월 17일

개시결정 2025년 04월 22일

감정일 2025년 05월 07일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

박OO

전세권자

오OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

2억7090만원 진행

2025.10.13(10:00)

3억8700만원 유찰

물건 비고(공고문)

전세권설정등기(2024. 6. 27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 7번 전세권설정등기(2024. 6. 27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

1.을구 순위 7번 전세권설정등기(2024. 6. 27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리에 소재한 중흥에스-클래스6단지아파트에 위치하고 주변에 아파트단지

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지출장 시 만난 오대현의 진술에 의하면 본인은 자신의 부친(오민식)과 함께 본 건 목적건물에 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함(오대현에게 임차인 권리신고 안내장을 직접 교부함). 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 오민식 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.오대현이 본 건 목적건물(604동 901호)에 대한 부동산임대차계약서 등을 제시하므로 이를 사진촬영하고 출력하여 첨부하여 보고함(2025.5.8.자 등기부 등본 발급받아 확인한 바, 오민식은 전세권자임).
4.관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 없었음.

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※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 290,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-08-26	소유자	황정의 (소유자)
2015-08-26	단독소유	-
2024-06-27 (을7)	전세권설정	오민식	인수
2024-06-27 (을7)	-	290,000,000원	인수
2024-09-20 (갑6)	압류	삼척시	소멸
2024-09-20 (갑6)	말소기준 등기	-	소멸
2025-04-22 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경51372)	박민서	소멸
2025-04-22 (갑7)	경매기입 등기	63,916,443원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2025타경51372[1]	2025. 9. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2025타경51372[1]	2025. 9. 3.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 7번 전세권설정등기(2024. 6. 27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

1.을구 순위 7번 전세권설정등기(2024. 6. 27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
오민식 (주거 전세권자) 점유부분: 전유부분의 건물의 전부	보증: 290,000,000 차임: -	전입: 2024-06-26 확정: 2024-06-10 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년05월03일11시50분

부동산의 현황

본 건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리에 소재한 중흥에스-클래스6단지아파트에 위치하고 주변에 아파트단지

점유 조사

[목록1]1.현지출장 시 만난 오대현의 진술에 의하면 본인은 자신의 부친(오민식)과 함께 본 건 목적건물에 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함(오대현에게 임차인 권리신고 안내장을 직접 교부함). 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 오민식 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.오대현이 본 건 목적건물(604동 901호)에 대한 부동산임대차계약서 등을 제시하므로 이를 사진촬영하고 출력하여 첨부하여 보고함(2025.5.8.자 등기부 등본 발급받아 확인한 바, 오민식은 전세권자임).
4.관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 없었음.

1

소재지 전라남도 순천시 해룡면 신대리 1968 중흥에스-클래스6단지메가타운 604동 9층901호

점유인 오민식(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 2024.06.26~2026.06.25

보증금/차임 290,000,000/미상

전입/확정일자 2024.06.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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