경매마당 경매정보 '2025타경52037'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매7계]2025타경52037[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층203호	유찰 2026.09.07	-
2	전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층103호	유찰 2026.09.07	바로가기

전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층203호

전남광주통합특별시 광양시 광영동 846

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지-

건물36.96㎡(11.18평)

감정가79,000,000원

최저가44,240,000원

보증금4,424,000원(10%)

청구액125,972,290원

개시결정2025년 09월 11일

감정일2025년 10월 17일

배당종기2025년 12월 11일

매각일2026년 09월 07일

1 / 6

감정가

7900만원

706만6190원/평

최저가44%

4424만원

395만7066원/평

유찰2026년 09월 07일

유찰2회건물만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

4424만원진행

2026.07.27(10:00)

5530만원유찰

2026.06.08(10:00)

7900만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

미등기 대지권 있음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 미등기 대지권 있음 2. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨3. 이 사건 대지권의 목적인 토지 중 해당 전유부분의 대지권 지분에 관하여 전유부분 취득을 원인으로 한 소유권이전등기절차 이행을 명한 확정판결이 있음(광주지법 순천지원 2024가단64342 판결 참조)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "가야초등학교" 남측 인근에 위치한 브라운스톤가야 제117동 제2층 제203호[일련번호 가)] 및 제1층 제103호[일련번호 나)]로서 주변은 아파트단지 및 임야 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 2층 203호[일련번호 가)], 1층 103호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 시멘트, 강화유리마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 일련번호 가) 영어교습소임. 일련번호 나) 제104호와 함께 일단의 편의점으로 이용 중임. 5) 설비내역 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사로서 아파트단지 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 상가건물은 아파트단지 내 포장도로에 접하며 아파트단지는 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 나)는 제104호와 경계구분 없이 일체로 이용 중이나 건축물현황도면에 따른 원상복구를 전제로 공부상의 면적을 기준으로 평가하였음. - 일련번호 가), 나)는 대지권이 등기되어 있지 아니한 바, 기존 평가선례 및 인접 상가의 토지분재산세과세내역서 등을 참고하여 본건의 분양 당시 공급계약서에 기재된 대지지분을 유추, 대지권을 포함하여 평가하였음. - 일련번호 가)는 전면 단지내 도로를 기준으로는 2층이나 후면은 지면과 높이가 동일함. - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.