경매마당 경매정보 '2025타경52138'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매4계]2025타경52138[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 고흥군 남양면 망주리 산130	공고 2026.06.22	-
2	전라남도 고흥군 남양면 망주리 1301-1	공고 2026.06.22	바로가기

전라남도 고흥군 남양면 망주리 산130

전남 고흥군 남양면 망주리 산 130

주소복사

경매구분강제경매

용도임야

토지5157㎡(1559.99평)

건물-

감정가1,899,800원

최저가1,064,000원

보증금106,400원(10%)

청구액30,000,000원

개시결정2025년 10월 14일

감정일2025년 11월 10일

배당종기2026년 01월 29일

매각일2026년 06월 22일

1 / 10

감정가

189만9800원

1218원/평

최저가44%

106만4000원

682원/평

공고2026년 06월 22일

유찰2회분묘기지권지분매각특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

주OOOOOOOOO

공유자

신OO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

106만4000원진행

2026.05.11(10:00)

133만원유찰

2026.03.30(10:00)

189만9800원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)3. 분묘 여부 불분명한 분봉이 소재함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 남양면 망주리 소재 와야마을회관 남서측 근거리(기호1), 남서측 인근(기호 2~4)에 위치하며 주위는 마을주변 야산지대(기호1), 마을주변 농경지대(기호2~4)임. 2) 교통상황 기호1: 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 기호2~4: 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 삼각형 경사지로서 자연림임. 기호2: 사다리형 완경사지로서 전임. 기호3,4: 부정형 완경사지로서 도로임. 4) 인접 도로상태 기호1: 지적상 맹지이나 비포장 임로 개설되어 있음. 기호2: 기호3,4를 포함하는 협소한 콘크리트포장 농로에 접함. 기호3,4: 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(500m제한구역(양,산양,염소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호2~4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호2 지상에 식재된 사과나무, 감나무, 매실나무, 앵두나무, 대추나무, 자두나무, 선인장 등 수목은 토지지분비율을 적용하여 산정한 지분가액을 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. -기호1 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. -기호1 지상에 석물 등이 부재하여 분묘여부 불분명한 봉분이 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.