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로고 광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2020타경1394
전라남도 완도군 약산면 약산로374번길 3

전남 완도군 약산면 장용리 898-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 466㎡(141평)
건물 259.8㎡(78.6평)
감정가 127,705,200원
최저가 71,515,000원
보증금 7,160,000원 (10%)
청구액 18,784,110원
접수일 2020년 04월 29일
개시결정 2020년 04월 29일
감정일 2020년 05월 19일
매각일 2021년 07월 26일
2020타경1394
2020타경1394
2020타경1394
2020타경1394
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2020타경1394
2020타경1394
2020타경1394
감정가
1억2770만5200원
낙찰가 44%
7201만원
납부 2021년 07월 26일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 466㎡(141평)
건물 259.8㎡(78.6평)
감정가 127,705,200원
최저가 71,515,000원
보증금 7,160,000원 (10%)
청구액 18,784,110원
접수일 2020년 04월 29일
개시결정 2020년 04월 29일
감정일 2020년 05월 19일
매각일 2021년 07월 26일
납부 2021년 07월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 차OO
가압류권자 완OOOOOOOOOO
가압류권자 완OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
점유자 유OO
점유자 이OO
배당요구권자 완OOOOOOO

기일 내역

2021.09.08
납부 (2021.08.13)
2021.08.02
최고가매각허가결정
2021.07.26
7201만원 매각
7151만5000원 최저가
2021.06.14
8939만4000원 유찰
2021.05.03
1억2770만5200원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함, 목록2- 블럭조 함석지붕 1층 창고 52.8㎡는 멸실됨, 블럭조 스레트지붕 1층 주택은 현황상 강판기와지붕임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함, 목록2- 블럭조 함석지붕 1층 창고 52.8m2는 멸실됨, 블럭조 스레트지붕 1층 주택은 현황
상 강판기와지붕임

현황 조사(현황 조사서)

목록1) 채무자 소유의 수목 다수(10여주)소재,목록가)제시외 블럭조 스래트지붕 창고 및 화장실(ㄱ),목록나)제시외 블럭조슬래브지붕다용도실(ㄴ),블럭스레트보일러실(ㄷ)소재하며 목록 나)강판지붕이며 2년전 화재로 내부 전체를 수리하여 사용하고 있다고 하며,다)소재불명,목록3)일부지상에 타인 소유 주택이 소재하며 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자)전화문답 조사,임대차 없이 채무자(소우자)가 점유 사용하고 있음.[목록2]도로명 주소는 점포부분은 약산로 376, 주택은 장용길 3이며 약산로376 전입세대주는 실제 타지번에 거주하는 주민이며 장용길3 전입세대주 유옥란씨는 채무자(소유자)의 배우자이며,이윤옥씨는 어머니로 채무자(소유자)부재로 전화 문답 조사 하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 약산면 장용리 소재 "약산중학교" 북측 인근(기호1) 및 약산면 장용리 소재 "구성마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 면사무소, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 부정형 평지로 주상용 건부지입니다.본건 기호(2)는 부정형 완경사지로 주거나지 및 일부 단독주택입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 소로각지입니다.본건 기호(2)는 세로(불)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)-(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 목재 및 새시창호입니다.기호(2)-(나)는 블럭조 강판기와지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 목재 및 새시창호입니다. 2) 이용상태 기호(2)-(가)는 점포, 기호(2)-(나)는 주택,기호(2)-(다)는 현황 "멸실" 입니다. 3) 설비내역 기호(2)-(나)는 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -본건 기호(2)-(나)의 귀 제시목록 상 지붕은 "스레트지붕" 이나 현황 "강판기와지붕" 입니다.-본건 기호(2)-(다)는 현황 멸실입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-12-06
 소유자 정인상 (소유자)
단독소유 -
2006-12-26
(을3) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 28,800,000원
2019-12-02
(갑7) 		가압류 완도금일수산업협동조합 소멸
- 6,052,660원
2020-04-29
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경1394) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 18,784,110원
2020-05-19
(갑9) 		가압류 완도농업협동조합 소멸
- 71,028,114원
2020-05-25
(갑10) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 219,679,660원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2020타경1394[1] 2021.07.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2020타경1394[1] 		2021.07.07

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함, 목록2- 블럭조 함석지붕 1층 창고 52.8m2는 멸실됨, 블럭조 스레트지붕 1층 주택은 현황
상 강판기와지붕임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유옥란
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1998-05-29
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이윤옥
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-02-24
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 차창복
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
- 		전입: 1993-11-26
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년05월13일10시30분

부동산의 현황

목록1) 채무자 소유의 수목 다수(10여주)소재,목록가)제시외 블럭조 스래트지붕 창고 및 화장실(ㄱ),목록나)제시외 블럭조슬래브지붕다용도실(ㄴ),블럭스레트보일러실(ㄷ)소재하며 목록 나)강판지붕이며 2년전 화재로 내부 전체를 수리하여 사용하고 있다고 하며,다)소재불명,목록3)일부지상에 타인 소유 주택이 소재하며 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]채무자(소유자)전화문답 조사,임대차 없이 채무자(소우자)가 점유 사용하고 있음.[목록2]도로명 주소는 점포부분은 약산로 376, 주택은 장용길 3이며 약산로376 전입세대주는 실제 타지번에 거주하는 주민이며 장용길3 전입세대주 유옥란씨는 채무자(소유자)의 배우자이며,이윤옥씨는 어머니로 채무자(소유자)부재로 전화 문답 조사 하였음.

1
소재지 전라남도완도군약산면약산로374번길3
점유인 차창복(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1993.11.26/미상
2
소재지 전라남도완도군약산면약산로374번길3
점유인 유옥란(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1998.05.29/미상
3
소재지 전라남도완도군약산면약산로374번길3
점유인 이윤옥(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.02.24/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자(소유자)전화문답 조사,임대차 없이 채무자(소우자)가 점유 사용하고 있음.[목록2]도로명 주소는 점포부분은 약산로 376, 주택은 장용길 3이며 약산로376 전입세대주는 실제 타지번에 거주하는 주민이며 장용길3 전입세대주 유옥란씨는 채무자(소유자)의 배우자이며,이윤옥씨는 어머니로 채무자(소유자)부재로 전화 문답 조사 하였음.

1
소재지 전라남도완도군약산면약산로374번길3
점유인 차창복(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1993.11.26/미상
2
소재지 전라남도완도군약산면약산로374번길3
점유인 유옥란(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1998.05.29/미상
3
소재지 전라남도완도군약산면약산로374번길3
점유인 이윤옥(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.02.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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