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로고 광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2020타경1424
전라남도 해남군 화산면 평호길 56-9

전남 해남군 화산면 평호리 693-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 2711㎡(820.1평)
건물 473.2㎡(143.1평)
감정가 727,234,000원
최저가 325,801,000원
보증금 32,590,000원 (10%)
청구액 353,859,848원
접수일 2020년 05월 04일
개시결정 2020년 05월 06일
감정일 2020년 05월 22일
매각일 2021년 09월 06일
2020타경1424
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2020타경1424
2020타경1424
2020타경1424
2020타경1424
감정가
7억2723만4000원
낙찰가 55%
3억2590만1000원
배당종결 2021년 09월 06일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 2711㎡(820.1평)
건물 473.2㎡(143.1평)
감정가 727,234,000원
최저가 325,801,000원
보증금 32,590,000원 (10%)
청구액 353,859,848원
접수일 2020년 05월 04일
개시결정 2020년 05월 06일
감정일 2020년 05월 22일
매각일 2021년 09월 06일
배당종결 2021년 09월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 민OO
채권자 민OOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 민OOOOOOOOOOOO
지상권자 민OOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 해OO
가압류권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 민OOOOOOOOOOOO
근저당권자 민OO
임차인 민OO
임차인 민OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.10.21
납부 (2021.10.19)
2021.09.13
최고가매각허가결정
2021.09.06
3억2590만1000원 매각
3억2580만1000원 최저가
2021.07.26
4억725만1000원 유찰
2021.06.14
5억906만4000원 유찰
2021.05.03
7억2723만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함, 기계기구 10-2)는 수리중으로 현황 부재임, 기계기구 5-3) 관리사는 소재불명임, 제시외 물건 태양광설비는 매각에서 제외, 제시외 강판조 강판지붕 기계실과 강판조 및 판넬조 강판지붕 물탱크실은 일부 타지상에 소재함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함, 기계기구 10-2)는 수리중으로 현황 부재임, 기계기구 5-3) 관리사는 소재불명임, 제
시외 물건 태양광설비는 매각에서 제외, 제시외 강판조 강판지붕 기계실과 강판조 및 판넬조 강판지붕 물탱크실은 일부 타지
상에 소재함

현황 조사(현황 조사서)

제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 관리사(ㄱ),판넬창고(ㄴ,ㄷ)판넬전복암실(ㄹ),판넬강핀물탱크실(ㅁ),강판구조기계실(ㅂ)철파이프보온덮개지붕기계실(ㅅ),강판구조기계실(ㅇ),판넬창고(ㅈ)소재하며 제시외 건물(ㅇ,ㅈ)은 일부 타지상에 소재하여 철거 예정이며 제시외 건물(ㄱ~ㅈ)및 태양광시설은 임차인인 채무자(소유자)의 아버지가 설치한 건물이라고 주장함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자(소유자)부재로 임차인 민경배씨 문답 조사[목록2]임차인 민경배씨가 본건 관리사 및 축양시설 일부를 점유 사용하고 있으며 김지현씨는 제시외 관리사 일부에서 점유 사용하고 있음.상가건물 임대차현황서상 채무자(소유자)가 임차인으로 등록되있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화산면 평호리 소재 "구성마을"내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 양어.양식 건부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 남측으로 포장도로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(2)-(가)는 강파이프구조 조립식판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호(2)-(가)는 관리사로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 기호(2)-(가)는 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨"지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-29
(을1) 		근저당권설정 민물장어양식수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 444,000,000원
2017-02-06
 소유자 민홍선 (소유자)
단독소유 -
2017-05-16
(을2) 		근저당권설정 민물장어양식수산업협동조합 소멸
- 260,000,000원
2020-01-10
(을3) 		근저당권설정 민경원 소멸
- 300,000,000원
2020-02-28
(갑4) 		가압류 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 31,082,219원
2020-04-02
(갑7) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 18,279,573원
2020-04-07
(갑8) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 28,550,000원
2020-04-07
(갑9) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 20,140,220원
2020-04-14
(갑10) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 103,584,245원
2020-05-06
(갑11) 		임의경매개시결정
(2020타경1424) 		민물장어양식수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 353,859,848원
2020-06-11
(갑12) 		가압류 민물장어양식수산업협동조합 소멸
- 23,765,978원
2020-06-11
(갑13) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 168,563,513원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2020타경1424[1] 2021.08.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2020타경1424[1] 		2021.08.17

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함, 기계기구 10-2)는 수리중으로 현황 부재임, 기계기구 5-3) 관리사는 소재불명임, 제
시외 물건 태양광설비는 매각에서 제외, 제시외 강판조 강판지붕 기계실과 강판조 및 판넬조 강판지붕 물탱크실은 일부 타지
상에 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김지현
(주거임차인)
점유부분:
제시외 관리사( ᄀ)일부
보증:
15,000,000
차임:
- 		전입: 2020-01-08
확정: 2020-01-08
배당: 2020-05-22 		없음
[현황조사]
 민경배
(주거및축양시설임차인)
점유부분:
목록1,2 및 축양시 설
보증:
2,000,000
차임:
300,000 		전입: 2008-06-18
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 민홍선
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
10,000,000
차임:
- 		전입: 2016-12-16
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년05월20일10시00분

부동산의 현황

제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 관리사(ㄱ),판넬창고(ㄴ,ㄷ)판넬전복암실(ㄹ),판넬강핀물탱크실(ㅁ),강판구조기계실(ㅂ)철파이프보온덮개지붕기계실(ㅅ),강판구조기계실(ㅇ),판넬창고(ㅈ)소재하며 제시외 건물(ㅇ,ㅈ)은 일부 타지상에 소재하여 철거 예정이며 제시외 건물(ㄱ~ㅈ)및 태양광시설은 임차인인 채무자(소유자)의 아버지가 설치한 건물이라고 주장함.

점유 조사

[목록1]채무자(소유자)부재로 임차인 민경배씨 문답 조사[목록2]임차인 민경배씨가 본건 관리사 및 축양시설 일부를 점유 사용하고 있으며 김지현씨는 제시외 관리사 일부에서 점유 사용하고 있음.상가건물 임대차현황서상 채무자(소유자)가 임차인으로 등록되있음.

1
소재지 전라남도해남군화산면평호길56-9
점유인 민경배(임차인)
점유부분 목록1,2및 축양시설(기타 - 주거 및 축양시설)
점유기간 2008/01/30~
보증금/차임 2,000,000/300,000
전입/확정일자 2014.10.17 / 2008.06.18/미상
2
소재지 전라남도해남군화산면평호길56-9
점유인 김지현(임차인)
점유부분 제시외 관리사(ㄱ)일부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.08/미상
3
소재지 전라남도해남군화산면평호길56-9
점유인 민홍선(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 2016.12.16/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자(소유자)부재로 임차인 민경배씨 문답 조사[목록2]임차인 민경배씨가 본건 관리사 및 축양시설 일부를 점유 사용하고 있으며 김지현씨는 제시외 관리사 일부에서 점유 사용하고 있음.상가건물 임대차현황서상 채무자(소유자)가 임차인으로 등록되있음.

1
소재지 전라남도해남군화산면평호길56-9
점유인 민경배(임차인)
점유부분 목록1,2및 축양시설(기타 - 주거 및 축양시설)
점유기간 2008/01/30~
보증금/차임 2,000,000/300,000
전입/확정일자 2014.10.17 / 2008.06.18/미상
2
소재지 전라남도해남군화산면평호길56-9
점유인 김지현(임차인)
점유부분 제시외 관리사(ㄱ)일부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.08/미상
3
소재지 전라남도해남군화산면평호길56-9
점유인 민홍선(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 2016.12.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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