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로고 광주지방법원 해남지원 [경매2계] 2020타경3932[2]
전라남도 해남군 문내면 충평리 9-6

전남 해남군 문내면 충평리 9-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 386.25㎡(116.8평)
건물 -
감정가 6,952,500원
최저가 1,595,000원
보증금 160,000원 (10%)
청구액 11,564,668원
접수일 2020년 11월 05일
개시결정 2020년 11월 06일
감정일 2020년 11월 19일
매각일 2022년 07월 18일
2020타경3932[2]
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감정가
695만2500원
낙찰가 71%
200만880원
배당종결 2022년 07월 18일
유찰 6회분묘기지권지분매각특별매각조건농지취득자격증명
유찰 6회분묘기지권지분매각특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 386.25㎡(116.8평)
건물 -
감정가 6,952,500원
최저가 1,595,000원
보증금 160,000원 (10%)
청구액 11,564,668원
접수일 2020년 11월 05일
개시결정 2020년 11월 06일
감정일 2020년 11월 19일
매각일 2022년 07월 18일
배당종결 2022년 07월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 신OOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 해OO
배당요구권자 하OOOOOOOO
점유자 한OO
공유자 김OO
공유자 김OO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
점유자 박OO
점유자 정OO
점유자 김OO

기일 내역

2022.09.01
납부 (2022.08.10)
2022.07.25
최고가매각허가결정
2022.07.18
200만880원 매각
159만5000원 최저가
2022.05.23
199만4000원 유찰
2022.04.11
249만2000원 유찰
2022.02.28
311만5000원 유찰
2022.01.17
389만4000원 유찰
2021.11.22
486만7000원 유찰
2021.08.30
695만2500원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각(공유자의 우선매수권 행사는 그 횟수를 1회로 제한함), 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 지상에 소재하는 철파이프 비닐하우스 매각에서 제외, 분묘 소재하며 일부 도로로 이용중임

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는
그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)
농지취득자격증명 제출 요함(최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결
정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)
지상에 소재하는 철파이프 비닐하우스 매각에서 제외, 분묘 소재하며 일부 도로로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

목록1) 타인 소유 제시외 창고 및 주택 소재, 첨부한 사진상 판넬창고,강판창고,조적조슬래브창고 일부(ㄱ,ㄴ,ㄷ:박영오씨 소유),목조함석지붕주택,판넬창고,수목다수(ㄹ,ㅁ:정기성 소유)목조함석지붕 및 블럭조 화장실,목조스레트,함석지붕창고(ㅂ,ㅅ,ㅇ:김일진소유),조적조스레트지붕주택(ㅈ:한영심소유)소재하며 일부`전` 일부 도로로 이용중이며 지적경계 불분명하여 경계 측량등 별도의 획인을 요함, 목록2)분묘 소재하며 일부도로이며 공유자소유로 탐문 되는 철파이프하우스 소재, 목록5)시멘벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 및 점포는 소재불명함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]목록2,3,4,6현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 해남군 문내면 충평리 9-5 배당종결
2021.08.30 		바로가기
2
본건 		전라남도 해남군 문내면 충평리 9-6 배당종결
2022.07.18 		-
3 전라남도 해남군 문내면 충평리 39-2 배당종결
2021.08.30 		바로가기
4 전라남도 해남군 문내면 고평리 326-7 배당종결
2022.01.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 충평리 소재 "갈우마을" 남동측 인근(기호 1,2,3,6) 및 고평리 소재 "고당보건진료소" 동측 인근(기호 4)에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경 지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임. 2) 교통상황 본건(기호 1,2,4) 및 인근(기호 3,6)까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 부정형 완경사지로 "제시외 건물의 건부지"로 이용중임. 기호 2 : 대체로 부정형 완경사지로 "전"으로 이용중임. 기호 3,6 : 대체로 부정형 완경사지로 "자연림" 상태의 임야임. 기호 4 : 가장형 평지로 "주거나지" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 남서측으로 왕복2차선 포장도로, 남동측으로 소폭의 현황도로와 접함. 기호 2 : 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 3,6 : 맹지임 * 기호 3 토지는 서측으로 지적도상 소폭의 도로와 접하나, 현황 맹지임. 기호 4 : 남측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 4 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>임. 기호 6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 박의 가축 및 닭, 오리 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한 구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에는 타인 소유로 탐문조사된 제시외건물 수개동이 소재하며. 기호 2 지상에는 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1개동이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-06
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경3932) 		신한카드주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		11,564,668원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2020타경3932[2] 2022.06.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2020타경3932[2] 		2022.06.09

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는
그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)
농지취득자격증명 제출 요함(최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결
정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)
지상에 소재하는 철파이프 비닐하우스 매각에서 제외, 분묘 소재하며 일부 도로로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월12일10시30분

부동산의 현황

목록1) 타인 소유 제시외 창고 및 주택 소재, 첨부한 사진상 판넬창고,강판창고,조적조슬래브창고 일부(ㄱ,ㄴ,ㄷ:박영오씨 소유),목조함석지붕주택,판넬창고,수목다수(ㄹ,ㅁ:정기성 소유)목조함석지붕 및 블럭조 화장실,목조스레트,함석지붕창고(ㅂ,ㅅ,ㅇ:김일진소유),조적조스레트지붕주택(ㅈ:한영심소유)소재하며 일부`전` 일부 도로로 이용중이며 지적경계 불분명하여 경계 측량등 별도의 획인을 요함, 목록2)분묘 소재하며 일부도로이며 공유자소유로 탐문 되는 철파이프하우스 소재, 목록5)시멘벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 및 점포는 소재불명함.

점유 조사

[목록2]목록2,3,4,6현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매2계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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