경매마당 경매정보 '2020타경51160[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2020타경51160[1]

전라남도 해남군 화원면 구림리 112

전남 해남군 화원면 구림리 112

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 93.5㎡(28.3평)

건물 -

감정가 3,927,000원

최저가 901,000원

보증금 100,000원 (10%)

청구액 8,539,283원

접수일 2020년 06월 09일

개시결정 2020년 06월 10일

감정일 2020년 06월 25일

매각일 2021년 11월 29일

감정가

392만7000원

낙찰가 77% 

91만1500원

배당종결 2021년 11월 29일

유찰 6회지분매각특별매각조건농지취득자격증명

유찰 6회지분매각특별매각조건농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 지분 93.5㎡(28.3평)

건물 -

감정가 3,927,000원

최저가 901,000원

보증금 100,000원 (10%)

청구액 8,539,283원

접수일 2020년 06월 09일

개시결정 2020년 06월 10일

감정일 2020년 06월 25일

매각일 2021년 11월 29일

배당종결 2021년 11월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOOO

가압류권자

곽OO

기일 내역
                    
                                            2022.01.12
                                    
                        납부 (2021.12.22)
                    
                                            2021.12.06
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.11.29
                                    
91만1500원매각 
                            90만1000원
                            최저가
                        
                                            2021.10.18
                                    
                        112만6000원
                        유찰
                    
                                            2021.09.06
                                    
                        140만7000원
                        유찰
                    
                                            2021.07.26
                                    
                        175만9000원
                        유찰
                    
                                            2021.06.14
                                    
                        219만9000원
                        유찰
                    
                                            2021.05.03
                                    
                        274만9000원
                        유찰
                    
                                            2021.03.22
                                    
                        392만7000원
                        유찰

물건 비고(공고문)

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권행사는 1회로 제한함), 농지취득자격증명제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되
는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음], 특별매각조건있음[이 사건 토지
취득 시 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 사실조회서 회신에 의하면 휴경 및 방치된 토지로 복구 후 농지
취득자격증명 발급이 가능하다고함) 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있
으므로 확인을 요함]

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2)휴경`전`,목록3)휴경`전`및 일부 묘지로 지적경계 부근 분묘가 소재하며 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2,3 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 해남군 화원면 구림리 112	배당종결 2021.11.29	-
2	전라남도 해남군 화원면 구림리 300	배당종결 2021.11.29	바로가기
3	전라남도 해남군 화원면 구림리 301-2	배당종결 2021.11.29	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(3)은 전라남도 해남군 화원면 구림리 소재 “구림마을회관” 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어진 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량통행이 가능하며, 우측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.기호(2),(3) : 부정형 완경사지로서 묵전임. 4) 인접 도로상태 기호(1)-(3)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(구림천_소하천구역)<소하천정비법>,기호(2),(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1993-11-24 (갑2)	가압류	곽종진	소멸
1993-11-24 (갑2)	말소기준 등기	-	소멸
2020-01-17 (갑5)	가압류	서울신용보증재단	소멸
2020-01-17 (갑5)	-	8,188,822원	소멸
2020-06-10 (갑6)	강제경매개시결정 (2020타경51160)	서울신용보증재단	소멸
2020-06-10 (갑6)	경매기입 등기	8,539,283원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2020타경51160[1]	2021.11.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2020타경51160[1]	2021.11.10

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되
는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음], 특별매각조건있음[이 사건 토지
취득 시 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 사실조회서 회신에 의하면 휴경 및 방치된 토지로 복구 후 농지
취득자격증명 발급이 가능하다고함) 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있
으므로 확인을 요함]

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년06월12일12시00분

부동산의 현황

목록1,2)휴경`전`,목록3)휴경`전`및 일부 묘지로 지적경계 부근 분묘가 소재하며 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]목록1,2,3 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]목록1,2,3 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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