경매마당 경매정보 '2021타경329'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 해남지원 [경매2계] 2021타경329

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	해남지원	2021타경329	2021-02-08	1억4340만7680원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	해남지원 2021타경329	2021-02-08 1억4340만7680원

전라남도 해남군 해남읍 성동2길 3-7 외 1개 동

전남 해남군 해남읍 해리 416

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 577㎡(174.54평)

건물 280.39㎡(84.82평)

감정가 407,739,900원

최저가 228,334,000원

보증금 22,833,400원 (10%)

청구액 143,407,680원

개시결정 2021년 02월 16일

감정일 2021년 03월 26일

배당종기 2021년 05월 10일

매각일 2022년 01월 17일

감정가

4억773만9900원

233만6083원/평 (토지)

낙찰가 38% 

2억5190만원

배당종결 2022년 01월 17일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 577㎡(174.54평)

건물 280.39㎡(84.82평)

감정가 407,739,900원

최저가 228,334,000원

보증금 22,833,400원 (10%)

청구액 143,407,680원

개시결정 2021년 02월 16일

감정일 2021년 03월 26일

배당종기 2021년 05월 10일

매각일 2022년 01월 17일

배당종결 2022년 01월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 천OOOOOOO

배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2022.03.03

납부 (2022.02.18)

2022.01.24

최고가매각허가결정

2022.01.17

2억5190만원 매각

2억2833만4000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함(목록 3. 옥상에 소재하는 제시외 주택 및 다용도실 등)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함(목록 3. 옥상에 소재하는 제시외 주택 및 다용도실 등), 목록 1. 일부 "도로"로 이용중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 "해남우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 공공기관 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로 "주거용 건부지"로 이용중임. (일부 "도로"로 이용중임.) 4) 인접 도로상태 북서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한 구역(모든 가축 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물 개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 "대"이나 일부 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 : 조적조 세멘트기와지붕 단층 건룰로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샤시 창호 등임. 기호 3 : 조적조 콘크리트슬래브지붕 단층 건룰로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 기호 2,3 건물 공히 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호 2,3 건물 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 방 2칸	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2014-10-13 확정: 2020-05-22 배당: 2021-05-17	멤버십
[현황조사] 김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 목록1) 및 목록2- 가)방3 칸	보증: 20,000,000 차임: -	전입: 2018-02-24 확정: - 배당: -	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2018-08-13 확정: 2018-08-13 배당: 2021-05-04	멤버십
[현황조사] 박OO (주거임차인) 점유부분: 목록1) 및 목록3- 나)방1 칸	보증: 미상 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 방2칸	보증: 25,000,000 차임: -	전입: 2016-12-29 확정: 2018-06-27 배당: 2021-04-22	멤버십
정OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 목적물 1층 일부(방3칸)	보증: 20,000,000 차임: -	전입: 2018-04-24 확정: 2018-04-24 배당: 2021-02-26	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김재일:임차인 김재일과 임차인 정수연은 부부 사이로 동일세대에 거주함
박기엽:임대차 없이 점유 사용중인 것으로 조사됨(부동산현황조사보고서 참조)
정수연:임차인 김재일과 임차인 정수연은 부부 사이로 동일세대에 거주함

현황 조사(현황 조사서)

목록1)일부도로이며 목록2-가)제시외 조적조스레트지붕 보일러실(ㄱ),목록3-나)제시외 조적조강판지붕 세면장,화장실(ㄴ),판넬조 보일러실(ㄷ),조적조스레트지붕 창고(ㄹ),옥상소재 경량철골조 판넬지붕 주택(ㅁ),조적조슬래브지붕 다용도실(ㅂ)소재함,
참고:목록3-나)우측 방1칸 및 거실1칸은 공실상태이며 박기엽씨는 임대차없이 점유 사용중인 것으로 조사됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 및 점유자 문답 조사.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 688,450,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-01-29	소유자	이OOOOOOOO	OO
2018-01-29	단독소유	-	OO
2018-01-29 (을6)	근저당권설정	천OOOOOOO	OO
2018-01-29 (을6)	말소기준 등기	203,000,000원	OO
2020-07-15 (갑22)	가압류	캐OOOOOOOOO	OO
2020-07-15 (갑22)	-	28,813,162원	OO
2020-11-04 (갑24)	가압류	농OOOOOOO	OO
2020-11-04 (갑24)	-	44,271,833원	OO
2020-11-10 (갑25)	가압류	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2020-11-10 (갑25)	-	399,450,714원	OO
2020-12-28 (갑26)	가압류	전OOOOOOO	OO
2020-12-28 (갑26)	-	12,920,000원	OO
2021-02-16 (갑27)	임의경매개시결정 (2021타경329)	천OOOOOOO	OO
2021-02-16 (갑27)	경매기입 등기	143,407,680원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매2계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.