2021타경329[1]

광주지방법원 해남지원
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사진 33개 전체보기
단독주택 84.8평 (280.39㎡)
전라남도 해남군 해남읍 성동2길 3-7 외 1개 동
감정가
4억773만9900원
최저가
30%↓ 2억8541만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-66) 2021년 11월 22일
법원 해남지원
위치
전남 해남군 해남읍 해리 416
주소복사 주소복사
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분석노트

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2021타경329[1]의 분석이 완료 되었습니다
분석노트샘플
매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2021타경329[1]
관할법원 광주지방법원 해남지원
감정평가일 2021년03월26일
배당요구종기일 2021년05월10일
입찰보증금 (10%) 28,550,000원
청구액 143,407,680원
채권자 천OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 정OO
근저당권자 천OOOOOOO
가압류권자 캐OOOOO OOOO(OOOOOOOOO)
가압류권자 농OOO OOOO(OOOOOOOOOO)
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)
가압류권자 전OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 케OOOOO OOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함(목록 3. 옥상에 소재하는 제시외 주택 및 다용도실 등), 목록 1. 일부 "도로"로 이용중임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.08.30
4억773만9900원 유찰
2021.11.22
2억8541만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 577㎡ (174.5평)
건물면적 280.39㎡ (84.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 해남군 해남읍 해리 416 대지 보기
2 건물 전라남도 해남군 해남읍 성동2길 3-7 단독주택 보기
3 건물 전라남도 해남군 해남읍 성동2길 3-7 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 "해남우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 공공기관 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로 "주거용 건부지"로 이용중임. (일부 "도로"로 이용중임.) 4) 인접 도로상태 북서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한 구역(모든 가축 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물 개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 "대"이나 일부 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 : 조적조 세멘트기와지붕 단층 건룰로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샤시 창호 등임. 기호 3 : 조적조 콘크리트슬래브지붕 단층 건룰로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 기호 2,3 건물 공히 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호 2,3 건물 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-29
소유자 이인수 (소유자)
단독소유 -
2018-01-29
(을6)
근저당권설정 천관농업협동조합 소멸
말소기준 등기 203,000,000원
2020-07-15
(갑22)
가압류 캐이비캐피탈주식회사 소멸
- 28,813,162원
2020-11-04
(갑24)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 44,271,833원
2020-11-10
(갑25)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 399,450,714원
2020-12-28
(갑26)
가압류 전남신용보증재단 소멸
- 12,920,000원
2021-02-16
(갑27)
임의경매개시결정
(2021타경329)
천관농업협동조합 소멸
경매기입 등기 143,407,680원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김월자
목록1) 및 옥상 소재 제시외 주택
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2014.10.13
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김월자
2층 방 2칸
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2014.10.13
확정: 2020.05.22
O
차임: 배당: 2021.05.17 O
[현황조사]
김재일
목록1) 및 목록2- 가)방3 칸
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2018.2.24
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김준호
목록1) 및 3-나)방 1칸
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2018.08.13
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김준호
1층
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2018.08.13
확정: 2018.08.13
X
차임: 배당: 2021.05.04 X
[현황조사]
박기엽
목록1) 및 목록3- 나)방1 칸
(주거임차인)
보증: 미상 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이봉남
목록1) 및 목록2- 가)방2 칸
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2016.12.29
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이봉남
1층 방2칸
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 2016.12.29
확정: 2018.06.27
O
차임: 배당: 2021.04.22 보증금 잔액 인수
[권리신고]
정수연
목적물 1층 일부(방3칸)
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2018.04.24
확정: 2018.04.24
X
차임: 배당: 2021.02.26 X

임차인 참고사항

김재일:임차인 김재일과 임차인 정수연은 부부 사이로 동일세대에 거주함박기엽:임대차 없이 점유 사용중인 것으로 조사됨(부동산현황조사보고서 참조)정수연:임차인 김재일과 임차인 정수연은 부부 사이로 동일세대에 거주함

현황조사

목록1)일부도로이며 목록2-가)제시외 조적조스레트지붕 보일러실(ㄱ),목록3-나)제시외 조적조강판지붕 세면장,화장실(ㄴ),판넬조 보일러실(ㄷ),조적조스레트지붕 창고(ㄹ),옥상소재 경량철골조 판넬지붕 주택(ㅁ),조적조슬래브지붕 다용도실(ㅂ)소재함,
참고:목록3-나)우측 방1칸 및 거실1칸은 공실상태이며 박기엽씨는 임대차없이 점유 사용중인 것으로 조사됨.

[목록1] 임차인 및 점유자 문답 조사.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원
경매2계 : 061-530-9171
전화
전남 해남군 해남읍 구교리 390
주소복사 복사
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길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

금강공인중개사무소 061-534-0009 전남 해남군 해남읍 해리 417-5 (23m)
전화
김동남공인중개사사무소 061-535-6433 전남 해남군 해남읍 해리 594-7 (40m)
전화
해남한방공인중개사 061-537-0600 전남 해남군 해남읍 해리 432 (120m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

쏟아지는 개발계획에 부동산시장 또 들썩 - 6196일 전

●지방으로 확산된 개발 열풍 이헌재 부총리 겸 재정경제부 장관이 경기 부양을 위해 골프장 건설을 장려하겠다고 밝힌 이후 유력지로 꼽히는 전남 해남군부동산 열풍에 휩싸이고 있다. 전남 해남군 산이면 금송리...

"첫째 낳으면 300만원" 해남으로 우르르…출산장려금 받고 다 떠났다 - 22일 전

해남군을 비롯해 전남 영암·장성군, 강원도 인제군 등 2014~2018년 평균 합계출산율 상위 4개 지역에서... 특히 수도권 공공기관이 지방 혁신도시로 이전하면서 매각한 부동산이 더 효과적으로 활용되며 오히려...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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