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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2021타경1193
전라남도 해남군 계곡면 가학길 31-1

전남 해남군 계곡면 가학리 111

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 314㎡(95평)
건물 183㎡(55.4평)
감정가 47,430,000원
최저가 21,249,000원
보증금 2,130,000원 (10%)
청구액 5,059,879원
접수일 2021년 04월 21일
개시결정 2021년 04월 21일
감정일 2021년 04월 30일
매각일 2022년 04월 04일
2021타경1193
2021타경1193
2021타경1193
2021타경1193
2021타경1193
2021타경1193
2021타경1193
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2021타경1193
2021타경1193
2021타경1193
2021타경1193
감정가
4743만원
낙찰가 55%
2150만원
배당종결 2022년 04월 04일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 314㎡(95평)
건물 183㎡(55.4평)
감정가 47,430,000원
최저가 21,249,000원
보증금 2,130,000원 (10%)
청구액 5,059,879원
접수일 2021년 04월 21일
개시결정 2021년 04월 21일
감정일 2021년 04월 30일
매각일 2022년 04월 04일
배당종결 2022년 04월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
근저당권자 정OOOOOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
점유자 강OO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2022.05.19
납부 (2022.05.17)
2022.04.11
최고가매각허가결정
2022.04.04
2150만원 매각
2124만9000원 최저가
2022.02.21
2656만1000원 유찰
2022.01.10
3320만1000원 유찰
2021.11.15
4743만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함하여 매각. 제시외 건물 중 일부(창고는 타 지상에 소재하는 것으로 보임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
강명군:현황조사 내용은 점유자의 전화 문답 조사 및 전입세대 열람내역서를 토대로 작성됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함하여 매각. 제시외 건물 중 일부(블럭조 스레트 지붕 단층 창고 76m2)는 타 지상에 소재하
는 것으로 보임.

현황 조사(현황 조사서)

목록2-가)제시외 조적조 슬래브지붕 보일러실(ㄱ)소재,목록1) 제시외 블럭조 슬래브지붕 다용도실(ㄴ),스레트지붕 창고(ㄷ.ㄹ),슬래브지붕 화장실(ㅁ)소재함.제시외 건물 각 건축물대장 미등록 건물임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 전입세대열람내역과 같이 등재된 세대주가 점유 사용하고 있음.[목록2]덧붙인 전입세대열람내역과 같이 등재된 세대주가 점유 사용하고 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 계곡면 가학리 소재 "가학마을" 내에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측 및 동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조적조 슬래브지붕 단층 건룰로서 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샤시, 목재 창호 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 제시외건물 ㄹ의 일부는 타지상에 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-06-14
 소유자 이재경 (소유자)
단독소유 -
2006-05-29
(을3) 		근저당권설정 정남진장흥농업협동조합 소멸
말소기준 등기 14,000,000
2020-11-16
(갑6) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 27,187,500
2021-04-21
(갑7) 		강제경매개시결정
(2021타경1193) 		주식회사우리카드 소멸
경매기입 등기 5,059,879원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2021타경1193[1] 2021.10.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2021타경1193[1] 		2021.10.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
강명군:현황조사 내용은 점유자의 전화 문답 조사 및 전입세대 열람내역서를 토대로 작성됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함하여 매각. 제시외 건물 중 일부(블럭조 스레트 지붕 단층 창고 76m2)는 타 지상에 소재하
는 것으로 보임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강명군
(주거점유자)
점유부분:
본건 전체
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 1981-09-26
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년04월23일14시40분

부동산의 현황

목록2-가)제시외 조적조 슬래브지붕 보일러실(ㄱ)소재,목록1) 제시외 블럭조 슬래브지붕 다용도실(ㄴ),스레트지붕 창고(ㄷ.ㄹ),슬래브지붕 화장실(ㅁ)소재함.제시외 건물 각 건축물대장 미등록 건물임.

점유 조사

[목록1]덧붙인 전입세대열람내역과 같이 등재된 세대주가 점유 사용하고 있음.[목록2]덧붙인 전입세대열람내역과 같이 등재된 세대주가 점유 사용하고 있음.

1
소재지 전라남도해남군계곡면가학길31-1
점유인 강명군(점유자)
점유부분 목록1,2 및 제시외 건물(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1981.09.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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