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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2021타경1261
전라남도 해남군 송지면 송호리 산194

전남 해남군 송지면 송호리 산 194

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 2776.91㎡(840평)
건물 -
감정가 2,776,900원
최저가 1,944,000원
보증금 200,000원 (10%)
청구액 36,803,236원
접수일 2021년 04월 28일
개시결정 2021년 04월 29일
감정일 2021년 05월 14일
매각일 2021년 11월 15일
2021타경1261
2021타경1261
2021타경1261
2021타경1261
2021타경1261
2021타경1261
감정가
277만6900원
낙찰가 23%
213만5000원
납부 2021년 11월 15일
유찰 1회분묘기지권지분매각특별매각조건
유찰 1회분묘기지권지분매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 2776.91㎡(840평)
건물 -
감정가 2,776,900원
최저가 1,944,000원
보증금 200,000원 (10%)
청구액 36,803,236원
접수일 2021년 04월 28일
개시결정 2021년 04월 29일
감정일 2021년 05월 14일
매각일 2021년 11월 15일
납부 2021년 11월 15일

당사자 내역

소유자 장OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 김OO
가압류권자 기OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 해OO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 장OO
교부권자 해OO
교부권자 해OOOO

기일 내역

2021.12.30
납부 (2021.12.02)
2021.11.22
최고가매각허가결정
2021.11.15
213만5000원 매각
194만4000원 최저가
2021.08.23
277만6900원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각(공유자우선매수권행사는 1회에 한함). 연고자 미상의 분묘 소재함.

지상권(매각 명세서)

지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는
해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함. 인접토지와 지적
경계 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

분묘 소재

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 송지면 송호리 소재 "송종마을" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 묘지, 저수지 등이 소재한 마을 외각 임야지대임. 2) 교통상황 대상 인근까지 소형차량 접근가능하며, 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형 급경사지로서, 자연림상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호구역(송지상수원보호구역)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1) 지상에 연고미상의 분묘가 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-06-29
(갑7) 		가압류 기술신용보증기금 소멸
말소기준 등기 72,499,999
2003-04-11
(갑9) 		압류 해남군 소멸
- -
2004-01-13
(갑10) 		압류 해남군 소멸
- -
2004-04-13
(갑11) 		압류 국 소멸
- 처분청 해남세무서
2006-08-04
(갑15) 		가압류 농업협동조합중앙회(신용보증기금) 소멸
- 10,651,670
2006-11-16
(갑16) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금) 소멸
- 15,611,136
2020-09-18
(갑25) 		강제경매개시결정
(2020타경3468) 		농헙협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기
2021-04-30
(갑26) 		강제경매개시결정
(2021타경1261) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 36,803,236원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2021타경1261[1] 2021.07.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2021타경1261[1] 		2021.07.30

지상권(매각 명세서)

지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는
해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함. 인접토지와 지적
경계 불분명.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년05월06일09시20분

부동산의 현황

분묘 소재

점유 조사

[목록1]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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