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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2021타경2295
전라남도 완도군 금일읍 도장길 37

전남 완도군 금일읍 화목리 784

주소복사
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 600㎡(181.5평)
건물 66㎡(20평)
감정가 68,178,000원
최저가 38,180,000원
보증금 3,820,000원 (10%)
청구액 99,276,340원
접수일 2021년 07월 06일
개시결정 2021년 07월 08일
감정일 2021년 07월 20일
매각일 2022년 02월 21일
2021타경2295
2021타경2295
2021타경2295
2021타경2295
2021타경2295
2021타경2295
2021타경2295
2021타경2295
2021타경2295
2021타경2295
2021타경2295
2021타경2295
2021타경2295
2021타경2295
감정가
6817만8000원
낙찰가 43%
3918만원
배당종결 2022년 02월 21일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 600㎡(181.5평)
건물 66㎡(20평)
감정가 68,178,000원
최저가 38,180,000원
보증금 3,820,000원 (10%)
청구액 99,276,340원
접수일 2021년 07월 06일
개시결정 2021년 07월 08일
감정일 2021년 07월 20일
매각일 2022년 02월 21일
배당종결 2022년 02월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 케OOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 부OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 완OO
교부권자 완OO
교부권자 해OOOO
압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 완OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 완OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 아OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 수OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.04.07
납부 (2022.03.23)
2022.02.28
최고가매각허가결정
2022.02.21
3918만원 매각
3818만원 최저가
2022.01.10
4772만5000원 유찰
2021.11.15
6817만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 저온시설 포함하여 매각. 농지전용 허가되었다는 회신 있음. 농지취득자격증명요(미제출시 보증금 미반환).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2에 소재한 저온시설(에어커튼, 방열문, CONDENSING UNIT, CONTROL PANNEL, 기타 부대시설) 등을 포함하
여 매각함. 목록1 현황은 창고부지이고, 인접토지와 지적경계 불분명. 완도군 금일읍 사실조회회보서에 의하면, 2017. 4. 25.자
에 타용도(수산물 창고)로 농지전용 허가되었고, 농지취득자격증명 필요하다는 회신 있음. 농지취득자격증명 요함(최고가매수신
고인이 농지취득자격증명원을 매각허가결정시까지 제출해야 하며 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰
수함).

현황 조사(현황 조사서)

본건 창고 냉동창고이며 제시외 기계기구 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 금일읍 화목리 소재 “화전포마을” 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 임야 등이 소재하는 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나, 도서지역으로 제반교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 창고부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호(1)은 공부상 "전"이나, 현황 창고부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-가) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄 및 강판 마감 등, 창호 : 무창임. 2) 이용상태 창고시설(저온창고)로 이용중임. 3) 설비내역 저온시설(에어커튼, 방열문, CONDENSING UNIT, CONTROL PANNEL, 기타부대시설 등)이 설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-07
 소유자 김주웅 (소유자)
단독소유 -
2017-09-27
(을1) 		근저당권설정 완도금일수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 83,628,000원
2021-06-25
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2019-06-19
(을4) 		근저당권설정 김태영 소멸
- 120,000,000원
2019-10-30
(갑4) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 167,519,990원
2019-12-03
(갑5) 		가압류 수협은행 소멸
- 187,000,000원
2019-12-04
(갑6) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 18,000,000원
2019-12-06
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 148,000,000원
2019-12-13
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 606,232,811원
2019-12-13
(갑9) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 106,982,260원
2019-12-20
(갑11) 		가압류 아주캐피탈주식회사 소멸
- 154,520,945원
2019-12-27
(갑12) 		가압류 완도금일수산업협동조합 소멸
- 20,188,207원
2019-12-27
(갑13) 		가압류 완도금일수산업협동조합 소멸
- 10,979,540원
2020-01-15
(갑14) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 643,059,520원
2020-06-09
(갑16) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 87,066,084원
2021-07-08
(갑18) 		임의경매개시결정
(2021타경2295) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 99,276,340원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2021타경2295[1] 2021.10.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2021타경2295[1] 		2021.10.22

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2에 소재한 저온시설(에어커튼, 방열문, CONDENSING UNIT, CONTROL PANNEL, 기타 부대시설) 등을 포함하
여 매각함. 목록1 현황은 창고부지이고, 인접토지와 지적경계 불분명. 완도군 금일읍 사실조회회보서에 의하면, 2017. 4. 25.자
에 타용도(수산물 창고)로 농지전용 허가되었고, 농지취득자격증명 필요하다는 회신 있음. 농지취득자격증명 요함(최고가매수신
고인이 농지취득자격증명원을 매각허가결정시까지 제출해야 하며 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰
수함).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년07월15일09시50분

부동산의 현황

본건 창고 냉동창고이며 제시외 기계기구 소재함.

점유 조사

[목록1]목록1,2현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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