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로고 광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2021타경50300
전라남도 해남군 마산면 산이로 117-6 외 1개 동

전남 해남군 마산면 용전리 513

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 2096㎡(634평)
건물 1442.82㎡(436.5평)
감정가 428,085,940원
최저가 428,085,940원
보증금 85,620,000원 (20%)
청구액 34,350,270원
접수일 2021년 02월 03일
개시결정 2021년 02월 05일
감정일 2021년 03월 04일
매각일 2024년 03월 11일
2021타경50300
2021타경50300
2021타경50300
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2021타경50300
2021타경50300
감정가
4억2808만5940원
최저가
4억2808만5940원
취하 2024년 03월 11일
유찰 1회재매각
유찰 1회재매각
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 2096㎡(634평)
건물 1442.82㎡(436.5평)
감정가 428,085,940원
최저가 428,085,940원
보증금 85,620,000원 (20%)
청구액 34,350,270원
접수일 2021년 02월 03일
개시결정 2021년 02월 05일
감정일 2021년 03월 04일
매각일 2024년 03월 11일
취하 2024년 03월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OOOOOOOOOO
채권자 근OOOOO
근저당권자 백OO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 해OO
교부권자 해OOOO
압류권자 해OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO

기일 내역

취하
2024.03.11
기일변경
2024.01.29
기일변경
2023.12.06
미납
2023.11.06
최고가매각허가결정
2023.10.30
4억7007만원 매각
4억7006만8340원 최저가
2021.11.29
기일변경
2021.10.18
3억9648만5940원 유찰

기일 변경(2024년03월06일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 건물 각 매각 포함, 이동식 컨테이너 1동 및 제시외 기계기구인 냉동기계(BCAV-250, SYAC-PA300, Unit Cooler, 에어커튼 및 부대시설, 방열문) 각 매각 제외, 기계기구 중 냉동기계(목록6~10), 농기계 차량운반구 기계장치 공도구 현황(Ⅰ) 목록 전체, 농기계 차량운반구 기계장치 공도구 현황(Ⅱ) 중 목록2, 목록5~21, 공도구외 목록1~3, (기계기구)감정평가명세표상 일련번호 1.유류탱크(2,000리터들이), 2.솥(400리터들이), 5.버너, 7.트랙터 중 1대는 각 소재불명임, 보일러설비 및 시래기 솥(40톤)은 타 지상(해남군 마산면 용전리 130-10번지)에 소재, 최저매각가격은 제시외 기계기구를 제외한 가격임 2. 제시외 건물 중 ‘철골조 판넬지붕 단층 창고일부 14.3㎡, 각파이프조 판넬지붕 단층 가추 24.2㎡’는 일부 타 지상(용전리 977-1번지)에 소재

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 건물 각 매각 포함, 이동식 컨테이너 1동 및 제시외 기계기구인
냉동기계(BCAV-250, SYAC-PA300, Unit Cooler, 에어커튼 및 부대시설, 방열문) 각 매각 제외, 기계기구 중 냉동기계(목록
6~10), 농기계 차량운반구 기계장치 공도구 현황(I) 목록 전체, 농기계 차량운반구 기계장치 공도구 현황(II) 중 목록2, 목록
5~21, 공도구외 목록1~3, (기계기구)감정평가명세표상 일련번호 1.유류탱크(2,000리터들이), 2.솥(400리터들이), 5.버너, 7.트랙터
중 1대는 각 소재불명임, 보일러설비 및 시래기 솥(40톤)은 타 지상(해남군 마산면 용전리 130-10번지)에 소재, 최저매각가격
은 제시외 기계기구를 제외한 가격임
2. 제시외 건물 중 ‘철골조 판넬지붕 단층 창고일부 14.3m2, 각파이프조 판넬지붕 단층 가추 24.2m2’는 일부 타 지상(용전리
977-1번지)에 소재

현황 조사(현황 조사서)

소재불명으로 확인된 기계기구의 재조사: 미우라 보일러,시레기 솥은 본건 토지상 소재하지 않고 타 지상(130-10번지,1km 거리)에 소재하며 냉동기는 본건 지상에 소재하나 제작년도 및 모델명이 상이한 제시외 기계기구임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-05-09
 소유자 고향시래기영농조합법인(소유자)
단독소유 -
2014-07-08
(을21) 		근저당권설정 해남우리신용협동조합 소멸
말소기준 등기 234,000,000원
2015-08-28
(을23) 		근저당권설정 농업회사법인주식회사황토 소멸
- 200,000,000원
2016-03-18
(을24) 		근저당권설정 백윤흠 소멸
- 400,000,000원
2016-08-05
(갑17) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 87,004,891원
2016-08-05
(갑18) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 3,508,412원
2016-08-09
(갑20) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금) 소멸
- 493,027,720원
2017-11-13
(갑25) 		가압류 농업회사법인유한회사농사원 소멸
- 6,610,000원
2018-08-03
(갑29) 		압류 해남세무서 소멸
- -
2018-10-17
(갑30) 		가압류 김재광 소멸
- 14,960,000원
2021-02-05
(갑34) 		강제경매개시결정
(2021타경50300) 		근로복지공단 소멸
경매기입 등기 34,350,270원
2023-04-27
(갑37) 		임의경매개시결정
(2023타경965) 		해남우리신용협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2021타경50300[1] 2024.02.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2021타경50300[1] 		2024.02.01

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 건물 각 매각 포함, 이동식 컨테이너 1동 및 제시외 기계기구인
냉동기계(BCAV-250, SYAC-PA300, Unit Cooler, 에어커튼 및 부대시설, 방열문) 각 매각 제외, 기계기구 중 냉동기계(목록
6~10), 농기계 차량운반구 기계장치 공도구 현황(I) 목록 전체, 농기계 차량운반구 기계장치 공도구 현황(II) 중 목록2, 목록
5~21, 공도구외 목록1~3, (기계기구)감정평가명세표상 일련번호 1.유류탱크(2,000리터들이), 2.솥(400리터들이), 5.버너, 7.트랙터
중 1대는 각 소재불명임, 보일러설비 및 시래기 솥(40톤)은 타 지상(해남군 마산면 용전리 130-10번지)에 소재, 최저매각가격
은 제시외 기계기구를 제외한 가격임
2. 제시외 건물 중 ‘철골조 판넬지붕 단층 창고일부 14.3m2, 각파이프조 판넬지붕 단층 가추 24.2m2’는 일부 타 지상(용전리
977-1번지)에 소재

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 농업회 사법인( 주)황토, 백윤흠
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-01-29
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 이랑 주식회 사 농업회 사법인, 김진주
(공장임차인)
점유부분:
목록1,2, 3)일부
보증:
-
차임:
300,000 		사업: 2020-12-30
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년12월03일15시30분

부동산의 현황

소재불명으로 확인된 기계기구의 재조사: 미우라 보일러,시레기 솥은 본건 토지상 소재하지 않고 타 지상(130-10번지,1km 거리)에 소재하며 냉동기는 본건 지상에 소재하나 제작년도 및 모델명이 상이한 제시외 기계기구임.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도해남군마산면산이로117-6
점유인 농업회사법인(주)황토,백윤흠(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 2019/01/07~2021/01/06
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.01.29/미상
2
소재지 전라남도해남군마산면산이로117-6
점유인 이랑 주식회사 농업회사법인,김진주(임차인)
점유부분 목록1,2,3)일부(공장)
점유기간 2020/12/20~2025/12/19
보증금/차임 미상/300,000
전입/확정일자 2020.12.30/미상

조사일시

2021년02월16일11시30분

부동산의 현황

목록2-다)조립식판넬조 인슈판넬지붕 단층공장의 현황은 관리사로 사용중이며 목록2-가,다)와 연결된 제시외 조립식 판넬,판넬지붕 공장(ㄱ),목록2-다)제시외 조립식판넬,판넬지붕 숙소 및 화장실(ㄴ),보일러실(ㄷ),목록2-가)제시외 판넬보일러실(ㄹ)목록3-라)제시외 철골조판넬지붕 창고일부(ㅁ),각파이프조판넬지붕 추(ㅂ),철골조판넬지붕냉동창고일부(ㅅ)가 소재하며 기계기구중 목록6,7,8,9,10,11소재불명,농기계,차량운반구,기계장치,공도구현황(1.2)중 변압기,삼면포장기,레핑기 확인 되며 그 외 기계기구는 소재불명함.목록1)지상 이동가능한 컨테이너1동 및 목록3-라)냉동창고에 제시외 냉동시설 기계기구 소재함.
임차인 부재로 상가건물임대차 현황서를 참조 작성하였음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도해남군마산면산이로117-6
점유인 농업회사법인(주)황토,백윤흠(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 2019/01/07~2021/01/06
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.01.29/미상
2
소재지 전라남도해남군마산면산이로117-6
점유인 이랑 주식회사 농업회사법인,김진주(임차인)
점유부분 목록1,2,3)일부(공장)
점유기간 2020/12/20~2025/12/19
보증금/차임 미상/300,000
전입/확정일자 2020.12.30/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 전라남도해남군마산면산이로117-6
점유인 농업회사법인(주)황토,백윤흠(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 2019/01/07~2021/01/06
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.01.29/미상
2
소재지 전라남도해남군마산면산이로117-6
점유인 이랑 주식회사 농업회사법인,김진주(임차인)
점유부분 목록1,2,3)일부(공장)
점유기간 2020/12/20~2025/12/19
보증금/차임 미상/300,000
전입/확정일자 2020.12.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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