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광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2021타경53446[1]

전라남도 해남군 문내면 충평리 586

전남 해남군 문내면 충평리 586

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 800㎡(242평)

건물 -

감정가 12,800,000원

최저가 4,587,000원

보증금 917,400원 (20%)

청구액 23,864,892원

개시결정 2021년 12월 14일

감정일 2021년 12월 27일

배당종기 2022년 03월 07일

매각일 2024년 01월 29일

감정가

1280만원

낙찰가 37% 

801만원

배당종결 2024년 01월 29일

유찰 4회분묘기지권농지취득자격증명재매각특별매각조건

유찰 4회분묘기지권농지취득자격증명재매각특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 전

토지 800㎡(242평)

건물 -

감정가 12,800,000원

최저가 4,587,000원

보증금 917,400원 (20%)

청구액 23,864,892원

개시결정 2021년 12월 14일

감정일 2021년 12월 27일

배당종기 2022년 03월 07일

매각일 2024년 01월 29일

배당종결 2024년 01월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

제OOOOOOOOOOOO

임차인

박OO

기일 내역
                        
                                                    2024.03.07
                                            
                            매각
                        
                                                    2024.02.05
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.01.29
                                            
801만원매각
                                458만7000원
                                최저가
                            
                                                    2023.12.06
                                            
                            미납
                        
                                                    2023.11.06
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.10.30
                                            
516만8000원매각
                                458만7000원
                                최저가
                            
                                                    2023.09.04
                                            
                            573만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.24
                                            
                            716만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.31
                                            
                            896만원
                            유찰
                        
                                                    2022.09.05
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2022.07.25
                                            
                            1280만원
                            유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 분묘 소재함. 지상의 수목은 매각 제외

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음(이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함-원상회복명령 발하여질 가능성 있음)
지상에 연고자 미상의 분묘 소재함.
지상의 수목은 매각에서 제외함

현황 조사(현황 조사서)

목록1)묵`전`, 목록2)분묘 2기 및 분묘 주변 조경수(측백나무 등 14주)및 지적경계상에 감나무(10여주)가 소재,목록3)제시외 주택(ㄱ:건축물대장 첨부,ㄴ:건축물대장 미등록)및 조경수(동백나무 등 5주)소재함.목록2,3)의 수목 및 미등록 제시외 주택은 소유자 미상임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2현장에서 점유자를 만나지 못하였고 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 해남군 문내면 충평리 586	배당종결 2024.01.29	-
2	전라남도 해남군 문내면 충평리 534	배당종결 2024.09.23	바로가기
3	전라남도 해남군 문내면 충평리 380	배당종결 2022.07.25	바로가기

부동산

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부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 전라남도 해남군 문내면 충평리 소재"충평마을회관"북측 근거리에, 기호 2)는 남서측 근거리에, 기호 3)은 북서측 인근에 소재한 부동산(토지)으로 주위는 마을과 전, 답 임야 등이 혼재한 농경지대 임. 2) 교통상황 기호 1) : 본건 까지 차량진입 가능하며 인근에 마을 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.기호 2) : 본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 인근에 마을 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.기호 3) : 본건인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 마을과 왕복 2차선 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 완경사로 전등으로 이용중 임.기호 2) : 부정형 평지로 답(휴경지)으로 이용중 임.기호 3) : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중 임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 동측으로 세로(불)에 접함.기호 2) : 지적도상 세로(불)에 접하나 현 전으로 이용중으로 실제로는 맹지 임.기호 3) : 동측으로 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역임.2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역임.3) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 23,880,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-07-01	소유자	박동민 (소유자)	멤버십
2013-07-01	단독소유	-	멤버십
2018-01-26 (갑3)	가압류	주식회사우리은행	멤버십
2018-01-26 (갑3)	말소기준 등기	18,879,545원	멤버십
2020-04-28 (갑4)	가압류	재단법인신용보증재단중앙회	멤버십
2020-04-28 (갑4)	-	5,011,463원	멤버십
2021-12-14 (갑5)	강제경매개시결정 (2021타경53446)	제이비우리캐피탈주식회사	멤버십
2021-12-14 (갑5)	경매기입 등기	23,864,892원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2021타경53446[1]	2023.12.07

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2021타경53446[1]	2023.12.07

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음(이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함-원상회복명령 발하여질 가능성 있음)
지상에 연고자 미상의 분묘 소재함.
지상의 수목은 매각에서 제외함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년12월16일14시10분

부동산의 현황

목록1)묵`전`, 목록2)분묘 2기 및 분묘 주변 조경수(측백나무 등 14주)및 지적경계상에 감나무(10여주)가 소재,목록3)제시외 주택(ㄱ:건축물대장 첨부,ㄴ:건축물대장 미등록)및 조경수(동백나무 등 5주)소재함.목록2,3)의 수목 및 미등록 제시외 주택은 소유자 미상임.

점유 조사

[목록1]목록1,2현장에서 점유자를 만나지 못하였고 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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