경매마당 경매정보 '2022타경852[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2022타경852[4]

전라남도 해남군 현산면 백포리 38-3

전남 해남군 현산면 백포리 38-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 370㎡(111.9평)

건물 -

감정가 3,515,000원

최저가 2,461,000원

보증금 250,000원 (10%)

청구액 617,553,360원

접수일 2022년 04월 12일

개시결정 2022년 04월 14일

감정일 2022년 05월 10일

매각일 2023년 04월 17일

감정가

351만5000원

낙찰가 5% 

369만7770원

배당종결 2023년 04월 17일

유찰 1회특별매각조건농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 370㎡(111.9평)

건물 -

감정가 3,515,000원

최저가 2,461,000원

보증금 250,000원 (10%)

청구액 617,553,360원

접수일 2022년 04월 12일

개시결정 2022년 04월 14일

감정일 2022년 05월 10일

매각일 2023년 04월 17일

배당종결 2023년 04월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

대OOO

가압류권자

대OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.05.23

납부 (2023.05.15)

2023.04.24

최고가매각허가결정

2023.04.17

369만7770원 매각

246만1000원 최저가

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환).

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음
[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우(반
려처분 및 미발급통지통지서 등 포함)에는 매수보증금을 반환하지 아니함].
인접토지와 지적경계 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

목록1)및 타 지상에 타인 소유 제시외 주택 및 창고(ㄱ)일부가 소재,목록2)연고자 미상의 분묘 소재,목록5)일부 `전`,목록6)임야도가 없기로 해남군청 지적계에 문의 한바 산61-2에서 분할 되었으나 지적분할 등록이 되지 않아 위치를 특정 할 수 없으며 목록1,2,3,4,5)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 해남군 현산면 백포리 122-2	배당종결 2023.01.30	바로가기
2	전라남도 해남군 현산면 백포리 4-3	배당종결 2023.10.30	바로가기
3	전라남도 해남군 현산면 백포리 33-1	배당종결 2023.04.17	바로가기
4 본건	전라남도 해남군 현산면 백포리 38-3	배당종결 2023.04.17	-
5	전라남도 해남군 현산면 백포리 39-1	배당종결 2023.04.17	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 해남군 현산면 백포리 소재 일련번호(1)“장등마을” 남동측 인근에,일련번호(2)“장등마을” 북동측 인근에, 일련번호(3)-(5)“장등마을” 동측 인근에,위치하며, 주위는 농경지, 주택등이 소재한 순수농경지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건은 교통수단은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건 일련번호(1)(3)-(5) 부정형, 일련번호(2)사다리형토지로서, 일련번호(1)(4)평탄하며, 일련번호(2)(3)(5) 완경사이며, 일련번호(1)"단독주택부지", 일련번호(2)"전,묘지",일련번호(3)"임야", 일련번호(4)"전", 일련번호(5)"전및임야"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 일련번호(1)-(3) 맹지이며, 일련번호(4)(5)은 약2-3M의 시멘트포장도로가개설되어있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건 일련번호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2)-(5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: --.- 기 타: 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1988-09-27	소유자	최태근 (소유자)
1988-09-27	단독소유	-
2005-11-28 (갑2)	가압류	대한민국	소멸
2005-11-28 (갑2)	말소기준 등기	208,669,620원	소멸
2008-08-20 (갑3)	가압류	대한민국	소멸
2008-08-20 (갑3)	-	97,021,960원	소멸
2022-04-14 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경852)	대한민국	소멸
2022-04-14 (갑4)	경매기입 등기	617,553,360원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2022타경852[4]	2023.02.14

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2022타경852[4]	2023.02.14

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년04월25일14시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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물건 비고(매각 명세서)

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