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로고 광주지방법원 해남지원 2022타경1466[1]
전라남도 해남군 해남읍 땅끝대로 127 외 2 필지 외 1개 동 건물 65.7평

전남 해남군 해남읍 안동리 98

주소복사
2022타경1466[1]
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감정가
4억6529만200원
낙찰가 45%
2억6032만원
낙찰 매각일 2023년 07월 24일
용도 기타건물
대상 토지전체, 건물전체
토지 4553㎡ (1377.3평)
건물 217.28㎡ (65.7평)
감정 2022년08월11일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경1466
관할법원 광주지방법원 해남지원
배당요구종기일 2022년09월29일
청구액 31,413,699원
채권자 김OO
채권자 민OOOOOOOOOOOO
채무자 서OO
채무자겸소유자 최OO
근저당권자 김OO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 해OOOOOOOOO
교부권자 해OO
교부권자 해OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
지상권자 민OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
가처분권자 농OOOOOOOO
유찰 3회, 분묘기지권, 맹지
2023.08.29
납부 (2023.08.21)
2023.07.31
최고가매각허가결정
2023.07.24
2억6032만원 매각
2억845만원 최저가
2023.05.31
2억6056만2000원 유찰
2023.05.29
기일변경
2023.04.17
3억2570만3000원 유찰
2023.03.06
4억6529만200원 유찰

경매마당에서 총 89회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1.일괄매각, 제시외건물 매각 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 수조보온시설 외 20점(일괄매각 대상인 기계·기구 중 일련번호 3-2)제어반은 소재불명, 감정평가서 참조) 매각포함, 기계·기구 중 4-4)링브로워는 현황상 ‘3HP×1ea, 10HP×1ea'이 소재함 2.기계기구는 장기간 가동이 중단된 상태인 바 정상작동여부 확인 요함 3.본건 토지는 인접필지와 경계 구분없이 이용 중이므로 정확한 경계확인은 측량 필요 4.현재 휴업중이며 전기가 단전된 것으로 추정됨 5.목록3,4는 지적상 맹지이나 목록1.을 통해 출입가능

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

4553㎡ (1377.3평)

건물

217.28㎡ (65.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 해남군 해남읍 안동리 98 양어장 보기
2 건물 전라남도 해남군 해남읍 땅끝대로 127 단독주택 보기
3 토지 전라남도 해남군 해남읍 안동리 98-2 임야 보기
4 토지 전라남도 해남군 해남읍 안동리 98-3 잡종지 보기
5 건물 전라남도 해남군 해남읍 안동리 98-3 창고시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 안동리 소재"안동1저수지"북서측 인근에 위치하며 주위는 주유소 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로 양어.양식부지입니다.기호(3)은 사다리 평지로 나지 및 일부 묘지입니다.기호(4)는 부정형 평지로 양어.양식(창고)부지입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 세로(가)입니다.기호(3,4)는 지적상 맹지이나 기호(1)를 통해 출입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-가) 벽돌구조 철근콘크리트 지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.기호(5-나) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬마감 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 기호(2-가) 관리사, 기호(5-나) 창고입니다. 3) 설비내역 기호(2-가) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-16
(을3)
근저당권설정 양만수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 366,000,000원
2022-02-28
(을4)
근저당권설정 김성찬 소멸
- 39,000,000원
2022-03-30
(을5)
근저당권설정 김명환 소멸
- 390,000,000원
2022-04-13
(갑8)
가처분 농업협동조합중앙회 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 소유권이전등기말소등기청구권 보전
2022-06-24
(갑9)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 41,895,055원
2022-07-05
(갑10)
가압류 전남신용보증재단 소멸
- 18,000,000원
2022-07-07
(갑11)
임의경매개시결정
(2022타경1466)
김성찬 소멸
경매기입 등기 31,413,699원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

김기원공인중개사사무소 061-536-0411 전남 해남군 해남읍 남외리 406-18 (1.6km)
전화
해남공인중개사무소 061-533-5444 전남 해남군 해남읍 고도리 181-1 (1.8km)
전화
에이스공인중개사사무소 061-535-0806 전남 해남군 해남읍 구교리 371-2 (1.9km)
전화
114공인중개사무소 061-533-8777 전남 해남군 해남읍 구교리 371-1 (1.9km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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