경매마당 경매정보 '2022타경1800[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2022타경1800[4]

전라남도 완도군 노화읍 노화서로 508

전남 완도군 노화읍 고막리 617

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 -

건물 73㎡(22.1평)

감정가 26,640,000원

최저가 7,638,000원

보증금 770,000원 (10%)

청구액 55,039,726원

접수일 2022년 08월 02일

개시결정 2022년 08월 03일

감정일 2022년 08월 13일

매각일 2025년 05월 12일

감정가

2664만원

낙찰가 49% 

1369만5000원

매각 2025년 05월 12일

유찰 5회법정지상권

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 -

건물 73㎡(22.1평)

감정가 26,640,000원

최저가 7,638,000원

보증금 770,000원 (10%)

청구액 55,039,726원

접수일 2022년 08월 02일

개시결정 2022년 08월 03일

감정일 2022년 08월 13일

매각일 2025년 05월 12일

매각 2025년 05월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.12(10:00)

1369만5000원 매각

763만8000원 최저가

2025.03.31(10:00)

954만7000원 유찰

2025.02.17(10:00)

1193만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함. 태양광설비 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함. 태양광설비 제외

현황 조사(현황 조사서)

목록1)지상 및 타 지상에 제시외 창고 일부가 소재,목록2)분묘 소재,타인 소유 유실수 및 수목이 다수 소재,제시외 타인 소유 블럭 및 목조 강판지붕 창고 및 화장실(ㄱ:건축물대징 미등록)소재,목록3)묵`전`, 목록4-가)강판 지붕이며 지붕위 타인이 설치한 태양광 시설 소재하며, 목록1,2,3)인접토지외 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요하며, 목록2)수목,목록4)태양광시설은 채무자의 어머니가 식재 및 설치한 것으로 조사됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]덧붙인 전입세대열람내역서상 등재된 채무자외 세대주는 실제 거주하지 않는 세대주(옆집 거주자)이며 동거인은 채무자의 자녀로 조사됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 완도군 노화읍 고막리 623-1	매각 2025.05.12	바로가기
2	전라남도 완도군 노화읍 고막리 667-1	공고 2025.06.23	바로가기
3	전라남도 완도군 노화읍 신양리 395	공고 2025.06.23	바로가기
4 본건	전라남도 완도군 노화읍 노화서로 508	매각 2025.05.12	-

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "산양진항" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연부락, 농경지, 양어장 등이 소재하는 해안 취락지대 및 농경지대임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역으로서 제반 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 평지로서 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형, 완경사로서 전 및 전기타(묘지)로 이용중임. 기호(3): 부정형, 완경사로서 전(휴경지) 및 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 콘크리트포장 세로(가)에 접합. 기호(2,3): 지적도상 맹지이며 도보로 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한, 젖소 닭 오리 개 돼지 제한) 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 7) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 목조 시멘트기와지붕(현황 기와형 칼라강팡지붕) 단층 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 보일러설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1987-02-02 (을1)	근저당권설정	노화단위농업협동조합	소멸
1987-02-02 (을1)	말소기준 등기	일천육십만원	소멸
2015-12-22	소유자	최대웅 (소유자)
2015-12-22	단독소유	-
2022-06-14 (갑9)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2022-06-14 (갑9)	-	32,868,496원	소멸
2022-08-03 (갑10)	강제경매개시결정 (2022타경1800)	주식회사해원	소멸
2022-08-03 (갑10)	경매기입 등기	55,039,726원	소멸
2022-09-19 (갑11)	가압류	울산수산업협동조합	소멸
2022-09-19 (갑11)	-	178,491,282원	소멸
2022-09-20 (갑12)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2022-09-20 (갑12)	-	86,000,774원	소멸
2022-09-21 (갑13)	가압류	노화농업협동조합	소멸
2022-09-21 (갑13)	-	15,176,607원	소멸
2022-09-23 (갑14)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-09-23 (갑14)	-	19,126,003원	소멸
2022-10-12 (갑15)	가압류	박송희	소멸
2022-10-12 (갑15)	-	24,300,000원	소멸
2022-10-18 (갑16)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2022-10-18 (갑16)	-	375,666,640원	소멸
2022-10-18 (갑17)	가압류	수협은행	소멸
2022-10-18 (갑17)	-	53,242,105원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인