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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2022타경51034[3]
전라남도 해남군 황산면 한자리 246-13

전남 해남군 황산면 한자리 246-13

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1306㎡(395.1평)
건물 -
감정가 19,590,000원
최저가 13,713,000원
보증금 1,380,000원 (10%)
청구액 29,108,504원
접수일 2022년 04월 01일
개시결정 2022년 04월 04일
감정일 2022년 04월 08일
매각일 2023년 10월 16일
2022타경51034[3]
2022타경51034[3]
2022타경51034[3]
2022타경51034[3]
2022타경51034[3]
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2022타경51034[3]
2022타경51034[3]
2022타경51034[3]
감정가
1959만원
낙찰가 30%
1381만원
배당종결 2023년 10월 16일
유찰 1회선순위임차인분묘기지권특별매각조건농지취득자격증명
유찰 1회선순위임차인분묘기지권특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1306㎡(395.1평)
건물 -
감정가 19,590,000원
최저가 13,713,000원
보증금 1,380,000원 (10%)
청구액 29,108,504원
접수일 2022년 04월 01일
개시결정 2022년 04월 04일
감정일 2022년 04월 08일
매각일 2023년 10월 16일
배당종결 2023년 10월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 황OOOOOOO
압류권자 해OOOOOOOOO
압류권자 인OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
점유자 김OO

기일 내역

2023.11.21
납부 (2023.11.13)
2023.10.23
최고가매각허가결정
2023.10.16
1381만원 매각
1371만3000원 최저가
2023.08.21
1959만원 유찰
2023.07.10
기일변경

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 분묘 2기 소재 인접토지와 경계불분명

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
분묘 2기 소재
인접토지와 경계불분명

현황 조사(현황 조사서)

목록1-가)좌측 및 후면 제시외 다용도실 및 보일러실(ㄱ)소재,목록2)타인(점유자)소유의 제시외 판넬조 판넬지붕 창고(ㄴ),철골조 강판지붕 구조물(ㄷ) 및 블럭조 농기계 보관 창고(ㄹ),블럭 및 목조 스레트지붕 창고(ㅁ),블럭조 판넬지붕 화장실(ㅂ),철파이프 비닐하우스 3동소재,목록3) 분묘 2기 소재하며 목록2,3)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]점유자 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 해남군 황산면 고천암로 1172-15 배당종결
2023.10.16 		바로가기
2 전라남도 해남군 황산면 한자리 158-17 배당종결
2023.08.21 		바로가기
3
본건 		전라남도 해남군 황산면 한자리 246-13 배당종결
2023.10.16 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 황산면 한자리 소재"신정마을"내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(2)는 부정형 평지로 창고용지입니다.기호(3)은 부정형 평지로 전 및 일부 묘지입니다. 4) 인접 도로상태 기호(2)는 소로한면입니다.기호(3)은 지적도 상 맹지이나 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3)은 농림지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건 기호(2,3)은 귀 제시목록 상 지목은"전"이나 현황 기호(2)는"창고부지", 기호(3)은"전 및 일부 묘지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.본건 기호(2) 지상에 조적조 슬레이트지붕 단층 창고 외 7동이 소재하나 타인소유(김순옥氏)로 조사되었습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1-가)는 일반목조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 기호(1-가)는 주택입니다. 3) 설비내역 기호(1-가)는 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호(1-가)는 귀 제시목록 상"189번지"위 지상이나 현황"189, 189-3번지"양지상에 소재하고 있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-05-13
 소유자 김찬종 (소유자)
단독소유 -
2021-01-18
(갑5) 		압류 해남군 소멸
말소기준 등기 -
2021-10-06
(갑6) 		압류 인천지방검찰청검사 소멸
- -
2021-12-16
(갑7) 		가압류 황산농업협동조합 소멸
- 15,299,062원
2021-12-16
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 28,869,676원
2022-04-04
(갑9) 		강제경매개시결정
(2022타경51034) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 29,108,504원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2022타경51034[3] 2023.07.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2022타경51034[3] 		2023.07.07

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
분묘 2기 소재
인접토지와 경계불분명

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김순옥
(주거및토지점유자)
점유부분:
목록1,2, 3) 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-06-03
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년04월06일15시10분

부동산의 현황

목록1-가)좌측 및 후면 제시외 다용도실 및 보일러실(ㄱ)소재,목록2)타인(점유자)소유의 제시외 판넬조 판넬지붕 창고(ㄴ),철골조 강판지붕 구조물(ㄷ) 및 블럭조 농기계 보관 창고(ㄹ),블럭 및 목조 스레트지붕 창고(ㅁ),블럭조 판넬지붕 화장실(ㅂ),철파이프 비닐하우스 3동소재,목록3) 분묘 2기 소재하며 목록2,3)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록3]점유자 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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