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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2022타경51225[3]
전라남도 완도군 군외면 당인리 산67

전남 완도군 군외면 당인리 산 67

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 992㎡(300.1평)
건물 -
감정가 5,952,000원
최저가 2,666,000원
보증금 266,600원 (10%)
청구액 141,285,260원
개시결정 2022년 04월 20일
감정일 2022년 05월 04일
배당종기 2022년 07월 11일
매각일 2023년 04월 03일
2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
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2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
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2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
2022타경51225[3]
감정가
595만2000원
낙찰가 52%
287만7700원
배당종결 2023년 04월 03일
유찰 3회법정지상권특별매각조건농지취득자격증명맹지
유찰 3회법정지상권특별매각조건농지취득자격증명맹지
경매구분 강제경매
용도 전
토지 992㎡(300.1평)
건물 -
감정가 5,952,000원
최저가 2,666,000원
보증금 266,600원 (10%)
청구액 141,285,260원
개시결정 2022년 04월 20일
감정일 2022년 05월 04일
배당종기 2022년 07월 11일
매각일 2023년 04월 03일
배당종결 2023년 04월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 임OO
임차인 kOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 노OOOOOOO

기일 내역

2023.05.16
납부 (2023.05.16)
2023.04.17
최고가매각허가결정
2023.04.10
기일변경
2023.04.03
287만7700원 매각
266만6000원 최저가
2023.02.20
333만3000원 유찰
2023.01.09
416만6000원 유찰
2022.11.28
595만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 수목포함.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음[이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
아니한 경우(반려처분 및 미발급통지서 등 포함)에는 매수보증금을 반환하지 아니함].
사실조회 회신에 의하면, 원상회복 명령가능성 있으며 이러한 사유로 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등의 가능성이
있으므로 반드시 소재지 발급관서의 확인을 요함.
맹지임.
수목포함.
지상에 타인 소유[(주) KT]의 통신설비 및 건물(판넬조 판넬지붕 단층) 소재하며 매각에서 제외함.
인접토지와 지적경계 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

목록1)채무자 소유의 제시외 조적조 스레이트지붕 주택(ㄱ:건축물대장 미등록) 및 유실수(감나무 등 3주)소재,목록3)타인(kt)소유의 제시외 판넬조 판넬지붕 기계실 및 통신시설 소재하며 목록1,2,3)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]타인 소유 제시외 통신시설 소재함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 완도군 군외면 당인리 산72 배당종결
2022.11.28 		바로가기
2 전라남도 완도군 군외면 당인리 산102-2 배당종결
2023.05.15 		바로가기
3
본건 		전라남도 완도군 군외면 당인리 산67 배당종결
2023.04.03 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 군외면 당인리 소재 "동화도" 내에 위치하며, 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건은 도서지방이나 동화도선착장에서 운항하는 여객선이 소재하며 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호1은 부정형 완경사지로 단독주택으로 이용중입니다.본건 기호2는 부정형 완경사지로 자연림입니다.본건 기호3은 부정형 완경사지로 자연림과 유사한 "휴경중인 전" 입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호1은 세로(불)입니다.본건 기호2,3은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호2는 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>,기호3은 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "토지감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 귀 제시목록상 본건 기호3 지목은 "전" 이나 현황 자연림과 유사한 "휴경중인 전" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.-본건 기호3 지상에 타인소유((주)KT)의 통신설비 및 건물(판넬조 판넬지붕 단층)이 소재합니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 217,940,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-04-12
 소유자 김진호 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-04-20
(갑3) 		강제경매개시결정
(2022타경51225) 		임익천 멤버십
말소기준
경매기입 등기 		141,285,260원
2022-07-20
(갑4) 		가압류 농협은행주식회사 멤버십
- 9,517,076원
2022-07-21
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 멤버십
- 53,930,102원
2022-09-22
(갑6) 		가압류 노화농업협동조합 멤버십
- 40,467,488원
2022-09-22
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 멤버십
- 114,042,086원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2022타경51225[3] 2022.11.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2022타경51225[3] 		2022.11.03

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음[이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
아니한 경우(반려처분 및 미발급통지서 등 포함)에는 매수보증금을 반환하지 아니함].
사실조회 회신에 의하면, 원상회복 명령가능성 있으며 이러한 사유로 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등의 가능성이
있으므로 반드시 소재지 발급관서의 확인을 요함.
맹지임.
수목포함.
지상에 타인 소유[(주) KT]의 통신설비 및 건물(판넬조 판넬지붕 단층) 소재하며 매각에서 제외함.
인접토지와 지적경계 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 kT해남 지점
(토지임차인)
점유부분:
목록3) 토지 일부
보증:
미상
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2022년04월28일11시20분

부동산의 현황

목록1)채무자 소유의 제시외 조적조 스레이트지붕 주택(ㄱ:건축물대장 미등록) 및 유실수(감나무 등 3주)소재,목록3)타인(kt)소유의 제시외 판넬조 판넬지붕 기계실 및 통신시설 소재하며 목록1,2,3)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록3]타인 소유 제시외 통신시설 소재함.

1
소재지 전라남도완도군군외면당인리산67
점유인 kT해남지점(임차인)
점유부분 목록3)토지 일부(기타 - 토지)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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