경매마당 경매정보 '2022타경51348[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2022타경51348[1]

전라남도 해남군 문내면 석교리 528

전남 해남군 문내면 석교리 528

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 지분 341.2㎡(103.2평)

건물 -

감정가 5,800,400원

최저가 851,000원

보증금 90,000원 (10%)

청구액 15,449,693원

접수일 2022년 05월 02일

개시결정 2022년 05월 04일

감정일 2022년 05월 20일

매각일 2023년 11월 27일

감정가

580만400원

낙찰가 85% 

85만1000원

배당종결 2023년 11월 27일

유찰 8회지분매각특별매각조건농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 답

토지 지분 341.2㎡(103.2평)

건물 -

감정가 5,800,400원

최저가 851,000원

보증금 90,000원 (10%)

청구액 15,449,693원

접수일 2022년 05월 02일

개시결정 2022년 05월 04일

감정일 2022년 05월 20일

매각일 2023년 11월 27일

배당종결 2023년 11월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김O

채무자겸소유자

김OO

기일 내역
                    
                    2024.01.19
                
                        납부 (2024.01.03)
                    
                    2023.12.18
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2023.12.04
                
                        기일변경
                    
                    2023.11.27
                
85만1000원매각 
                            85만1000원
                            최저가
                        
                    2023.10.16
                
                        106만4000원
                        유찰
                    
                    2023.08.21
                
                        133만원
                        유찰
                    
                    2023.07.10
                
                        166만2000원
                        유찰
                    
                    2023.05.15
                
                        207만8000원
                        유찰
                    
                    2023.04.03
                
                        259만8000원
                        유찰
                    
                    2023.02.20
                
                        324만8000원
                        유찰
                    
                    2023.01.09
                
                        406만원
                        유찰
                    
                    2022.11.28
                
                        580만400원
                        유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 지분매각(공유자우선매수권행사는 1회에 한함).

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건있음[이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
아니한 경우(반려처분 및 미발급통지서 등 포함)에는 매수보증금을 반환하지 아니함].
지분매각. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는
해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음).
인접토지와 지적경계 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

목록4)지상 제시외 지하수 시설(등록된 시설물),목록5)지상 연고자 미상의 분묘 수기 및 분묘 구조물 소재하며 일부`전`으로 이용중이며 지적경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2,3,4,5 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 해남군 문내면 석교리 528	배당종결 2023.11.27	-
2	전라남도 해남군 문내면 석교리 274	배당종결 2023.04.03	바로가기
3	전라남도 해남군 문내면 석교리 산181-3	배당종결 2023.02.20	바로가기
4	전라남도 해남군 문내면 충평리 57	배당종결 2023.04.03	바로가기
5	전라남도 해남군 문내면 충평리 9-3	배당종결 2023.07.10	바로가기

부동산

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임차인

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 해남군 문내면 석교리 소재 “신창마을” 북측 근거리에, 기호(2)는 동소 “신창마을” 동측 근거리에, 기호(3)은 동소 “삼덕마을” 동측 근거리에, 기호(4)는 전라남도 해남군 문내면 충평리 소재 “갈우마을” 동측 인근에, 기호(5)는 동소 “갈우마을” 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 주택, 임야 등의지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 부정형평지 "전",기호(2),(4)부정형완경사 "전",기호(3) 부정형완경사 "도로 등",기호(5) 부정형완경사 "자연림 및 일부 전, 묘지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2),(4),(5) 세로(불),기호(3) 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육제한),기호(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축 사육제한구역),기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육제한), 가축사육제한구역(모든가축 사육제한구역), 농업보호구역,기호(5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육제한), 가축사육제한구역(모든가축 사육제한구역), 준보전산지 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(4)토지상에 관정1기가 소재하며, 기호(5)토지상에 연고미상의 분묘 수기가소재함. 7) 공부와의 차이 토지 감정평가요항표 "형태 및 이용상태" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-03-23 (갑2)	압류	근로복지공단(서울동부지사)	소멸
2006-03-23 (갑2)	말소기준 등기	-	소멸
2008-10-31 (갑3)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금)	소멸
2008-10-31 (갑3)	-	5,141,495	소멸
2022-05-04 (갑6)	강제경매개시결정 (2022타경51348)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2022-05-04 (갑6)	경매기입 등기	15,449,693원	소멸
2022-06-08 (갑7)	압류	국	소멸
2022-06-08 (갑7)	-	처분청 양천세무서장	소멸
2022-09-23 (갑8)	압류	국	소멸
2022-09-23 (갑8)	-	처분청 잠실세무서장	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2022타경51348[1]	2023.11.07

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2022타경51348[1]	2023.11.07

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년05월10일09시20분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]목록1,2,3,4,5 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

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