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로고 광주지방법원 해남지원 [경매1계] 2022타경51829
전라남도 해남군 현산면 황산리 794-2 외 3 필지

전남 해남군 현산면 황산리 794-2

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 답
토지 6363㎡(1924.8평)
건물 -
감정가 502,779,000원
최저가 180,196,000원
보증금 18,020,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2022년 06월 09일
개시결정 2022년 06월 10일
감정일 2022년 06월 24일
매각일 2023년 10월 16일
2022타경51829
2022타경51829
2022타경51829
2022타경51829
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2022타경51829
2022타경51829
감정가
5억277만9000원
낙찰가 57%
2억1806만3630원
배당종결 2023년 10월 16일
유찰 4회형식적경매특별매각조건농지취득자격증명
유찰 4회형식적경매특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 답
토지 6363㎡(1924.8평)
건물 -
감정가 502,779,000원
최저가 180,196,000원
보증금 18,020,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2022년 06월 09일
개시결정 2022년 06월 10일
감정일 2022년 06월 24일
매각일 2023년 10월 16일
배당종결 2023년 10월 16일

당사자 내역

신청인 김OO
상대방 김OO
상대방겸소유자 김OO
신청인겸소유자 김OO

기일 내역

2023.11.21
납부 (2023.11.21)
2023.10.23
최고가매각허가결정
2023.10.16
2억1806만3630원 매각
1억8019만6000원 최저가
2023.08.21
2억2524만5000원 유찰
2023.07.10
2억8155만6000원 유찰
2023.05.15
3억5194만5000원 유찰
2023.04.03
5억277만9000원 유찰
2023.02.20
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록1 관정 포함 목록 2-4 지상의 수목 중 반송 약 450여주 및 황칠나무 약 100여주는 매각에 포함 목록 4 지상의 수목 중 배롱나무 약 20여주 및 컨테이너는 매각에서 제외함 인접토지와 지적경계 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
특별매각조건있음[이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함].
목록1 관정 포함 매각
목록 2-4 지상의 수목 중 반송 약 450여주 및 황칠나무 약 100여주는 매각에 포함
목록 4 지상의 수목 중 배롱나무 약 20여주 및 컨테이너는 매각에서 제외함
인접토지와 지적경계 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2,3,4 일단지의 토지로 이용중이며 수목(황칠나무,소나무(반송)등 다수)소재하며 수목 및 지하수 시설은 신청인의 소유로 조사되며 인접토지(지적경계상)및 목록4)지상에 소재하는 수목(백일홍 등)및 이동가능한 컨테이너는 타인 소유로 조사됨. 목록1,2,3,4 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1,2,3,4 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 수목은 신청인의 소유로 조사되며 그 점유 및 사실관계는 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 현산면 황산리 소재 "분토마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 휴게소, 주유소, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 "전기타"로 이용중임. 기호 2,3,4 : 부정형 완경지로 "전(수목식재)"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,4 : 북동측으로 왕복4차선 포장도로(13번국도)와 접함. 기호 3 : 북측으로 소폭의 현황도로를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 평가의견 기타 참고사항 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호 3,4 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전(수목식재)"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-10
(갑8) 		임의경매개시결정
(2022타경51829) 		김태원 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 해남지원 2022타경51829[1] 2023.09.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 해남지원
2022타경51829[1] 		2023.09.15

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
특별매각조건있음[이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함].
목록1 관정 포함 매각
목록 2-4 지상의 수목 중 반송 약 450여주 및 황칠나무 약 100여주는 매각에 포함
목록 4 지상의 수목 중 배롱나무 약 20여주 및 컨테이너는 매각에서 제외함
인접토지와 지적경계 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년06월15일09시00분

부동산의 현황

목록1,2,3,4 일단지의 토지로 이용중이며 수목(황칠나무,소나무(반송)등 다수)소재하며 수목 및 지하수 시설은 신청인의 소유로 조사되며 인접토지(지적경계상)및 목록4)지상에 소재하는 수목(백일홍 등)및 이동가능한 컨테이너는 타인 소유로 조사됨. 목록1,2,3,4 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]목록1,2,3,4 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 수목은 신청인의 소유로 조사되며 그 점유 및 사실관계는 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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