경매마당 경매정보 '2022타경52112'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 2022타경52112[2]

전라남도 해남군 송지면 산정길 65-19, 1층102호 전용 46.6평

전남 해남군 송지면 산정리 391

 주소복사

감정가

3억9800만원

낙찰가 35% 

2억6215만원

낙찰 매각일 2023년 04월 03일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 317.6㎡ (96.1평)

건물 154.17㎡ (46.6평)

유찰 2회

                        
                        2023.05.09
                    
                        납부 (2023.05.03)
                    
                        2023.04.10
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.04.03
                    
2억6215만원매각 
                            2억2288만원
                            최저가
                        
                        2023.02.20
                    
                        2억7860만원
                        유찰
                    
                        2023.01.09
                    
                        3억9800만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 102호, 103호 튼상가임.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

317.6㎡ (96.1평)

건물

154.17㎡ (46.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라남도 해남군 송지면 산정길 65-19, 1층102호	근린생활시설	보기
2	집합건물	전라남도 해남군 송지면 산정길 65-19, 1층103호	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 송지면 산정리 소재 "송지초등학교" 남서측 인근에 위치한 "(송지라움빌리지) 제1층 제101-104호, 제2층 제201-204호, 제3층 제301-304호, 제4층 제401-404호"로서 주위는 상가 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제101-104호, 제2층 제201-204호, 제3층 제301-304호, 제4층 제401-404호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 본건 기호1-가-4-라는 소매점으로 이용중입니다.본건 기호5-마-16-거는 연립주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 연립주택건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.-본건 기호2-나, 기호3-다는 튼상가로 이용중입니다.-본건에 소재하는 승강기 2기는 기준시점 현 운행정지 상태입니다.

건축물정보

착공일자	2015-12-23	대지면적	2232 ㎡
허가일자	2015-12-08	건축면적	443.28 ㎡
사용승인	2018-05-02	연면적	1333.24 ㎡
건폐율	19.86 %	용적률	59.73 %
승강기	· 승용 - 2대	최저 최고층	1층 / 4층
주차장	· 옥외자주식 - 25대

층	구조	용도	면적
지상 4 층	철근콘크리트구조	연립주택	314.67㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	연립주택	314.67㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	연립주택	314.67㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	소매점	389.23㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-02	소유자	강용상 (소유자)
2018-07-02	단독소유	-
2018-12-12 (을1)	근저당권설정	남광주농업협동조합	소멸
2018-12-12 (을1)	말소기준 등기	81,000,000원	소멸
2019-01-16 (을2)	근저당권설정	박선후	소멸
2019-01-16 (을2)	-	1,560,000,000원	소멸
2019-12-27 (갑3)	가압류	최석준	소멸
2019-12-27 (갑3)	-	228,588,750원	소멸
2022-07-07 (갑4)	임의경매개시결정 (2022타경52112)	남광주농업협동조합	소멸
2022-07-07 (갑4)	경매기입 등기	1,014,321,082원	소멸
2022-07-08 (갑5)	가압류	해남군수산업협동조합	소멸
2022-07-08 (갑5)	-	365,743,754원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김재안 (점포임차인) 점유부분: 1층 102호, 103호 (럭키당 구장)	보증: 10,000,000 차임: 800,000	사업: 2020-07-10 확정: 2022-07-27 배당: 2022-07-27	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매1계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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