경매마당 경매정보 '2023타경521[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 [경매3계] 2023타경521[1]

전라남도 해남군 북평면 이진리 36-1

전남 해남군 북평면 이진리 36-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 803㎡(242.9평)

건물 -

감정가 16,060,000원

최저가 7,195,000원

보증금 1,440,000원 (20%)

청구액 189,600,000원

접수일 2023년 01월 04일

개시결정 2023년 01월 12일

감정일 2023년 01월 30일

매각일 2024년 06월 03일

감정가

1606만원

낙찰가 50% 

810만원

배당종결 2024년 06월 03일

유찰 3회농지취득자격증명재매각특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 답

토지 803㎡(242.9평)

건물 -

감정가 16,060,000원

최저가 7,195,000원

보증금 1,440,000원 (20%)

청구액 189,600,000원

접수일 2023년 01월 04일

개시결정 2023년 01월 12일

감정일 2023년 01월 30일

매각일 2024년 06월 03일

배당종결 2024년 06월 03일

당사자 내역

소유자

유OO

채무자겸소유자

청OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

기일 내역
                    
                    2024.07.12
                
                        납부 (2024.07.01)
                    
                    2024.06.10
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2024.06.03
                
810만원매각 
                            719만5000원
                            최저가
                        
                    2024.03.28
                
                        미납
                    
                    2024.02.26
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2024.02.19
                
                        기일변경
                    
                    2024.02.05
                
                        기일변경
                    
                    2024.01.29
                
900만원매각
                            719만5000원
                            최저가
                        
                    2023.12.11
                
                        899만4000원
                        유찰
                    
                    2023.10.30
                
                        1124만2000원
                        유찰
                    
                    2023.09.04
                
                        1606만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 사실조회서 회신에 의하면 ‘현재 농지 상태는 휴경,방치된 토지이며 농지로 원상복구 후 농지취득 가능’이라고 기재되어 있음) 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함]. 2.지하수 시설 매각 제외 3.현황 ‘공업나지’

물건 비고(매각 명세서)

1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 사실조회서 회신에 의하면 ‘현
재 농지 상태는 휴경,방치된 토지이며 농지로 원상복구 후 농지취득 가능’이라고 기재되어 있음) 이런 사유로 소재지 관서의
농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함].
2.지하수 시설 매각 제외
3.현황 ‘공업나지’

현황 조사(현황 조사서)

목록1)잡종지이며 소유자(유만종)소유의 지하수 시설 소재, 목록5-나)우측 관리사(휴게실)는 복층(다락)으로 이용중이며 후면 제시외 경량철골조 판넬지붕 창고(ㄱ)및 내부 이동 가능한 저온창고 소재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 해남군 북평면 이진리 36-1	배당종결 2024.06.03	-
2	전라남도 해남군 북평면 이진리 37	배당종결 2024.04.22	바로가기

부동산

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임차인

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 북평면 이진리 소재 "이진리사무소" 남측 인근에 위치하며, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호1은 부정형 평지로 공업용 부속토지로 이용중입니다.본건 기호2,3은 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호1-3은 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1-3은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 공부상 본건 기호1 지목은 "답" 이나, 현황은 "공업나지" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호4-가, 5-나는 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.본건 기호6-다, 6-라는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호4-가는 창고로 이용중입니다.본건 기호5-나는 관리사 및 제조업소로 이용중입니다.본건 기호6-다는 공장으로 이용중입니다.본건 기호6-라는 화장실로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 기호5-나는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.본건 기호6-라는 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-07 (을3)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2020-12-07 (을3)	말소기준 등기	189,600,000원	소멸
2022-10-17 (갑4)	가압류	수협은행	소멸
2022-10-17 (갑4)	-	22,259,931원	소멸
2022-10-18 (갑5)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2022-10-18 (갑5)	-	200,339,381원	소멸
2022-11-08 (갑6)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2022-11-08 (갑6)	-	18,076,221원	소멸
2022-11-22 (갑7)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2022-11-22 (갑7)	-	349,927,875원	소멸
2022-11-22 (갑8)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2022-11-22 (갑8)	-	61,751,978원	소멸
2022-12-16 (갑9)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-12-16 (갑9)	-	153,000,000원	소멸
2023-01-12 (갑10)	임의경매개시결정 (2023타경521)	농협은행주식회사	소멸
2023-01-12 (갑10)	경매기입 등기	189,600,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원	2023타경521[1]	2024.04.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	해남지원 2023타경521[1]	2024.04.04

물건 비고(매각 명세서)

1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 사실조회서 회신에 의하면 ‘현
재 농지 상태는 휴경,방치된 토지이며 농지로 원상복구 후 농지취득 가능’이라고 기재되어 있음) 이런 사유로 소재지 관서의
농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함].
2.지하수 시설 매각 제외
3.현황 ‘공업나지’

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년01월18일15시10분 / 2023년10월19일13시50분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 해남지원

경매3계 : 061-530-9171

전남 해남군 해남읍 구교리 390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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감정평가

감정평가서 요약

매각목록

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등기

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매각물건 명세서

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임차인현황

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조사일시

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